Le district de Me Linh met aux enchères 32 lots de terrain à partir de 21,7 millions de VND/m2

Dans l'après-midi du 18 septembre, la Vietnam Auction Joint Stock Company a organisé une vente aux enchères de droits d'utilisation des terres pour des parcelles de terrain dans le village de Bach Da, commune de Kim Hoa, district de Me Linh, ville de Hanoi (phase 6).

Cette vente aux enchères porte sur 32 terrains, d'une superficie comprise entre 73,5 et 187,5 m², avec des prix de départ compris entre 21,7 et 32,8 millions de VND/m². Le dépôt minimum pour un terrain est supérieur à 360 millions de VND et le plus élevé à plus de 1,2 milliard de VND.

La vente aux enchères se déroule par paliers de prix croissants, chaque palier étant de 200 000 VND, le client avec l'enchère la plus élevée sera propriétaire du terrain mis aux enchères.

Le représentant de la Vietnam Auction Joint Stock Company a exposé les règles de la vente aux enchères.

Lors de la vente aux enchères, outre l'organisateur de la vente aux enchères, les participants à la vente aux enchères ont également eu la présence de M. Dinh Ngoc Thuc - Directeur du Centre de développement du Fonds foncier du district de Me Linh, qui a directement participé au suivi de cette vente aux enchères.

Initialement, les 32 parcelles de terrain devaient être livrées dans l'après-midi du 12 septembre. Cependant, un représentant du Comité populaire du district de Me Linh a déclaré qu'en raison de l'impact de la tempête n°3 et de sa circulation, il est prévu qu'il continuera à y avoir des pluies généralisées, la montée des eaux des rivières provoquant des inondations dans de nombreuses zones, rendant les déplacements difficiles.

Par conséquent, pour se concentrer sur la prévention et le contrôle des inondations, en assurant la vie et les biens des personnes, le Centre de développement du fonds foncier a proposé que la société modifie l'heure de la vente aux enchères à 14 heures le 18 septembre.

Carte des parcelles de terrain vendues aux enchères dans le village de Bach Da, commune de Kim Hoa, district de Me Linh, Hanoi.

Selon Nguoi Dua Tin , à partir de midi le 18 septembre, de nombreux investisseurs, clients et courtiers se sont rassemblés autour du Centre culturel, d'information et de sport du district de Me Linh pour se préparer à participer à la vente aux enchères.

En parlant à Nguoi Dua Tin , Mme Phung Thi Hoa (38 ans, Nam Tu Liem) - une investisseuse qui a participé à de nombreuses enchères dans les quartiers suburbains de Hanoi, a exprimé son opinion selon laquelle les terrains dans le district de Me Linh ont des prix raisonnables dans la région d'environ 35 à 40 millions de VND/m2, le plus élevé étant seulement inférieur à 50 millions de VND/m2.

Selon Mme Hoa, ce prix s'explique principalement par le potentiel immobilier du district de Me Linh, le prix général des terrains environnants et la légalité des projets. Mme Hoa a personnellement participé à la vente aux enchères de cinq terrains dans ce district.

Contrairement à Mme Hoa, M. Vu Van Duc (42 ans, Hanoi) a déclaré que le prix final est encore difficile à déterminer car il dépend des besoins des participants à la vente aux enchères.

« Les gens qui achètent des maisons pour y vivre paient toujours des prix inférieurs à ceux des investisseurs, il est difficile de prédire si le prix va soudainement augmenter ou diminuer », a déclaré M. Duc.

Les clients font la queue pour s'enregistrer et participer à la vente aux enchères.

En juin 2024, le district de Me Linh a mis aux enchères avec succès 51 terrains dans la commune de Lien Mac. Ces terrains ont une superficie comprise entre 95 et 263,2 m².

Le prix de départ est d'environ 18,4 à 20,6 millions de VND/m², l'enchère la plus élevée étant fixée à 38,8 millions de VND/m². Le montant total collecté pour le budget s'élève à 169 milliards de VND, soit 47 milliards de plus que le prix de départ.

En 2024, le district de Me Linh prévoit de mettre aux enchères environ 500 parcelles de terrain, principalement concentrées dans les quatre communes de Kim Hoa, Lien Mac, Tam Dong et Trang Viet. Ces parcelles sont toutes situées dans de magnifiques endroits, en amont du projet de Ring Road 4.

Les revenus des ventes aux enchères des droits d’utilisation des terres seront utilisés par le district pour investir dans la construction d’infrastructures afin de développer le système socio -économique pour répondre aux critères pour devenir un district après 2025 et une ville directement sous la capitale après 2030.

Récemment, à Hanoi, on a assisté à un certain nombre de cas d’enchères de droits d’utilisation des terres avec des offres gagnantes bien supérieures au prix de départ.

Un cas typique se présente dans le district de Thanh Oai avec un prix d'enchère inhabituellement élevé allant jusqu'à 100 millions de VND/m2 ou dans le district de Hoai Duc, un prix soudain allant jusqu'à 133 millions de VND/m2 a été enregistré.

Au moment de la collecte des cautions, le 16 septembre, bien que la date limite de paiement soit passée, seules 13 parcelles sur 68 avaient honoré leurs obligations financières. Parmi celles-ci, la plus chère coûtait plus de 55 millions de VND/m².

Cependant, toutes les parcelles de terrain dont les prix étaient compris entre 80 millions de VND/m2 et plus de 100 millions de VND/m2 ont été confisquées.

La vente aux enchères de Thanh Oai devait permettre de récolter plus de 400 milliards de dongs. Cependant, seuls 13 terrains ayant honoré leurs obligations financières, le montant total récolté n'a dépassé que 80 milliards de dongs, soit 20 % du montant escompté.

En conséquence, de nombreuses ventes aux enchères de terrains dans les banlieues de Hanoi ont dû être reportées ou reprogrammées en attendant que l'équipe d'inspection du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement tire des conclusions sur l'inflation des prix et la spéculation, en particulier dans les zones des districts de Hoai Duc et Thanh Oai.

Lors d'une récente réunion, le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a déclaré qu'aucune conclusion n'avait été tirée quant à l'existence de failles ou de violations dans le processus d'enchères dans les deux districts. Le ministère poursuit son examen et, si des violations sont constatées, il informera les autorités compétentes d'un plan de traitement.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm