La raison pour laquelle la zone Est est devenue le nouveau pôle de développement et d'habitat de Hô Chi Minh-Ville au cours de la dernière décennie

La raison pour laquelle la zone Est est devenue le nouveau pôle de développement et d'habitat de Hô Chi Minh-Ville au cours de la dernière décennie

Ce n'est pas un hasard si la zone Est a toujours été un point chaud sur la carte immobilière de Hô Chi Minh-Ville, affichant constamment les meilleurs indicateurs tels que l'offre, le taux d'augmentation des prix, la liquidité... au cours de la dernière décennie.

Grâce à sa position stratégique de porte d'entrée vers la région économique du Sud et à ses infrastructures et services publics exceptionnels, cet endroit continuera d'attirer une forte vague de migration visant à s'y installer et à y gagner sa vie.

Le « grand frère » du marché immobilier

Hô-Chi-Minh-Ville est divisée en cinq zones de développement : Sud, Ouest, Nord-Ouest, Est et Centre. Depuis 2014, la zone Est a connu une forte croissance, à l’instar de la zone dominante, et a conservé cette position pendant les dix dernières années, affichant de nombreux indicateurs impressionnants.

Les rapports des instituts d'études de marché montrent que le nombre de nouveaux produits mis sur le marché diminue régulièrement chaque année, mais l'Est de la ville reste en tête en termes d'offre. Selon les prévisions de Cushman & Wakefield Vietnam, l'offre d'appartements et de maisons de ville à Hô Chi Minh-Ville entre 2024 et 2026 se concentrera également principalement dans l'Est. En seulement une décennie, d'une zone peu peuplée, l'Est s'est métamorphosé en un quartier urbain très dynamique, où les prix de l'immobilier augmentent de jour en jour.

La croissance constante des prix de l'immobilier dans la région Est assure des profits durables aux investisseurs.

Non seulement l'offre est abondante, mais le marché immobilier de l'Est surpasse largement le reste du pays en termes de prix. Selon les statistiques de Nha Tot, le prix moyen des appartements à Thu Duc a atteint 65,51 millions de VND/m² au quatrième trimestre 2023. Parallèlement, le taux d'augmentation des prix, le plus élevé du marché (en moyenne 2,5 à 3 fois supérieur à la valeur initiale), a permis à de nombreux investisseurs de réaliser d'importants bénéfices au cours de la dernière décennie. Dans le même temps, le marché secondaire de l'Est est extrêmement dynamique, la demande étant forte.

Selon le rapport 2023 de Savills, le taux d'absorption des appartements à Hô Chi Minh-Ville atteint 84 %. Dans l'Est du pays, malgré la flambée des prix, ce taux reste extrêmement impressionnant. Le complexe Vinhomes Grand Park enregistre régulièrement des records de vente sans précédent : 10 000 appartements du programme Rainbow ont été vendus en seulement 17 jours, et 2 400 appartements du programme Origami ont trouvé preneur en 3 jours.

Même en 2022-2023, alors que le marché montrait des signes de ralentissement, Vinhomes Grand Park restait le projet phare avec 2 000 appartements vendus en 34 heures dans le lotissement Glory Heights… Tous ces indicateurs témoignent clairement que l’Est est la nouvelle et principale orientation résidentielle sur la carte de l’offre et de la demande de logements à Hô Chi Minh-Ville.

La ville de Thu Duc compte actuellement 1,2 million d'habitants et devrait atteindre 1,5 million d'ici 2030, soit au moins 50 000 résidents permanents supplémentaires par an, sans compter les étudiants et les travailleurs. À ce rythme de croissance, on estime que Thu Duc aura besoin d'au moins 11 000 logements par an. Or, selon les données du ministère de la Construction , en 2023, l'ensemble de Hô Chi Minh-Ville ne comptera que 18 000 appartements à vendre, sans compter la diminution constante de l'offre due à la rareté des terrains disponibles. Ce constat paradoxal laisse présager une hausse, et non une baisse, des prix des appartements dans l'est du pays.

Définir fermement l'orientation principale du développement de la ville

Hô-Chi-Minh-Ville se développe selon un modèle multipolaire et multicentrique. Dans ce modèle, Thu Duc est identifié comme le noyau principal, contribuant à hauteur de 30 % au PIB régional de la ville, soit l'équivalent de 7 % du PIB national, ce qui témoigne du rôle macroéconomique et de l'immense résilience de la région.

Cela explique aussi pourquoi, ces dernières années, les infrastructures de la région Est ont toujours bénéficié d'investissements publics massifs et rapides, et constituent le point de départ d'une série de projets d'infrastructures nationaux clés.

Il convient de mentionner que la ligne 1 du métro est sur le point d'être achevée, que la construction du périphérique 3 s'accélère… Parmi les projets d'investissement à venir figurent le périphérique 2, le carrefour d'An Phu, le pont de Cat Lai, le rond-point de My Thuy, l'élargissement des rues Nguyen Thi Dinh et Do Xuan Hop… Les projets achevés comprennent le pont Long Dai, le pont Saigon 2, la rue Pham Van Dong, la rue Vo Van Kiet, le tunnel de Saigon, le pont Thu Thiem 1-2, l'autoroute Hô Chi Minh-Ville - Long Thanh - Dau Giay, la nouvelle gare routière de l'Est…

La transformation des infrastructures au cours des dernières années a favorisé une vague de migration, attirant des experts et des étrangers venus s'installer à Vinhomes Grand Park.

M. Nguyen Hoang, directeur du département R&D de DKRA Vietnam, a estimé que la création de la ville de l'Est avait clairement influencé la planification et les investissements dans les infrastructures de transport et sociales. De ce fait, elle a propulsé le développement de cette zone à un niveau supérieur, dépassant largement celui de l'ensemble de la ville.

Partageant cet avis, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré : « Grâce à la stratégie de développement d'un quartier urbain créatif, la ville de l'Est attirera de nombreux résidents, notamment des scientifiques et des consultants étrangers aux revenus très élevés. Par conséquent, afin de répondre aux besoins de cette clientèle, l'immobilier haut de gamme, incluant maisons, appartements, centres commerciaux et bureaux, sera assurément une priorité. »

Il n’est donc pas surprenant que de nombreux projets urbains haut de gamme aient connu ces dernières années une vague d’immigration record, à l’instar de Vinhomes Grand Park, qui compte actuellement plus de 60 000 habitants, dont un grand nombre d’intellectuels, d’experts et d’étrangers, et dont la croissance future promet d’être importante.

Vinhomes Grand Park séduit par ses atouts exceptionnels, tels que son immense parc de 36 hectares, le plus grand d'Asie du Sud-Est, l'hôpital international Vinmec, ses 24 écoles (dont le plus grand réseau Vinschool de Hô-Chi-Minh-Ville) et son réseau de bus électriques VinBus. Ce lieu devient ainsi le pôle multimodal incontournable de Hô-Chi-Minh-Ville, regroupant commerces, éducation, santé, festivals et loisirs. L'ouverture officielle, cet été, du duo ultra-pratique composé du Vincom Mega Mall et du premier parc de loisirs VinWonders de la ville ne fera qu'accroître l'attractivité de cette « ville aux mille destinations ».

Toutes ces différentes valeurs sont les leviers qui permettent à Vinhomes Grand Park en particulier et à la région Est en général de progresser sans cesse en termes de positionnement, de qualité de vie et de valeur d'investissement.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/ly-do-khu-dong-thanh-huong-phat-trien-va-an-cu-moi-cua-tphcm-hon-1-thap-ky-qua-d212893.html