Malgré l'inventaire croissant, les prix montent toujours en flèche, le marché entre dans la saison de fin d'année, liste de prix de 14 appartements nouvellement ouverts

Les stocks augmentent, les prix de l'immobilier sont toujours en hausse, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville atteignent 80 millions de VND/m2, Hanoi a récupéré plus de 7 100 m2 de terrain... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Malgré la forte augmentation des stocks, les prix de l'immobilier dans certaines localités ont encore tendance à augmenter, notamment à Hanoi, Hô-Chi-Minh -Ville et dans les grandes villes. (Photo : Linh An)

L'inventaire immobilier s'agrandit

Selon le ministère de la Construction , au troisième trimestre 2024, le parc immobilier d'appartements, de maisons individuelles et de terrains comptait 25 937 produits, soit une augmentation de 52 % par rapport au deuxième trimestre. Ces données sont basées sur des statistiques de 60/63 localités.

L'inventaire ci-dessus concerne les projets éligibles à la négociation conformément à la loi, mais qui n'ont pas été négociés au cours de la période de référence. Parmi ces projets, le stock d'appartements pour ce trimestre s'élève à 4 688 unités, celui de maisons individuelles à 12 250 unités et celui de terrains à 8 999. Le stock de maisons individuelles et de terrains au troisième trimestre a augmenté de 150,6 % par rapport au trimestre précédent.

Le ministère de la Construction a également indiqué que plus de 141 360 transactions d'appartements, de maisons individuelles et de terrains ont été réalisées au cours du dernier trimestre. Parmi celles-ci, près de 103 000 concernaient des terrains, soit 73 %.

Par rapport au deuxième trimestre, le volume des transactions d'appartements et de maisons individuelles a eu tendance à augmenter, tandis que les transactions foncières ont diminué de 18%.

Malgré la forte augmentation des stocks, les prix de l'immobilier dans certaines localités ont encore tendance à augmenter, notamment à Hanoi, Ho Chi Minh-Ville (HCMC) et dans les grandes villes.

Le ministère de la Construction a estimé que le phénomène d'augmentation des prix est localisé, se produisant dans certaines zones, certains types et certains segments immobiliers, entraînant un impact sur l'augmentation des prix généraux.

Concernant les appartements, les prix ont continué d'augmenter à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville, tant dans les projets neufs que dans les projets anciens. Le prix moyen des nouveaux projets a augmenté d'environ 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an. Dans certaines zones, les prix ont même augmenté localement d'environ 35 à 40 % par rapport au trimestre précédent.

Concernant les villas et les maisons de ville en projet, le ministère de la Construction a indiqué qu'à Hanoï, les prix tendaient à continuer d'augmenter par rapport au trimestre précédent. La plupart des nouveaux projets lancés ce trimestre bénéficient d'emplacements favorables, dans des zones bénéficiant d'investissements importants en infrastructures, de sorte que le prix initial demandé est relativement élevé.

À Hô-Chi-Minh-Ville, les prix des biens immobiliers de base sont quasiment stables. Certains quartiers ont enregistré de fortes baisses de prix dans le segment haut de gamme des grandes surfaces, avec une baisse d'environ 14 % en glissement trimestriel et de 28 % en glissement annuel. Les biens de moins de 10 milliards de dôngs, en particulier, ont enregistré de très bonnes transactions.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a déclaré que la présence de stocks est normale si elle s'inscrit dans le plan d'affaires et la stratégie de l'entreprise. Le problème préoccupant réside dans le fait que les produits déjà vendus sur le marché ne sont pas acceptés, ce qui entraîne une faible liquidité.

Selon M. Chau, les stocks importants des entreprises faibles, utilisant un effet de levier financier élevé, constitueront une « montagne de dettes » pesant sur les épaules de l'entreprise. Lorsqu'il n'y a pas de liquidités, l'entreprise sera confrontée à des difficultés.

Le dirigeant d'une société immobilière à Hanoi a reconnu que la raison de la situation des stocks immobiliers, outre le fait que certaines entreprises ont de réelles difficultés à liquider les produits, est aussi le phénomène de « rétention » des biens en attendant que les prix augmentent, à la recherche de profits élevés.

Dans le contexte ci-dessus, le ministère de la Construction recommande aux entreprises immobilières de revoir et de réduire proactivement les coûts, d'appliquer activement la technologie moderne dans la construction pour réduire les coûts des produits en fonction de la situation réelle du marché, dans l'esprit de « bénéfices harmonieux et de risques partagés ».

En outre, les entreprises doivent également résoudre de manière proactive les difficultés juridiques et financières et être responsables de concentrer toutes les ressources sur la gestion des créances irrécouvrables pour continuer à mettre en œuvre les projets, les ouvrir au marché et éviter de disperser les investissements.

