Face au nombre croissant de demandes de procédures foncières, méfiez-vous des stratagèmes qui créent une véritable « fièvre foncière ».

Le nombre de personnes se rendant au bureau du cadastre de la ville, dans le district de Ngu Hanh Son, a considérablement augmenté la semaine dernière. Le directeur du bureau reconnaît qu'il pourrait s'agir d'une stratégie de certains agents immobiliers et investisseurs visant à créer une véritable frénésie autour du marché foncier ; les acheteurs sont donc invités à la prudence.

Báo Đà Nẵng•12/04/2025

Le 9 avril au matin, des résidents déposent leurs demandes et effectuent les formalités d'enregistrement foncier au bureau d'enregistrement foncier du district de Ngu Hanh Son. Photo : HOANG HIEP

Récemment, le service d'accueil et de délivrance des résultats du Comité populaire du district de Ngu Hanh Son a été saturé en raison du nombre élevé de personnes venues accomplir des démarches foncières, comparativement à fin 2024. Selon Le Ngoc Nhat, chef adjoint du bureau du Comité populaire du district de Ngu Hanh Son, ces derniers jours, le nombre de personnes se présentant au guichet n° 2 pour effectuer des démarches foncières a considérablement augmenté, notamment pour les transferts de propriété, les donations, les successions, les lotissements, les renouvellements de titres fonciers et la mise à jour des informations sur les pages complémentaires.

Pour répondre aux besoins de la population, le guichet n° 2 du Bureau d'enregistrement foncier du district de Ngu Hanh Son et le Comité populaire du district ont affecté quatre agents à l'accueil et à l'accompagnement des usagers dans leurs démarches. « Auparavant, le guichet traitait en moyenne 40 à 50 demandes par jour, mais ces derniers jours, il en reçoit entre 80 et 90 », a indiqué M. Nhat.

Selon certains agents immobiliers, depuis le Nouvel An lunaire de l'Année du Serpent, de nombreuses personnes recherchent des informations sur l'achat de terrains et de maisons dans le district de Ngu Hanh Son et la ville de Dien Ban (province de Quang Nam ). Cependant, face aux signes de « bulle spéculative » et d'« inflation des prix » dans certaines zones de la province de Quang Nam, notamment à Dien Ban, le Comité populaire provincial de Quang Nam a publié, le 24 mars, un document visant à renforcer la gestion du marché immobilier provincial. Ce document enjoint la police provinciale à enquêter activement et à recueillir des informations afin de lutter contre les organisations et les individus présentant des signes de fraude, de manipulation, d'incitation à la spéculation et de déstabilisation du marché immobilier. Immédiatement après la publication de ce document, le marché immobilier de Dien Ban s'est ralenti, entraînant une forte baisse du nombre d'acheteurs de maisons et de terrains dans le district de Ngu Hanh Son, en particulier au cours des deux dernières semaines.

Il est fort probable que de nombreuses personnes aient versé des acomptes pour acquérir des biens immobiliers dans une optique spéculative, mais n'aient pas trouvé d'acquéreurs. Le délai d'un mois pour la légalisation des actes étant désormais expiré, elles mettent leurs ressources en commun pour faire authentifier les documents et se rendre au bureau du cadastre du district de Ngu Hanh Son afin de transférer la propriété à une seule personne. Elles espèrent ainsi conserver leurs importants acomptes et profiter de la hausse des prix. Tirant parti de cette procédure, elles incitent de nombreuses personnes à les rejoindre afin de créer un effet de mode et de répandre la rumeur d'une spéculation immobilière, dans le but de gonfler artificiellement le marché immobilier du district de Ngu Hanh Son et de la ville de Dien Ban.

Selon Nguyen Hong Song, directeur du Bureau d'enregistrement foncier de la ville de Da Nang , le nombre de personnes se présentant à l'antenne du Bureau d'enregistrement foncier du district de Ngu Hanh Son pour accomplir des démarches liées au foncier a diminué depuis l'après-midi du 8 avril. L'antenne a affecté du personnel supplémentaire au service d'accueil afin d'améliorer l'orientation et le traitement des demandes des citoyens.

L'afflux important de personnes se rendant au bureau du cadastre du district de Ngu Hanh Son pour des démarches administratives pourrait être dû à la présence de nombreux agents immobiliers et investisseurs, créant ainsi un engorgement. Si le nombre de personnes effectuant des démarches foncières dans les bureaux du cadastre des autres districts et comtés a également augmenté, cette hausse n'est pas aussi soudaine ni aussi marquée qu'à Ngu Hanh Son. Le bureau du cadastre continue de suivre la situation de près et demande à ses bureaux d'augmenter leurs effectifs afin d'orienter, d'accueillir et de traiter rapidement les dossiers.

Selon un responsable du bureau d'enregistrement foncier du district de Hoa Vang, le nombre de personnes venant y effectuer des démarches d'enregistrement est traditionnellement plus élevé que dans les quartiers du centre-ville, mais aucune augmentation soudaine ou significative n'a été constatée récemment. Le bureau continue de recevoir, d'orienter et de traiter les demandes des citoyens normalement. Parallèlement, Pham Van Nam, directeur du bureau d'enregistrement foncier de la ville de Da Nang dans le district de Son Tra, a indiqué que le nombre de personnes venant y effectuer des démarches d'enregistrement foncier a récemment augmenté, parfois de près de 50 % par rapport à la période précédente, en raison du dynamisme du marché immobilier et de la construction de nombreux projets immobiliers d'envergure dans le district. Le bureau continue de se concentrer sur l'orientation, la réception et le traitement des demandes d'enregistrement foncier des citoyens.

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