Projets immobiliers de M. Dang Le Nguyen Vu

M. Dang Le Nguyen Vu, président du groupe Trung Nguyen, est surtout connu pour sa marque de café de montagne et sa collection de voitures de luxe. Cependant, il s'est également diversifié dans l'immobilier.

Parmi les projets emblématiques, on trouve notamment la Cité du Café ; la Légende de Trung Nguyen, un espace d'exposition et de présentation des produits du café Loc An ; une ferme d'élevage et un projet de développement associé à l'écotourisme (commune de Krong A, district de M'Drak) ; le site touristique des chutes de Dray Sap Thuong et de Dray Nur (Krong Ana) ; et la maison d'hôtes Trung Nguyen (quartier de Tan Loi, ville de Buon Ma Thuot).

Cependant, au fil des ans, certains projets ont pris du retard, la construction est inachevée, des terrains ont été attribués à certains projets mais aucune compensation n'a été versée et, récemment, certains projets du groupe Trung Nguyen ont fait l'objet d'un examen et d'une révocation.

Espace d'exposition et de présentation des produits Trung Nguyen Legend Coffee - Loc An

D'une superficie de plus de 1,5 hectare, le projet d'espace d'exposition et de présentation du café légendaire Trung Nguyen - Loc An, district de Bao Lam - a été approuvé pour investissement par le Comité populaire de la province de Lam Dong en octobre 2017. Il est prévu que d'ici la fin du troisième trimestre 2019, Trung Nguyen aura achevé le projet et l'aura mis en service.

L'objectif du projet est de créer un espace d'exposition et de présentation pour les produits de café Trung Nguyen, ainsi que pour des services de restauration.

Le ministère de la Planification et de l'Investissement a conclu que ce projet était l'un des 14 projets de la province de Lam Dong qui accusaient un retard par rapport à la décision de politique d'investissement, et a donc proposé de le retirer et de l'annuler.

L'espace d'exposition et de présentation des produits de café Trung Nguyen Legend n'est pas encore terminé (Photo : An Khang).

Depuis 2022, la province de Lam Dong a décidé de mettre fin aux opérations du projet en raison du retard dans la mise en service des terres, en violation des dispositions de la loi foncière de 2013, et de la lenteur des progrès des investissements du projet, en violation de la loi sur les investissements de 2014 et de la loi sur les investissements de 2020.

En mai 2023, le Comité populaire provincial de Lam Dong a publié un document chargeant le Département des ressources naturelles et de l'environnement de superviser l'examen du contenu de la proposition de récupération et de gestion des terres dans le cadre de ce projet.

Récemment, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Lam Dong a répondu par écrit à la demande de la société par actions Trung Nguyen Coffee de continuer à utiliser une superficie de 4 337 mètres carrés dans le cadre du projet susmentionné.

Le Département a toutefois affirmé que la proposition de la société Trung Nguyen n'était pas recevable. Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province a précisé que la loi foncière stipule qu'en cas de reprise de terrain par l'État pour non-respect des délais d'exécution d'un projet, et si, après l'expiration du délai de prolongation, l'investisseur n'a pas encore mis le terrain en exploitation, l'État reprendra possession du terrain sans indemnisation pour le terrain lui-même ni pour les biens qui y sont rattachés.

Auparavant, la société Trung Nguyen avait formulé une demande écrite pour continuer à utiliser le terrain de 4 337 m² du projet Trung Nguyen Legend - Loc An. Elle a précisé que ce terrain lui avait été légalement cédé par la société Tien Dat II Tra Co., Ltd., conformément au certificat de droit d'utilisation du sol délivré par le Comité populaire provincial de Lam Dong en avril 2002.

Les 11 192 m² restants sur la superficie totale de 15 529 m² de terrain récupérés dans le cadre du projet ont été loués par le Comité populaire de la province de Lam Dong. De 2007 à 2016, l'entreprise a utilisé ce terrain pour y établir une succursale. En 2017 (soit 15 ans après la cession), elle a investi ces 4 337 m², ainsi que les 11 192 m² loués par l'État, dans le projet Trung Nguyen Legend.

Selon la société Trung Nguyen, la superficie de 4 337 m² n'est ni un terrain attribué ni un terrain loué par l'État. À l'arrêt du projet, la société doit récupérer ce terrain.

Projet Coffee City

Le projet Coffee City est le premier produit de Trung Nguyen dans le secteur immobilier. Auparavant, ce projet s'appelait Suoi Xanh Coffee Cultural Ecological Urban Area, Tan Loi Ward, Buon Ma Thuot City, Dak Lak.