HCMV : les prix des appartements atteignent 80 millions de VND/m2

Selon les données du Centre OneHousing pour les études de marché et la connaissance client, l'offre d'appartements nouvellement ouverts à Hô-Chi-Minh-Ville a enregistré son plus faible niveau des cinq dernières années au troisième trimestre 2024 (125 unités), en baisse de 89 % par rapport au trimestre précédent. La principale raison invoquée est la persistance de problèmes juridiques, qui ont entravé l'avancement des nouveaux projets.

En termes de ventes, la plupart des projets disposant d'un stock restant à vendre ont enregistré des ventes positives, enregistrant 1 280 transactions au troisième trimestre 2024, soit une baisse de 25 % par rapport au trimestre précédent. Le manque de nouvelle offre et la prédominance de projets haut de gamme et de luxe dans l'offre existante ont fait progresser le prix de vente moyen sur l'ensemble du marché de HCMV, atteignant 80,2 millions de VND/m² (hors TVA et frais d'entretien), en hausse de 5 % par rapport au deuxième trimestre 2024.

Le choix limité a contraint les acheteurs et les investisseurs à se concentrer sur quelques grands projets proposant de nombreux appartements, comme Vinhomes Grand Park. Par conséquent, la consommation d'appartements sur le marché urbain se concentre principalement à l'est.

Les projets nouvellement lancés se concentreront sur les segments haut de gamme et de luxe.

Selon OneHousing, l'offre d'appartements sur le marché de Hô-Chi-Minh-Ville s'améliorera considérablement au quatrième trimestre 2024 grâce à la mise en service d'une série de projets, dont le projet de gratte-ciel The Global City, développé par l'investisseur Masterise Homes, et à la mise en service de réservations aux troisième et quatrième trimestres 2024. Compte tenu du nombre d'appartements réservés, le marché du sud devrait commencer à reprendre sa consommation et à enregistrer une croissance au cours des derniers mois de 2024.

Depuis l'entrée en vigueur des lois relatives à l'immobilier en août 2024, les anciens projets ont vu leurs problèmes juridiques résolus et leurs plans de vente ont commencé à être mis en œuvre. Cela témoigne des changements positifs apportés par les nouvelles politiques juridiques.

OneHousing prévoit que l'offre de logements neufs à Hô-Chi-Minh-Ville doublera presque en 2025 par rapport à 2024, soit environ 12 000 unités. Cependant, les projets nouvellement ouverts restent majoritairement dans les segments haut de gamme et de luxe, les prix attendus des projets dont le lancement est prévu prochainement dépassant tous les 100 millions de VND/m².

Commentant ce marché, M. Tran Minh Tien, directeur du Centre de recherche et de compréhension client de OneHousing, a déclaré : « Le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville sort progressivement de la période de stagnation et est prêt à accueillir de nouvelles vagues de croissance. La ville de Thu Duc, à l'est, en particulier, avec son important parc foncier et ses infrastructures de plus en plus complètes, attire l'attention de nombreux investisseurs renommés. Les projets d'envergure mis en œuvre donneront un tout nouveau visage au quartier, et Thu Duc deviendra prochainement le centre du marché immobilier de la ville. »

Liste de prix de 14 appartements nouvellement ouverts

Au quatrième trimestre 2024, le marché a continué d'enregistrer une série de nouveaux projets d'appartements ouverts à la vente avec des prix très différents, principalement des produits haut de gamme.

Liste de prix de 14 appartements récemment ouverts. (Source : Lao Dong)

Le marché immobilier est dans la « saison » des ventes de fin d'année, mais les acheteurs de maisons n'ont toujours pas beaucoup de choix car la plupart des nouveaux produits se situent dans le segment haut de gamme.

Il est à noter que l'offre de nouveaux projets d'appartements à Hanoï est principalement concentrée dans l'ouest de la métropole. On trouve également des projets à Dong Da, Ha Dong, Tay Ho, Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh…

Selon le journal Lao Dong , l'offre d'appartements neufs se compose principalement de projets haut de gamme et luxueux, manquant de logements abordables (milieu et bas de gamme). Le prix moyen des biens de base à Hanoï est donc assez élevé, autour de 60 à 120 millions de VND/m². Même les projets en banlieue affichent des prix de vente de plusieurs centaines de millions de VND/m², tandis que les appartements du centre-ville atteignent près de 300 millions de VND/m², soit l'équivalent du prix des maisons de ville et des villas.

On peut constater qu'il ne manque pas d'appartements nouvellement ouverts à vendre à Hanoi, mais les prix sont trop élevés car les projets à vendre se situent principalement dans le segment haut de gamme et de luxe avec des prix de plus de cent millions de VND par mètre carré.

Le Département de la Construction de Hanoï a récemment mis à jour la liste des futurs projets de logements éligibles à la vente dans la zone, arrêtée à fin août. Ainsi, l'offre de logements dans la capitale comptera bientôt plus de 5 300 appartements répartis sur neuf projets.

