Pourquoi la zone Est est devenue la nouvelle direction de développement et de résidence de Hô-Chi-Minh-Ville au cours de la dernière décennie

Ce n'est pas un hasard si la zone Est a toujours été un point chaud sur la carte immobilière de Ho Chi Minh-Ville, en tête de tous les indicateurs les plus importants tels que l'offre, le taux d'augmentation des prix, la liquidité... au cours de la dernière décennie.

Avec sa position de porte d’entrée importante vers la région économique du Sud et ses infrastructures et services publics exceptionnels, cet endroit continuera d’accueillir une forte vague de migration pour s’installer et gagner sa vie.

Le « grand frère » du marché immobilier

Hô-Chi-Minh-Ville est divisée en cinq zones de développement : Sud, Ouest, Nord-Ouest, Est et Centre. Depuis 2014, l'Est a connu une forte croissance, telle un « grand frère », et a maintenu cette position au cours des dix dernières années, avec des indicateurs impressionnants.

Les rapports des bureaux d'études de marché montrent que le nombre de produits lancés diminue régulièrement chaque année, mais que l'Est reste le quartier le plus dynamique de la ville en termes d'offre nouvelle. Selon les prévisions de Cushman & Wakefield Vietnam, l'offre d'appartements et de maisons de ville à Hô-Chi-Minh-Ville pour la période 2024-2026 sera également principalement concentrée à l'Est. Après seulement une décennie, l'Est, autrefois un État peu peuplé, est devenu la zone urbaine la plus dynamique, avec des valeurs immobilières en constante augmentation.

La croissance constante des prix de l’immobilier à l’Est apporte des bénéfices durables aux investisseurs.

Non seulement l'offre est dominante, mais l'immobilier à l'Est surpasse largement les autres en termes de prix. Selon les statistiques de Nha Tot, le prix moyen des appartements à Thu Duc City a atteint 65,51 millions/m² au quatrième trimestre 2023. De plus, la plus forte augmentation des prix du marché, en moyenne de 2,5 à 3 fois, a permis à de nombreux investisseurs de réaliser d'importants profits au cours de la dernière décennie. Parallèlement, la liquidité du marché secondaire à l'Est est également extrêmement dynamique lorsque la demande est abondante.

Le rapport 2023 de Savills indique que le taux d'absorption des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville atteint 84 %. À l'Est, bien que les prix atteignent constamment de nouveaux sommets, le taux d'absorption reste extrêmement impressionnant. Vinhomes Grand Park enregistre régulièrement des records de ventes sans précédent, avec notamment la vente de 10 000 appartements The Rainbow en seulement 17 jours et de 2 400 appartements The Origami en 3 jours…

Même en 2022-2023, lorsque le marché a montré des signes de ralentissement, Vinhomes Grand Park était toujours le projet « brise-glace » avec 2 000 appartements vendus en 34 heures dans le lotissement Glory Heights... Tous les indicateurs ci-dessus sont la preuve claire que l'Est est la nouvelle direction résidentielle dominante sur la carte de l'offre et de la demande de logements à Ho Chi Minh-Ville.

La ville de Thu Duc compte actuellement 1,2 million d'habitants et devrait atteindre 1,5 million d'ici 2030, soit l'équivalent d'au moins 50 000 résidents permanents supplémentaires chaque année, sans compter les étudiants et les travailleurs. Avec ce taux de croissance, on estime que Thu Duc à elle seule aura besoin d'au moins 11 000 logements par an. Cependant, selon les données du ministère de la Construction , en 2023, Hô-Chi-Minh-Ville ne comptera que 18 000 appartements à vendre, sans compter la baisse continue de l'offre due au manque de terrains. Ce tableau contrasté montre que les prix des appartements à l'Est ne feront qu'augmenter, et non baisser.

Positionner fermement l'axe principal de développement de la ville

Hô-Chi-Minh-Ville se développe selon un modèle multipolaire et multicentrique. Thu Duc est identifié comme le noyau principal, contribuant à hauteur de 30 % au PIB de la ville, soit 7 % du PIB national, témoignant du rôle macroéconomique et de l'énorme résilience de la région.

Cela explique également pourquoi, depuis de nombreuses années, les infrastructures de la région de l’Est se classent toujours au premier rang en termes de décaissement des investissements publics à un rythme rapide et urgent et constituent le point de départ d’une série de projets d’infrastructures nationaux clés.

La ligne de métro 1 est sur le point d'atteindre sa ligne d'arrivée, la rocade 3 est en cours d'accélération, etc. Les projets sur le point d'être investis comprennent la rocade 2, l'intersection d'An Phu, le pont Cat Lai, le rond-point de My Thuy, l'agrandissement des rues Nguyen Thi Dinh et Do Xuan Hop, etc. Les projets achevés comprennent le pont Long Dai, le pont Saigon 2, la rue Pham Van Dong, la rue Vo Van Kiet, le tunnel de Saigon, le pont Thu Thiem 1-2, l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Long Thanh - Dau Giay, la nouvelle gare routière de l'Est, etc.

La transformation des infrastructures au cours des dernières années a favorisé une vague de migration, attirant des experts et des étrangers pour vivre à Vinhomes Grand Park.

M. Nguyen Hoang, directeur du département R&D de DKRA Vietnam, a estimé que la création de la ville de l'Est avait eu un impact significatif sur la planification et les investissements dans les infrastructures routières et sociales. De ce fait, le développement de cette zone a atteint un niveau supérieur, dépassant largement celui de la ville entière.

Partageant le même point de vue, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré : « Grâce à sa stratégie de développement d'une zone urbaine créative, la ville de l'Est attirera un grand nombre de résidents, scientifiques et consultants étrangers aux revenus très élevés. Par conséquent, pour répondre aux besoins de cette catégorie de population, la priorité sera donnée à l'immobilier haut de gamme, notamment les maisons, les appartements, les centres commerciaux et les bureaux. »

Il n'est donc pas surprenant que de nombreux projets urbains haut de gamme aient accueilli ces dernières années une vague record d'immigration, notamment Vinhomes Grand Park, qui compte actuellement plus de 60 000 résidents, dont un grand nombre d'intellectuels, d'experts et d'étrangers, et promet d'augmenter fortement à l'avenir.

Le Vinhomes Grand Park bénéficie d'un attrait considérable grâce à ses atouts pratiques, tels que le Grand Parc de 36 hectares, le plus grand d'Asie du Sud-Est, l'hôpital général international Vinmec, 24 écoles, dont le plus grand réseau Vinschool de Hô-Chi-Minh-Ville, et le réseau de bus électriques VinBus… faisant de ce lieu un pôle de shopping, de commerce, d'éducation, de santé, de festivals et de divertissements à Hô-Chi-Minh-Ville. L'ouverture officielle cet été du duo ultra-fonctionnel Vincom Mega Mall et du premier univers de divertissement VinWonders à Hô-Chi-Minh-Ville renforcera considérablement l'attrait de la « ville aux millions de destinations ».

Toutes ces différentes valeurs sont les leviers qui aident Vinhomes Grand Park en particulier et la région de l’Est en général à s’améliorer de plus en plus en termes de positionnement, de qualité de vie et de valeur d’investissement.

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