Le projet, d'une superficie de 45,45 hectares, comprend des appartements, des villas, des logements sociaux, des établissements scolaires, etc. Il inclut également un espace de lecture, une zone commerciale et de restauration, ainsi qu'un complexe sportif. Les appartements sont proposés en différentes catégories et à différents prix, allant de plus de 9 milliards de VND pour un appartement de 350 m² à plus de 13 milliards de VND pour un appartement de 416 m².

Perspective du projet Coffee City (Photo : Trung Nguyen).

Ce projet a été conçu en 2006, approuvé pour l'investissement en 2016 et sa construction a débuté en janvier 2017.

L'investisseur déploiera le projet en 2 phases et comprendra notamment un musée, des maisons de ville, des maisons de ville commerciales, un centre commercial, un hôtel de villégiature, un éco-parc culturel dédié au café...

Concernant l'état d'avancement actuel, certains éléments du projet sont achevés et opérationnels, comme le Musée mondial du café. En avril, le point d'étape indiquait que l'extérieur de certaines maisons de ville et maisons mitoyennes était terminé, tandis que d'autres étaient en cours de finition ou en gros œuvre.

Pour la première phase, le Comité populaire de la ville de Buon Ma Thuot a approuvé le plan d'indemnisation, le soutien et les coûts liés à l'organisation de ces indemnisations et de ce soutien lors de la récupération des terrains par l'État pour la construction. Le coût total des indemnisations et du soutien s'élève à plus de 116 milliards de VND pour 80 ménages concernés, incluant la récupération des terrains et la remise de la totalité de la zone, soit plus de 19 hectares, à l'investisseur pour la mise en œuvre du projet.

Pour la phase 2, le 15 juin 2018, le Centre de développement foncier de la ville de Buon Ma Thuot a adressé un document à la société Trung Nguyen lui demandant de fournir les documents nécessaires à la mise en œuvre du projet. Or, Trung Nguyen n'a transmis que les étapes préliminaires, sans avoir encore coordonné ni fourni les documents requis.

Progrès des maisons de ville et des immeubles commerciaux à Coffee City en avril 2023 (Photo : Trung Nguyen).

La lenteur du projet a engendré des difficultés quotidiennes pour les ménages, privés d'eau potable, et l'impossibilité de réparer les maisons et les routes endommagées. Lors d'une conférence de presse début juillet, un représentant du Comité populaire de la ville de Buon Ma Thuot a déclaré que la municipalité examinerait la situation et ferait rapport au Comité populaire provincial, demandant à l'investisseur de s'engager à respecter le calendrier prévu afin de garantir la qualité de vie des habitants. À défaut, les terrains seront expropriés.

Zone d'écotourisme surnommée « la version vietnamienne de Dubaï »

Un autre projet du groupe Trung Nguyen, approuvé par le Comité populaire provincial de Dak Lak pour un investissement en 2004, est le projet de ferme d'élevage et de développement combiné à l'écotourisme (commune de Krong A, district de M'Drak).

Ce projet est également considéré comme la « version vietnamienne de Dubaï ». Il s'étend sur 595 hectares, dispose d'un capital social de 68 milliards de VND et a bénéficié de la location de 377 hectares de terres agricoles par les autorités locales pour la réalisation des premiers investissements.

Le 15 janvier 2018, le Comité populaire de la province de Dak Lak a demandé à la société par actions Trung Nguyen Coffee de procéder aux ajustements nécessaires concernant les objectifs et l'envergure du projet, conformément à la réglementation ; de s'engager par écrit à achever et à mettre en service la zone d'écotourisme avant novembre 2019 ; et de respecter ses obligations fiscales lors de la mise en œuvre des projets dans la zone.

Cependant, après de nombreuses années de retards, en 2021, le Comité populaire provincial a décidé d'ajouter ce projet au plan d'aménagement du territoire 2021 du district de M'Drak.

Zone panoramique de la colline de Cu H'Lam

Le site touristique de la colline de Cu H'Lam est un projet de la société Dang Le Tourism Investment Company Limited (filiale du groupe Trung Nguyen). D'une superficie de 62 hectares, les travaux devraient débuter en 2016.

Toutefois, en 2017, la province de Dak Lak a annoncé que la mise en œuvre du projet serait prolongée jusqu'en octobre 2019. Le Comité populaire du district de Cu M'gar a été chargé d'accélérer le processus d'indemnisation et de déblaiement des sites après l'approbation du plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation par les autorités compétentes, et de remettre rapidement les terrains aux investisseurs pour la mise en œuvre du projet.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-du-an-bat-dong-san-cua-ong-dang-le-nguyen-vu-20231212184859679.htm