Il y a environ deux ans, l'offre de logements sur le marché immobilier de Hanoï a fortement diminué. Au premier semestre de cette année, le nombre de nouveaux projets et d'appartements mis sur le marché s'est progressivement redressé et a de nouveau augmenté. Cependant, l'offre de logements abordables reste limitée, les investisseurs se concentrant principalement sur les produits de luxe et haut de gamme.

Les données de Savills montrent qu'au deuxième trimestre, le marché n'a enregistré aucune nouvelle offre inférieure à 45 millions de VND. Parallèlement, les prix du marché primaire ont continué d'augmenter de 18 % par an entre 2020 et aujourd'hui.

Hanoï : Récupération de plus de 7 100 m² de terrain

Récemment, le vice-président du Comité populaire de Hanoi, Nguyen Trong Dong, a signé la décision n° 5745/QD-UBND sur la récupération de 7 178 m2 de terrain sur la parcelle F2-NT1 dans le cadre de la planification de la nouvelle zone urbaine de Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park dans le quartier de Tay Mo ; attribué au Comité populaire du district de Nam Tu Liem pour mettre en œuvre le projet de construction de l'école maternelle Tay Mo 3, quartier de Tay Mo, district de Nam Tu Liem.

Français En conséquence, récupérer 7 178 m2 de terrain sur le terrain marqué F2-NT1 dans le cadre de la planification de la nouvelle zone urbaine Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park dans le quartier de Tay Mo, gérée par Tay Ha Noi Urban Development and Investment Company Limited (maintenant Thai Son Construction Investment Joint Stock Company), attribuée par le Comité populaire de la ville dans la décision n° 5612/QD-UBND du 19 octobre 2018 ; remettre la zone récupérée sur le terrain marqué F2-NT1 mentionné ci-dessus au Comité populaire du district de Nam Tu Liem pour mettre en œuvre le projet de construction de l'école maternelle Tay Mo 3, quartier de Tay Mo, district de Nam Tu Liem, conformément au projet d'investissement approuvé par le Comité populaire du district de Nam Tu Liem pour le rapport d'étude de faisabilité dans la décision n° 1220/QD-UBND du 7 juin 2022.

L'emplacement, les limites et la superficie du terrain délimité par les points 1, 2, 3 et 4 sont déterminés dans le plan directeur, à l'échelle 1/500, préparé par Tan Minh Investment Joint Stock Company, évalué par le département de gestion urbaine du district de Nam Tu Liem le 25 octobre 2022 et approuvé par le conseil de gestion du projet d'investissement en construction du district de Nam Tu Liem dans la décision n° 333/QD-QLDA du 1er novembre 2022.

L'État alloue des terres sans percevoir de redevances foncières. L'utilisation des terres est à long terme. La méthode d'attribution des terres ne se fait pas par enchères de droits d'utilisation, ni par appel d'offres pour sélectionner les investisseurs chargés de réaliser des projets utilisant les terres.

Le Comité populaire de la ville a chargé le Comité populaire du district de Nam Tu Liem de contacter le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement afin de réceptionner la remise du terrain sur place et de délivrer le certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des autres biens rattachés au terrain, conformément à la réglementation. Parallèlement, il devra contacter le Département de la Construction pour obtenir des instructions sur les procédures de construction conformément à la réglementation. Il sera responsable de la construction des ouvrages conformément aux projets d'investissement et à la planification approuvés, et veillera au respect de la réglementation en vigueur en matière d'urbanisme, d'investissement, de construction, de foncier et autres réglementations pertinentes.

Utiliser le terrain conformément à l'usage, aux limites et à la zone spécifiés ci-dessus ; mettre en œuvre le projet d'investissement, l'accepter et le transférer pour utilisation conformément à la réglementation sur la gestion des biens publics. Contacter le ministère des Finances pour obtenir des instructions sur le remboursement du montant des investissements en infrastructures et en défrichement du terrain alloué au lot F2-NT1 à l'investisseur du projet de nouvelle zone urbaine de Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park (le cas échéant), conformément à la réglementation.

Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement est chargé de délimiter le terrain et de le transférer au Comité populaire du district de Nam Tu Liem. Le Bureau d'enregistrement foncier de Hanoï met à jour l'enregistrement des droits d'utilisation des terres, effectue les procédures d'enregistrement des modifications et corrige les modifications foncières dans les registres cadastraux conformément à la réglementation.

Le ministère des Finances oriente le remboursement du montant de l'investissement en infrastructures et en défrichement des terres alloué au terrain codé F2-NT1 à l'investisseur du projet de nouvelle zone urbaine de Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park (le cas échéant) conformément à la réglementation.

Les départements de la construction, de la planification - architecture, de la planification et de l'investissement, de l'éducation et de la formation guident le Comité populaire du district de Nam Tu Liem pour mettre en œuvre des contenus de gestion spécialisés conformément à la réglementation.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-mac-ke-ton-kho-ngay-cang-lon-gia-van-tang-vu-vu-thi-truong-vao-mua-cuoi-nam-bang-gia-14-chung-cua-vua-mo-ban-293091.html