L'impression de codes QR sur les certificats de propriété foncière élimine toute possibilité de falsification de documents.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement propose d'imprimer des codes QR sur les certificats de droits d'utilisation des terres et les certificats de propriété des biens attachés aux terres (titres fonciers) afin de lutter contre la contrefaçon.

Certificat de propriété foncière réduit de 4 pages à 2 pages.

La proposition ci-dessus est incluse dans le projet de circulaire réglementant les certificats de droits d'utilisation des terres, les certificats de propriété des biens attachés aux terres et les registres cadastraux.

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le nouveau modèle de certificat de droit d'utilisation des terres ne comportera que deux pages, et le code QR sera imprimé dans le coin supérieur droit de la première page.

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, les codes QR permettent de consulter les informations imprimées sur les certificats et de fournir des commentaires pour lutter contre la contrefaçon.

Exemple de certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens situés sur le terrain.

Outre l'ajout de codes QR, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a également proposé des modifications au certificat de droit d'utilisation des sols, au certificat de propriété immobilière et au certificat de propriété foncière (titre de propriété). Concrètement, le nouveau modèle de certificat comportera deux pages au lieu de quatre. Auparavant, la plupart des informations figuraient en pages deux et trois ; selon la proposition, elles seront déplacées en première page.

L'emblème national a été réduit et placé dans le coin gauche de la première page, au lieu d'être centré comme auparavant. Les informations cadastrales, notamment le numéro de parcelle, le type de terrain, la période d'utilisation, l'origine de l'utilisation et l'adresse, qui figuraient auparavant en deuxième page, se trouvent désormais en première page.

De même, les informations relatives aux biens fonciers, les notes, les plans cadastraux et les certificats des autorités compétentes figurent également en première page.

Le tableau d'informations sur les actifs rattachés au terrain comprend également des détails de déclaration supplémentaires tels que : Nom de l'actif/de l'élément de construction ; Surface de construction (m2) ; Surface ou capacité au sol ; Principaux éléments structurels ; Classe de construction ; Nombre d'étages ; Année d'achèvement de la construction ; Période de propriété.

La deuxième page ne contiendra que les informations relatives aux modifications apportées après la délivrance du certificat et le numéro d'immatriculation après la délivrance du certificat.

Après avoir recueilli les commentaires du public, des ministères et des collectivités locales concernés en mai, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement publiera la circulaire.

À partir de 2025, les certificats de propriété foncière porteront un nouveau nom.

Les termes « livre rouge » et « livre rose » ne sont pas reconnus juridiquement. Ce sont simplement des expressions courantes utilisées par le public en référence à la couleur des documents attestant des droits d'usage des terres ou des droits de propriété.

Dans ce contexte, le « livre rouge » désigne le certificat de droits d'utilisation du sol. Le « livre rose » désigne le certificat de propriété du logement et des droits d'utilisation du sol/certificat de propriété du logement/certificat de propriété des travaux de construction.

Cependant, la loi foncière de 2024 (article 3, paragraphe 21) stipule : « Le certificat de droits d’usage du sol et de propriété des biens attachés au sol est un document légal par lequel l’État confirme les droits légitimes d’usage du sol et la propriété des biens attachés au sol de la personne qui en est titulaire. Les biens attachés au sol pour lesquels un certificat de droits d’usage du sol et de propriété des biens attachés au sol est délivré sont les maisons et les ouvrages de construction fixés au sol conformément à la loi. »

Cela signifie qu'à compter du 1er janvier 2025, l'intitulé officiel du certificat de titre foncier sera « Certificat des droits d'utilisation du sol et de propriété des biens rattachés au terrain ». Dans ce certificat, les biens rattachés au terrain comprennent notamment les maisons et les ouvrages de construction qui y sont rattachés.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement publiera des règlements spécifiques concernant les certificats de droits d'utilisation des terres et la propriété des biens attachés aux terres.

Par conséquent, lorsque la loi foncière de 2024 entrera en vigueur le 1er janvier 2025, le livre rouge ou le livre rose seront toujours considérés comme un certificat des droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain, y compris les maisons et les structures qui y sont rattachées.

Selon cette loi, les certificats de propriété foncière délivrés avant le 1er janvier 2025 restent juridiquement valides ; par conséquent, ceux qui les ont reçus ne sont pas tenus de suivre la procédure d'échange, sauf s'ils le souhaitent.

Auparavant, de nombreux cas d'impression de faux titres de propriété foncière à des fins frauduleuses ont été recensés. Le point commun de nombre de ces affaires est que les auteurs, à court d'argent, recherchaient en ligne des fournisseurs pour imprimer ces faux certificats. Ils utilisaient ensuite ces faux titres comme garantie, pour obtenir des hypothèques, voire pour emprunter de l'argent auprès des banques.

Par exemple, dans la province de Hoa Binh , la police du district de Lac Thuy a récemment arrêté trois personnes pour falsification et utilisation de faux titres fonciers afin d'hypothéquer et de s'emparer frauduleusement de biens immobiliers. Il s'agit de : Pham Thi Hoa (née en 1989, résidant dans la commune de Dong Tam, ancienne fonctionnaire du Comité populaire de la commune de Dong Tam) ; Vu Hong Thuy (née en 1986, résidant dans la commune de Dong Tam, ancienne fonctionnaire du Comité populaire du district de Lac Thuy, ayant récemment démissionné) ; et Do Thi Thu Hoai (née en 1984, résidant dans la ville de Chi Ne, ancienne fonctionnaire du Comité populaire du district de Lac Thuy).

Les suspects se sont entendus pour obtenir des informations sur les parcelles de terrain appartenant aux résidents du district, puis ont contacté des personnes extérieures au district afin de falsifier de nombreux certificats de droit d'utilisation des sols pour des parcelles allant de quelques dizaines à plusieurs centaines de mètres carrés, situées dans des emplacements de choix de la ville de Chi Nê. Tous les certificats falsifiés portaient les noms des trois suspects.

Après avoir falsifié des certificats de droits d'utilisation des terres, les suspects ont utilisé cinq faux titres fonciers pour obtenir frauduleusement des prêts et détourner de l'argent à de nombreuses personnes.

Mme Pham Thi Thanh (née en 1960, résidant dans la ville de Chi Ne) a été victime d'une escroquerie commise par des individus qui ont utilisé de faux certificats de propriété foncière pour emprunter et détourner environ 22 milliards de VND...

Certificat de propriété foncière réduit de 4 pages à 2 pages.

À partir de 2025, les certificats de propriété foncière porteront un nouveau nom.

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