Le district de Me Linh met aux enchères 32 lots de terrain à partir de 21,7 millions de VND/m².

L'après-midi du 18 septembre, la société par actions Vietnam Auction a organisé une vente aux enchères de droits d'utilisation de terrains dans le village de Bach Da, commune de Kim Hoa, district de Me Linh, ville de Hanoi (phase 6).

Cette vente aux enchères propose 32 parcelles de terrain d'une superficie allant de 73,5 à 187,5 m²/parcelle, avec des prix de départ compris entre 21,7 et 32,8 millions de VND/m². L'acompte minimum pour une parcelle dépasse 360 ​​millions de VND et l'acompte maximum dépasse 1,2 milliard de VND.

La vente aux enchères se déroule par paliers de prix croissants, chaque palier étant de 200 000 VND ; le client ayant fait l’offre la plus élevée remportera le terrain mis aux enchères.

Un représentant de la société par actions Vietnam Auction a énoncé les règles de la vente aux enchères.

Lors de la vente aux enchères, outre l'organisateur, M. Dinh Ngoc Thuc, directeur du Centre de développement du fonds foncier du district de Me Linh, était également présent et a participé directement à la supervision de cette vente.

Initialement, la vente des 32 parcelles de terrain devait avoir lieu l'après-midi du 12 septembre. Cependant, un représentant du Comité populaire du district de Me Linh a déclaré qu'en raison de l'impact de la tempête n° 3 et de sa circulation, il est prévu que des pluies généralisées continuent de tomber, que la montée des eaux des rivières provoque des inondations dans de nombreuses zones et rend les déplacements difficiles.

Par conséquent, afin de se concentrer sur la prévention et le contrôle des inondations, et de garantir la sécurité des personnes et des biens, le Centre de développement du Fonds foncier a proposé que la société modifie l'heure de la vente aux enchères au 18 septembre à 14h00.

Carte des parcelles de terrain mises aux enchères dans le village de Bach Da, commune de Kim Hoa, district de Me Linh, Hanoï.

Selon Nguoi Dua Tin , à partir de midi environ le 18 septembre, de nombreux investisseurs, clients et courtiers se sont rassemblés autour du Centre culturel, d'information et de sport du district de Me Linh pour se préparer à participer à la vente aux enchères.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , Mme Phung Thi Hoa (38 ans, Nam Tu Liem) - une investisseuse qui a participé à de nombreuses ventes aux enchères dans les districts de banlieue de Hanoi - a commenté que les terrains du district de Me Linh ont des prix raisonnables dans la région d'environ 35 à 40 millions de VND/m2, le plus élevé étant seulement inférieur à 50 millions de VND/m2.

Selon Mme Hoa, ce prix s'explique principalement par le potentiel immobilier du district de Me Linh, le prix général des biens dans les environs et la parfaite légalité des projets. Mme Hoa a personnellement participé à la vente aux enchères de cinq parcelles de terrain dans ce district.

Contrairement à Mme Hoa, M. Vu Van Duc (42 ans, Hanoi) a déclaré que le prix final est encore difficile à déterminer car il dépend des besoins des participants à la vente aux enchères.

« Les personnes qui achètent des maisons pour y vivre paient toujours des prix inférieurs à ceux des investisseurs, il est donc difficile de prédire si le prix va soudainement augmenter ou diminuer », a déclaré M. Duc.

Les clients font la queue pour accomplir les formalités nécessaires à leur participation à la vente aux enchères.

En juin 2024, le district de Me Linh a vendu aux enchères avec succès 51 parcelles de terrain dans la commune de Lien Mac. Ces parcelles ont une superficie de 95 à 263,2 m².

Le prix de départ se situe entre 18,4 et 20,6 millions de VND/m², et l'offre retenue la plus élevée s'élève à 38,8 millions de VND/m². Le montant total collecté pour le budget est de 169 milliards de VND, soit 47 milliards de plus que le prix de départ.

En 2024, le district de Me Linh prévoit de mettre aux enchères environ 500 parcelles de terrain, principalement situées dans les quatre communes de Kim Hoa, Lien Mac, Tam Dong et Trang Viet. Il s'agit de terrains bénéficiant d'un emplacement privilégié, en amont du projet de quatrième rocade.

Les recettes issues des ventes aux enchères des droits d'utilisation des terres seront utilisées par le district pour investir dans la construction d'infrastructures afin de développer le système socio-économique et de répondre aux critères pour devenir un district après 2025 et une ville directement rattachée à la capitale après 2030.

Récemment, à Hanoï, plusieurs cas d'enchères de droits d'utilisation des terres ont été recensés, les offres gagnantes étant largement supérieures au prix de départ.

Un cas typique se trouve dans le district de Thanh Oai, avec un prix d'enchères exceptionnellement élevé pouvant atteindre 100 millions de VND/m2, ou dans le district de Hoai Duc, avec un prix soudain pouvant atteindre 133 millions de VND/m2.

Concernant le versement des acomptes, au 16 septembre, bien que la date limite de paiement fût dépassée, seuls 13 terrains sur 68 avaient fait l'objet d'un paiement intégral. Parmi ces terrains, le plus cher coûtait plus de 55 millions de VND/m².

Cependant, tous les dépôts des terrains remportés à des prix allant de 80 millions de VND/m2 à plus de 100 millions de VND/m2 ont été confisqués.

La vente aux enchères de terrains à Thanh Oai devait rapporter plus de 400 milliards de VND. Cependant, seuls 13 lots ayant honoré leurs obligations financières, le montant total collecté n'a dépassé que 80 milliards de VND, soit 20 % du montant escompté.

En conséquence, de nombreuses ventes aux enchères de terrains dans la banlieue de Hanoï ont dû être reportées ou reprogrammées en attendant que l'équipe d'inspection du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement tire des conclusions sur l'inflation des prix et la spéculation, notamment dans les zones des districts de Hoai Duc et de Thanh Oai.

Lors d'une récente réunion, le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a déclaré qu'aucune conclusion n'avait été tirée à ce jour quant à l'existence de failles ou d'irrégularités dans le processus d'enchères des deux districts. Le ministère poursuit son examen et, si des infractions sont constatées, il formulera des recommandations aux autorités compétentes concernant le plan d'action à suivre.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm