Ouvrir la voie au logement locatif.

Les citoyens et les entreprises espèrent que le gouvernement mettra en œuvre des mécanismes d'incitation efficaces pour développer le secteur du logement locatif en fonction de la demande du marché.

La société Viglacera Corporation vient de commencer la construction de son premier projet de logements sociaux locatifs à Hanoï , comprenant 270 unités dans la zone urbaine de Dang Xa 2 (district de Gia Lam), la livraison étant prévue pour le 30 avril 2015.

Viglacera estime le loyer de ce type de logement à environ 30 000 VND/m²/mois, soit 40 à 60 % moins cher que les prix du marché. De plus, les charges, d'environ 2 000 VND/m²/mois, sont également nettement inférieures aux tarifs du marché. La durée du bail est de 5 ans. Au terme de cette période, la société revendra les appartements aux locataires au prix du logement social fixé par le Département des finances de Hanoï.

Immeuble Dang Xa - Gia Lam

Selon cette entreprise, pour proposer des loyers aussi bas, elle doit compenser les pertes liées à la location de logements sociaux en puisant dans les bénéfices des segments commercial et social, afin de garantir que sa marge bénéficiaire globale, tous segments confondus, ne dépasse pas 10 %. « Comme la location de logements sociaux n'est pas rentable, les entreprises ne s'y intéressent pas », a déclaré un représentant de Viglacera.

Selon M. Le Huu Nghia, directeur général de Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., investir dans le logement locatif dans le cadre du dispositif actuel ne générerait pas suffisamment de revenus pour couvrir l'investissement initial, et les prêts seraient impossibles à rembourser. « Investir dans l'immobilier commercial puis le revendre permet aux entreprises d'encaisser des paiements anticipés de leurs clients pour la construction. En revanche, la construction de logements locatifs exige l'achèvement de l'intégralité du projet avant leur mise en location, et ce n'est qu'à ce moment-là que les entreprises peuvent commencer à rentabiliser leur investissement. C'est ce qui les dissuade de se lancer dans de tels projets », a expliqué M. Nghia.

En réalité, Hanoï, Hô Chi Minh-Ville, Da Nang , etc., disposent déjà de logements locatifs, mais leur nombre est très modeste, ils sont principalement financés par le budget de l'État, et les entreprises privées n'y ont pas encore participé.

S'adressant à la presse, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Tran Nam, a reconnu que les entreprises investissant dans la construction de logements locatifs « investissent des sommes considérables mais ne perçoivent que des miettes chaque mois ». « Investir dans ce type de projet exige des ressources importantes et des emprunts à long terme ; le gouvernement doit apporter son soutien aux entreprises pour qu'elles puissent réussir », a-t-il souligné.

La demande de logements sociaux dans les grandes villes est extrêmement forte. Cependant, mettre en relation investisseurs et personnes ayant besoin d'un logement locatif s'avère complexe en raison des obstacles liés aux critères d'éligibilité à la location.

« Les locataires de logements sociaux doivent remplir les mêmes conditions que les acquéreurs de logements sociaux, c’est-à-dire appartenir à un ménage confronté à des difficultés de logement avérées dans sa commune de résidence ou être titulaires d’un contrat de travail d’au moins un an et cotiser à la sécurité sociale dans la commune où se situe le logement loué. Les personnes célibataires résidant temporairement dans le quartier ne remplissent pas les conditions requises pour justifier leur situation de logement », déplore M. Nguyen Van Dung, employé de bureau locataire à Hanoï.

Cette situation rend non seulement l'accès au logement social difficile pour les personnes dans le besoin, mais elle freine également les investissements des entreprises, qui craignent de ne pas trouver de locataires après la construction. Le vice-ministre Nguyen Tran Nam a affirmé qu'avec l'adoption de la loi amendée sur le logement, les politiques d'investissement dans ce type de logement seront plus précises et plus incitatives. L'obligation pour les entreprises de réserver 20 % de leur parc immobilier à la location est désormais inscrite dans la loi.

Selon le vice-ministre Nguyen Tran Nam, outre l'élargissement du groupe cible, les procédures d'inscription pour la location d'un logement doivent également être simplifiées ; par exemple, les étudiants n'ont besoin que d'une carte d'étudiant.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm