Dans le document « Proposition de ne pas prévoir la résiliation du droit de propriété lors de l'annonce de la démolition d'immeubles d'habitation et proposant de prévoir la responsabilité des investisseurs dans les projets de construction de logements commerciaux de contribuer financièrement au développement de logements sociaux et commentaires sur plusieurs articles du projet de loi sur le logement (amendé) » récemment envoyé au Premier ministre et au ministère de la Construction , l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) a présenté de nombreux éléments importants. Notamment, le soutien aux acheteurs du premier logement d'un prix inférieur à 2 milliards de VND avec un taux d'intérêt de 4,7 %/an.
Un projet de logements sociaux à Ho Chi Minh-Ville
Selon HoREA, au cours des 17 dernières années, le Fonds de développement du logement de Hô Chi Minh-Ville (FDH) a soutenu environ 5 500 cadres, fonctionnaires, employés de l'État, officiers des forces armées et responsables syndicaux en leur accordant des prêts préférentiels pour l'achat de logements. Les prêts, d'un montant de 400 millions de VND seulement les premières années, ont été ajustés au fil des ans. Le prêt, d'un montant de 900 millions de VND, ne dépasse pas 70 % de la valeur du logement, avec un taux d'intérêt préférentiel de 4,7 % par an pendant 20 ans.
HoREA estime que la méthode ci-dessus ne stipule pas le prix de la maison à acheter avec un soutien en capital et des taux d'intérêt préférentiels, elle peut donc inclure le cas de l'achat d'une maison de grande valeur.
Selon l'HoREA, la politique de soutien au crédit préférentiel pour les primo-accédants est appliquée dans de nombreux pays, mais n'est pas inscrite dans la loi sur le logement de notre pays. Par conséquent, l'association a proposé d'envisager d'ajouter au projet de loi sur le logement (modifié) une politique visant à soutenir les taux d'intérêt préférentiels sur les prêts pendant 10 à 20 ans pour les primo-accédants, c'est-à-dire les appartements dont le prix ne dépasse pas 2 milliards de VND.
L'HoREA a suggéré aux ministères et aux secteurs d'étudier l'approche innovante d'Hô-Chi-Minh-Ville, qui a soutenu des taux d'intérêt préférentiels de 4,7 % par an pendant 20 ans pour les primo-accédants. De plus, l'association a également proposé d'ajouter une réglementation obligeant les comités populaires provinciaux à « déduire 10 % des gains des enchères de droits d'utilisation des terres dans la zone » et à envisager de « déduire une partie des bénéfices des loteries » pour développer le logement social.
Selon l'HoREA, les provinces et les villes comptent toutes des pôles industriels comptant de nombreuses petites entreprises artisanales, et certaines localités abritent également de grandes entreprises situées hors des zones industrielles. L'entreprise de chaussures Pou Yuen, située dans le district de Binh Tan, à Hô-Chi-Minh-Ville, en est un exemple typique. Elle couvre une superficie d'environ 100 hectares, soit l'équivalent d'une zone industrielle, et emploie environ 100 000 travailleurs, dont la plupart sont originaires d'autres provinces et doivent louer des chambres dans les provinces voisines. Il est donc nécessaire d'ajouter les types de « logements pour travailleurs destinés à l'hébergement de pôles industriels » et « logements pour travailleurs destinés à l'hébergement de grandes entreprises situées hors des zones industrielles » à l'article 3, clause 8, du projet de loi sur le logement (modifié).
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-ho-tro-lai-suat-cho-nguoi-mua-can-nha-dau-tien-trong-10-20-nam-20230215111310771.htm
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