Projets immobiliers de M. Dang Le Nguyen Vu

M. Dang Le Nguyen Vu, président du groupe Trung Nguyen, est bien connu pour sa marque de café de montagne et sa flotte de supercars de luxe. Cependant, il a également investi dans l'immobilier.

Dans lequel, une série de projets typiques sont connus sous le nom de Coffee City ; Trung Nguyen Legend - Zone d'exposition et d'affichage de produits de café de Loc An ; Ferme d'élevage et développement combinés à l' écotourisme (commune de Krong A, district de M'Drak) ; Zone touristique de la cascade de Dray Sap Thuong et cascade de Dray Nur (Krong Ana) ; Maison d'hôtes Trung Nguyen (quartier de Tan Loi, ville de Buon Ma Thuot)...

Cependant, au fil des années, certains projets ont pris du retard, la construction n'est pas terminée, certains projets se sont vu attribuer des terres mais aucune compensation n'a été versée et récemment certains projets du groupe Trung Nguyen ont été mis en examen et révoqués.

Zone d'exposition et de visualisation des produits de café Trung Nguyen Legend - Loc An

D'une superficie de plus de 1,5 hectare, le projet de zone d'exposition et de présentation du café Trung Nguyen Legend - Loc An, district de Bao Lam a été approuvé pour investissement par le Comité populaire de la province de Lam Dong en octobre 2017. Il est prévu que d'ici la fin du troisième trimestre 2019, Trung Nguyen devra achever le projet et le mettre en service.

L'objectif du projet est de construire un espace d'exposition et de présentation des produits à base de café Trung Nguyen, ainsi que des services de restauration et de boissons.

Le ministère de la Planification et de l'Investissement a conclu que ce projet était l'un des 14 projets de la province de Lam Dong qui étaient en retard par rapport à la décision de politique d'investissement, il a donc proposé de retirer et de mettre fin au projet.

La zone d'exposition et de visualisation des produits à base de café Trung Nguyen Legend n'est pas encore terminée (Photo : An Khang).

Depuis 2022, la province de Lam Dong a décidé de mettre fin aux opérations du projet en raison du retard dans la mise en service du terrain en violation des dispositions de la loi foncière de 2013, et de la lenteur des progrès des investissements du projet en violation de la loi sur l'investissement de 2014 et de la loi sur l'investissement de 2020.

En mai 2023, le Comité populaire de la province de Lam Dong a publié un document chargeant le Département des ressources naturelles et de l'environnement de présider l'examen du contenu de la proposition de récupération et de gestion des terres dans le cadre de ce projet.

Récemment, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Lam Dong a répondu par écrit à la demande de Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company de continuer à utiliser une superficie de 4 337 mètres carrés dans le cadre du projet ci-dessus.

Cependant, le Département a affirmé que la proposition de la société Trung Nguyen n'était pas fondée à être prise en considération. Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province a déclaré que la loi foncière stipule que si l'État récupère des terres en raison de violations des lois foncières concernant le délai de mise en œuvre du projet, après l'expiration de la période de prolongation mais que l'investisseur n'a pas encore mis les terres en exploitation, l'État récupérera les terres sans indemnisation pour les terres et les biens attachés à la terre.

La société Trung Nguyen avait déjà déposé une demande écrite pour continuer à exploiter les 4 337 m² de terrain du projet Trung Nguyen Legend - Loc An. La société a indiqué que ces 4 337 m² avaient été transférés légalement par la société Tien Dat II Tra Co., Ltd., conformément au certificat d'utilisation foncière délivré par le Comité populaire de la province de Lam Dong en avril 2002.

Les 11 192 m² restants, sur une superficie totale de 15 529 m², ont été loués par le Comité populaire de la province de Lam Dong. De 2007 à 2016, l'entreprise a utilisé cette superficie pour établir une succursale. En 2017 (soit 15 ans après la réception du transfert), l'entreprise a investi ces 4 337 m², ainsi que 11 192 m² loués par l'État, dans le projet Trung Nguyen Legend.

Selon la société Trung Nguyen, la superficie de 4 337 m² n'est ni attribuée ni louée par l'État. À l'issue du projet, la société devra récupérer ce terrain.

Projet Coffee City

Le projet « City Coffee » est le premier projet immobilier de Trung Nguyen. Auparavant, il s'appelait « Zone urbaine écologique et culturelle du café Suoi Xanh », quartier de Tan Loi, ville de Buon Ma Thuot, Dak Lak.

