Quand la tour Ho Tung Mau sera-t-elle révoquée ?

(CLO) Le calendrier de mise en œuvre s'étend du quatrième trimestre 2020 au quatrième trimestre 2022, mais à ce jour, la tour Ho Tung Mau n'a pas encore débuté. Entre-temps, les droits d'utilisation du sol expireront en 2026, ce qui amène de nombreuses personnes à s'interroger sur le sort de ce projet.

Le projet risque-t-il d’être en retard ?

La tour Ho Tung Mau est l'un des rares terrains dorés encore existants dans le centre-ville de Hanoï . Le projet est situé au kilomètre 9 de Ho Tung Mau, quartier de Mai Dich, district de Cau Giay, à Hanoï, et couvre une superficie de 6 291 m². La société par actions Tu Liem Production - Service - Import Export (Tu Liem Company) et la Central Capital Investment Company Limited (Central Capital Company) se sont associées pour mettre en œuvre ce projet.

Le projet a reçu une décision de politique d'investissement du Comité populaire de Hanoi le 8 décembre 2020, avec des progrès de mise en œuvre au quatrième trimestre 2020 - quatrième trimestre 2022. En août 2021, le Département de la planification et de l'architecture de la ville avait approuvé le plan directeur et le plan architectural du projet.

Perspective du projet de la tour Ho Tung Mau. (Photo : ST)

Le 11 mai 2022, le Comité populaire de Hanoi a décidé d'ajouter le projet d'un immeuble à usage mixte de services commerciaux, de bureaux et d'hôtels d'une superficie d'environ 0,63 hectare au km9 de la rue Ho Tung Mau au plan d'aménagement du territoire 2022 du district de Cau Giay.

Phuc Hung Holdings Construction Joint Stock Company (Phuc Hung Holdings) a signé le contrat de construction n° 1503/HOTUNGMAU/HĐXD, portant sur le lot « Entrepreneur général de construction » de ce projet. Ce lot représente un montant total de plus de 1 430 milliards de dongs.

Cependant, à ce jour, le projet n'a pas encore été mis en chantier. En juillet dernier, Phuc Hung Holdings avait annoncé la résiliation du contrat de mise en œuvre de ce projet. La raison en est que Central Capital ne dispose pas de plan financier précis pour sa réalisation.

On constate qu'à l'approche du quatrième trimestre 2024 et alors que la construction de la tour Ho Tung Mau n'est toujours pas lancée, ce projet risque d'accuser du retard. Si la prolongation échoue, le risque d'annulation est considérable.

En outre, une autre pression à laquelle la tour Ho Tung Mau doit faire face est que le « terme » des droits d’utilisation du sol sur lequel le projet est situé est sur le point d’expirer.

Plus précisément, la société Tu Liem et Central Capital ont coopéré pour la mise en œuvre du projet, Tu Liem détenant les droits d'utilisation du terrain. Ainsi, la société Tu Liem a été certifiée propriétaire des droits d'utilisation du terrain de 6 291 m² susmentionnés. Il est à noter que la durée du bail est de 30 ans, du 1er octobre 1996 au 1er octobre 2026.

Central Capital impliqué dans un scandale de paiement d'obligations

L'un des deux membres investisseurs est Central Capital Investment Company Limited, créée le 12 novembre 2018 au 1er étage, bâtiment CT1, zone urbaine de Me Tri Thuong, quartier de Me Tri, district de Nam Tu Liem, ville de Hanoi avec le représentant légal M. Hoang Van Hau.

Au moment de sa création, la société disposait d'un capital social de 98 milliards de VND, la structure actionnariale comprenait : M. Vu Duc Toan (détenant 40 % du capital, soit 39,2 milliards de VND), Mme Tran Thi Dieu Hoa (détenant 30 % du capital, soit 29,4 milliards de VND) et M. Le Thanh Tuan (détenant 30 % du capital, soit 29,4 milliards de VND). Mme Tran Thi Dieu Hoa est la directrice et la représentante légale de la société.

Après de nombreux changements, le 18 mai 2023, le capital social de la société a été augmenté à 300 milliards de VND, la structure actionnariale comprend : Mme Tran Thi Dieu Hoa (détenant 95 % du capital, soit 285 milliards de VND), M. Pham Ngoc Tuan (détenant 5 % du capital, soit 15 milliards de VND).

Le 27 mai 2021, Central Capital a émis avec succès des obligations CENCH2124001 d'une valeur de 600 milliards de VND, assorties d'un taux d'intérêt fixe de 11 %. L'échéance de ces obligations est fixée au 27 mai 2024.

Cependant, à l'échéance, Central Capital n'a pas pu payer ce lot d'obligations. Le 30 août 2024, l'assemblée des obligataires CENCH2124001 de Central Capital Investment Company Limited s'est tenue. Les obligataires n'ont pas accepté de prolonger la durée de l'emprunt pour l'investisseur.

La société par actions Tu Liem Production - Service - Import-Export a été créée le 5 novembre 1999. La société a été transformée d'une entreprise publique conformément à la décision n° 4210/QD-UB du 12 octobre 1999 du Comité populaire de Hanoi.

Au 19 décembre 2023, le capital social de la société est passé de 10 297 milliards de VND à 20 594 milliards de VND. M. Nguyen Xuan Suu est le directeur général et le représentant légal de la société.

Source : https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-so-phan-du-an-ho-tung-mau-tower-post321380.html