La circulaire 22/2023 de la Banque d'État entre en vigueur le 1er juillet 7, stipulant que les banques commerciales et les succursales de banques étrangères ne peuvent prêter aux particuliers que pour acheter des maisons achevées pour la livraison, c'est-à-dire des logements disponibles.
Dans le cas où un particulier emprunte un crédit pour acheter une maison commerciale garantie par un bien immobilier qui est la maison commerciale elle-même, l'établissement de crédit n'est autorisé à prêter de l'argent que dans les cas où la maison commerciale a été achevée pour être livrée (logement commercial disponible).
M. Le Hoang Chau - Président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) - a déclaré que les réglementations ci-dessus n'autorisent pas les banques commerciales et les succursales de banques étrangères à prêter à des personnes pour acheter des maisons commerciales inachevées à remettre (c'est-à-dire des logements commerciaux à remettre). être formé dans le futur) est garanti (hypothéqué) par cette maison elle-même.
Par conséquent, les personnes qui souhaitent emprunter du crédit pour acheter un logement commercial qui sera créé à l'avenir doivent prendre d'autres mesures de sécurité ou les sécuriser avec d'autres actifs.
Les logements formés dans le futur ne peuvent pas emprunter auprès des banques, selon les nouvelles réglementations de la Banque d'État (Illustration : Hai Long).
M. Chau estime que si les détails ci-dessus ne sont pas immédiatement modifiés avant l'entrée en vigueur de la circulaire, cette réglementation pourrait avoir des conséquences négatives, provoquant des difficultés et entravant le fonctionnement normal du marché immobilier, affectant négativement le processus de redressement et de développement du secteur. marché à court et à long terme.
Parce que ne pas permettre aux établissements de crédit de prêter des crédits à des particuliers pour acheter des maisons commerciales qui seront créées à l'avenir garanties par l'hypothèque de cette maison n'est pas approprié, incompatible et incompatible avec les règlements du Code civil de 2015 ainsi qu'avec les lois en vigueur. et les lois nouvellement adoptées.
Il a analysé qu'un particulier achetant une maison commerciale à créer dans le futur et prenant des mesures pour assurer le respect de ses obligations en hypothéquant la propriété qui est une maison commerciale à créer dans le futur est une transaction civile valide. le Code civil de 2015.
La mesure de garantie de prêt selon ce règlement consiste à hypothéquer les actifs garantis, qui peuvent être des actifs existants ou des actifs formés dans le futur, de sorte que les logements commerciaux formés dans le futur puissent être entièrement utilisés comme actifs garantis.
Un particulier qui achète une maison commerciale à créer dans le futur et prend des mesures pour assurer l'exécution de ses obligations en hypothéquant les biens d'une maison commerciale à créer dans le futur constitue également une transaction juridique, conformément aux dispositions de la loi. de la loi sur le logement 2014, de la loi sur le logement 2023, de la loi sur les affaires immobilières 2023, de la loi sur l'investissement 2020, de la loi sur les établissements de crédit 2024...
Par conséquent, HoREA propose d'ajouter des réglementations permettant aux établissements de crédit de prêter des crédits aux particuliers pour acheter des logements commerciaux qui seront à l'avenir garantis (hypothéqués) par cette maison elle-même. Cette réglementation s'applique aussi bien à l'achat de logements commerciaux ou de logements sociaux qu'à des logements existants ou à créer dans le futur.