Le projet est présenté pour avoir une superficie de 45,45 hectares, comprenant des produits tels que des appartements, des villas, des logements sociaux, des établissements d'enseignement... Selon l'introduction, le projet comprend de nombreux éléments tels qu'un espace de lecture, une zone commerciale et culinaire, une zone sportive... Les appartements ici sont divisés en différents produits avec des prix différents, allant de plus de 9 milliards de VND/appartement avec une surface au sol de 350 m2 et plus de 13 milliards de VND/appartement avec une surface au sol de 416 m2.

Perspective du projet Coffee City (Photo : Trung Nguyen).

Ce projet a été conçu en 2006, approuvé pour investissement en 2016 et sa construction a commencé en janvier 2017.

L'investisseur déploiera le projet en 2 phases comprenant des éléments tels qu'un musée, des maisons de ville, des maisons de ville commerciales, un centre commercial, un hôtel de villégiature, un éco-parc culturel du café...

Concernant l'état d'avancement actuel, certains éléments du projet sont terminés et opérationnels, comme le Musée mondial du Café. En avril, le point d'avancement indique que certaines maisons de ville et maisons mitoyennes ont terminé leurs travaux extérieurs, tandis que d'autres sont en cours d'achèvement ou en construction.

Pour la phase 1, le Comité populaire de la ville de Buon Ma Thuot a approuvé le plan d'indemnisation, le soutien et les coûts liés à l'organisation de l'indemnisation et de l'accompagnement lors de la remise en état des terrains par l'État. Le coût total de l'indemnisation et de l'accompagnement s'élève à plus de 116 milliards de dôngs pour les 80 ménages concernés, la remise en état des terrains et la remise à l'investisseur de la totalité de la zone, soit plus de 19 hectares, pour la mise en œuvre du projet.

Pour la phase 2, le 15 juin 2018, le Centre de développement du fonds foncier de la ville de Buon Ma Thuot a adressé un document demandant à la société Trung Nguyen de fournir les documents nécessaires à la mise en œuvre du projet. Cependant, Trung Nguyen n'a transmis que les étapes préliminaires et n'a pas encore coordonné ni transmis les documents nécessaires.

Progrès des maisons de ville et des maisons commerciales à Coffee City en avril 2023 (Photo : Trung Nguyen).

La lenteur du projet a entraîné des difficultés au quotidien pour les ménages, les privant d'eau potable et empêchant la réparation des maisons et des routes endommagées. Lors d'une conférence de presse début juillet, un représentant du Comité populaire de la ville de Buon Ma Thuot a déclaré que la ville examinerait prochainement la situation et en rendrait compte au Comité populaire provincial, demandant à l'investisseur de s'engager à mettre en œuvre le projet dans les délais afin de garantir la qualité de vie de la population. Si l'entreprise ne respecte pas ses engagements, les terres seront récupérées.

Zone écotouristique surnommée « version vietnamienne de Dubaï »

Un autre projet pour lequel le groupe Trung Nguyen a été approuvé par le Comité populaire provincial de Dak Lak pour investissement en 2004 est le projet de ferme d'élevage et de développement combiné à l'écotourisme (commune de Krong A, district de M'Drak).

Ce projet est également considéré comme une « version vietnamienne de Dubaï ». Il s'étend sur 595 hectares, bénéficie d'un capital social de 68 milliards de VND et bénéficie de la location de 377 hectares de terres agricoles par le gouvernement local pour la construction des premiers investissements.

Le 15 janvier 2018, le Comité populaire de la province de Dak Lak a demandé à la Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company de mener des procédures pour ajuster les objectifs et l'échelle du projet conformément à la réglementation ; de s'engager par écrit à achever et à mettre en service la zone d'écotourisme avant novembre 2019 et de se conformer aux obligations fiscales lors de la mise en œuvre des projets dans la zone.

Cependant, après de nombreuses années de retard dans le projet, en 2021, le Comité populaire provincial a publié une décision visant à ajouter ce projet au plan d'aménagement du territoire 2021 du district de M'Drak.

Zone panoramique de la colline Cu H'Lam

La zone panoramique de la colline Cu H'Lam est financée par Dang Le Tourism Investment Company Limited (filiale du groupe Trung Nguyen). Le projet couvre une superficie de 62 hectares et devrait débuter ses travaux en 2016.

Cependant, en 2017, la province de Dak Lak a annoncé que la mise en œuvre serait prolongée jusqu'en octobre 2019. Le Comité populaire du district de Cu M'gar a été invité à accélérer la progression de l'indemnisation et du déblaiement du site après l'approbation du plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation par les autorités compétentes, et à remettre prochainement le terrain aux investisseurs pour mettre en œuvre le projet.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-du-an-bat-dong-san-cua-ong-dang-le-nguyen-vu-20231212184859679.htm