Chaque maison possède un code électronique.

À compter du 1er mars 2026, chaque bien immobilier au Vietnam se verra attribuer un code d'identification électronique unique, conformément au décret gouvernemental n° 357/2025/ND-CP relatif à la construction et à la gestion du système d'information et de la base de données du marché du logement et de l'immobilier. Cette réglementation contribue à accroître la transparence, à améliorer l'efficacité de la gestion et à faciliter la recherche d'informations et les transactions pour les citoyens et les entreprises. Il s'agit d'une étape importante pour répondre aux besoins de développement du marché immobilier.

Conformément au décret 357, le code d'identification électronique des produits immobiliers, incluant les maisons et les surfaces construites au sein d'un bâtiment, est une chaîne alphanumérique de 40 caractères maximum, attribuée individuellement à chaque maison et à chaque produit immobilier d'un projet. Ce code reflète la structure des informations, notamment : le code d'identification de la parcelle, le code du projet/de la construction, l'identification de la localisation (le cas échéant) et le type de produit immobilier.

Le codage est généré automatiquement dans le système national de base de données sur le logement et le marché immobilier, et les services locaux de la construction apposeront le code d'identification aux projets de développement de logements en même temps que les autorités délivrent un document notifiant que le logement est éligible à la vente.

Dans le cas de l'investisseur, immédiatement après que l'autorité compétente a émis la décision de politique d'investissement ou l'approbation d'investissement, l'agence de gestion reliera le compte d'identification électronique de l'investisseur au système.

Le décret 357, qui ne se limite pas aux seuls produits immobiliers, prévoit également l'extension de l'utilisation des codes d'identification électronique aux acteurs du marché, notamment : les gestionnaires et exploitants d'immeubles d'habitation ; les titulaires de licences d'agence immobilière ; et les personnes physiques et morales bénéficiant de politiques de soutien au logement. L'objectif est de mettre en place un système d'information et une base de données nationaux centralisés et unifiés sur le logement et le marché immobilier, du niveau central au niveau local. Cette mesure est essentielle pour garantir la transparence du marché, l'harmonisation des données et l'efficacité de la gestion publique.

Auparavant, la nature fragmentée et incohérente des informations immobilières rendait difficile la recherche et la vérification pour les acheteurs, les vendeurs et les agences de gestion. Les codes d'identification électroniques permettent de systématiser les informations relatives aux biens immobiliers, en attribuant à chaque propriété sa propre « fiche d'identité », ce qui facilite la recherche et le contrôle.

De ce fait, les autorités peuvent accéder rapidement aux dossiers, aux informations juridiques et à l'état d'avancement des projets, ce qui contribue à raccourcir les délais de traitement des transactions, de délivrance de documents, de prêts, d'hypothèques, etc. Cela réduira la charge administrative pour les entreprises et les citoyens.

Des données cohérentes et fiables offrent aux organismes de réglementation une vision globale du marché, leur permettant de formuler des politiques plus précises et réalistes, d'identifier les risques au plus tôt et d'atténuer les phénomènes anormaux tels que les flambées des prix ou la spéculation.

Il est clair que le décret 357 constitue une étape concrète de la stratégie nationale de transformation numérique, faisant des données le fondement d'une gouvernance moderne et d'un développement durable. La numérisation, l'interconnexion et l'utilisation efficace des informations permettront un fonctionnement plus transparent du marché immobilier, contribuant ainsi au développement d'une économie numérique globale.

Source : https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202603/moi-can-nha-mot-ma-so-dien-tu-b753c9e/