Pour acheter une maison dans la rue, les habitants de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville peuvent devoir passer 169 ans.

Batdongsan.com.vn vient de publier des données sur le marché immobilier vietnamien au cours des deux premiers mois de 2023. En conséquence, le prix de vente moyen des différents types de logements à Hanoi est actuellement de 22,8 milliards de VND/unité pour les maisons de ville, 17,8 milliards de VND/unité pour les villas, 6,3 milliards de VND/unité pour les maisons privées et 3,1 milliards de VND/unité pour les appartements.

Parallèlement, le revenu moyen des travailleurs de Hanoï en 2023 est estimé à 135 millions de VND par an. Ainsi, pour devenir propriétaire d'une maison dans la rue à Hanoï, les habitants de la capitale doivent travailler dur pendant 169 ans, pour devenir propriétaire d'une maison individuelle, il faut 132 ans, pour en acheter une, il faut 47 ans et pour acheter un appartement, il faut 23 ans (en supposant qu'ils utilisent tous leurs revenus pour acheter une maison).

À Hô-Chi-Minh-Ville, le prix de vente moyen d'une maison avec vue sur la rue est de 25 milliards de VND, soit l'équivalent de 169 années de revenus moyens des travailleurs de la ville. Le prix moyen d'une villa est de 24 milliards de VND, soit l'équivalent de 162 années de revenus. Le prix d'une maison individuelle est d'environ 7,9 milliards de VND par unité, soit l'équivalent de 53 années de revenus. Les appartements se vendent quant à eux à un prix moyen de 3,5 milliards de VND par unité, soit près de 24 années de revenus. Le revenu moyen des travailleurs à Hô-Chi-Minh-Ville en 2023 est estimé par Batdongsan.com.vn à environ 148 millions de VND par an.

Pour acheter une maison dans la rue, les habitants de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville peuvent passer 169 ans - 1 — Pour acheter une maison dans la rue, les habitants de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville pourraient devoir passer 169 ans. (Illustration : VnEconomy)

Bien que le nombre d'années nécessaires pour épargner afin d'acheter un appartement à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville soit supérieur à 20 ans, soit bien inférieur à celui des autres types de logements, ce chiffre reste élevé. Selon les données de Statista, société d'études de marché, le prix moyen d'un appartement dans la région de Tokyo (Japon) en 2019 ne représentait que 8,8 années de revenu moyen des ménages à Tokyo et dans ses environs. Parallèlement, le prix d'un appartement principal à Singapour en 2020 équivalait à 15,4 années de revenu moyen des ménages.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'acheter une maison dans les grandes villes du Vietnam deviendra de plus en plus difficile, les gens doivent donc avoir un plan pour accumuler et augmenter leurs revenus pour acheter une maison bientôt au lieu d'attendre que les prix baissent fortement.

Le rapport de Batdongsan.com.vn montre que le Vietnam se classe au premier rang en Asie du Sud-Est en termes d'écart entre les prix de l'immobilier et le revenu moyen des travailleurs. De 2018 à 2021, cet écart n'a cessé de croître, dépassant celui de Singapour. Parallèlement, cet indice montre des signes de baisse en Indonésie, en Malaisie et en Thaïlande. M. Nguyen Quoc Anh prédit : « Les prix de l'immobilier au Vietnam ne baisseront guère et l'écart entre les prix de l'immobilier et le revenu moyen continuera de se creuser . »

Cependant, même si les revenus réels des Vietnamiens sont peut-être supérieurs aux statistiques, de nombreux Vietnamiens ne vivent pas uniquement de leur salaire. Le rapport sur le sentiment des consommateurs immobiliers vietnamiens (CSS) publié début 2023 par Batdongsan.com.vn indique que 80 % des personnes interrogées possèdent au moins un bien immobilier et que 66 à 87 % d'entre elles prévoient d'en acquérir un deuxième ou un troisième au cours de l'année prochaine.

M. Quoc Anh a également remis quelques notes aux acheteurs de biens immobiliers avant de « verser de l'argent » pour cet actif précieux.

Tout d’abord, vous devez consacrer du temps à la recherche et à l’étude de la zone et de la maison que vous souhaitez acheter, et déterminer si le trafic et les infrastructures sont pratiques ou non.

Deuxièmement, il est nécessaire de calculer soigneusement les plans financiers, en particulier pour ceux qui utilisent l’effet de levier financier, dans un contexte où les taux d’intérêt bancaires sont encore élevés.

Troisièmement, les acheteurs doivent rechercher de nombreuses sources d’information claires et fiables et consulter des personnes expérimentées et des experts dans le domaine de l’immobilier.

Les données de Batdongsan.com.vn montrent également que le segment locatif reste un secteur porteur sur le marché immobilier au cours des deux premiers mois de 2023. La demande de biens immobiliers locatifs a augmenté de 24 % à l'échelle nationale, la plus forte hausse étant enregistrée pour les maisons et les commerces en front de rue (+ 61 % - 62 %). En revanche, la demande d'achat a diminué de 23 % par rapport à la même période l'an dernier.

Les appartements sont le seul type de biens immobiliers à vendre dont l'intérêt a augmenté au cours des deux premiers mois de l'année, avec une légère hausse de 3 % par rapport à la même période l'an dernier. Parallèlement, les terrains, les maisons individuelles, les maisons de ville et les villas ont tous vu leur demande baisser, passant de 17 % à 54 %. Ce signal reflète en partie la tendance des clients à rechercher et à écouter davantage les opportunités d'achat d'appartements. Les taux d'intérêt bancaires ont montré des signes de baisse, conjugués aux récentes politiques et directives de soutien au marché immobilier, qui ont eu un impact très positif sur la psychologie des acheteurs.

Au cours du premier mois de cette année, le prix moyen de location des appartements à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté respectivement de 8 % et 4 % par rapport à 2022, oscillant autour de 13 millions de VND/appartement/mois. Le prix de vente moyen des appartements n'a pas diminué malgré de nombreux obstacles à la liquidité. Même le prix demandé des appartements à Hanoï au cours des deux premiers mois de 2023 a encore augmenté de 9 % à 16 % dans tous les segments par rapport à la même période l'année dernière, la plus forte hausse ayant été enregistrée dans la gamme de produits milieu de gamme. Les appartements à Hô-Chi-Minh-Ville ont également augmenté de 3 % à 6 % pour les segments milieu et haut de gamme.

Ngoc Vy

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