Combien coûte la recherche des prix des terrains ?

(Dan Tri) - La circulaire 56/2024 du ministère des Finances stipule les taux de perception, la collecte, le paiement, la gestion et l'utilisation des frais d'exploitation et d'utilisation des documents fonciers du Système national d'information foncière.

Auparavant, conformément aux dispositions de l'article 114 de la loi foncière de 2013, les localités devaient s'appuyer sur le cadre des prix fonciers pour élaborer et publier des listes de prix fonciers tous les cinq ans, et chaque année, elles devaient attribuer un coefficient de prix foncier (coefficient K). Cette liste de prix fonciers ne peut pas réguler les prix fonciers en dehors du cadre des prix fonciers publié par le gouvernement .

Cependant, la nouvelle loi foncière de 2024 a récemment stipulé l'abolition du cadre de tarification foncière. Cela signifie que l'État n'appliquera plus de prix minimum et maximum pour chaque type de terrain dans chaque zone. Les provinces et les villes s'appuieront désormais sur les principes et méthodes d'évaluation foncière pour élaborer les barèmes de prix.

Conformément aux clauses 2 et 3 de l'article 159 de la loi foncière de 2024, le Comité populaire provincial est l'autorité compétente pour élaborer la liste des prix des terrains, puis la soumettre au Conseil populaire du même niveau pour décider de la première liste des prix des terrains.

Chaque année, le Comité populaire provincial est chargé de soumettre la liste des prix des terres établie au Conseil populaire provincial pour ajustement et révision afin de promulguer et d'appliquer la liste des prix des terres à partir du 1er janvier de l'année suivante.

La liste des prix des terrains sera établie en fonction de la superficie et de l'emplacement. Pour les zones disposant de plans cadastraux numériques et d'une base de données des prix des terrains, il est nécessaire d'établir une liste des prix pour chaque parcelle, en fonction de la superficie de valeur et de la superficie type de la parcelle.

La loi foncière de 2024 permet aux localités d'appliquer l'ancienne liste des prix des terrains jusqu'au 31 décembre 2025. Après cette date, les localités appliqueront la nouvelle liste des prix des terrains à partir du 1er janvier 2026.

De nos jours, nombreux sont ceux qui se demandent comment trouver la liste des prix des terrains et, le cas échéant, comment la consulter. Grâce au lancement du Système national d'information foncière, il sera désormais possible de la consulter directement sur le portail du Système national d'information foncière.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement est l'organisme responsable de la gestion, de l'exploitation, de la maintenance et de la mise à niveau du logiciel du système national d'information foncière, afin que les gens puissent être totalement assurés de l'exactitude des données.

Actuellement, cette agence se concentre sur la direction, l’incitation et l’orientation des localités pour accélérer l’achèvement des bases de données foncières afin de garantir que d’ici 2025, les bases de données foncières locales seront achevées pour intégrer les données dans la future base de données foncière nationale.

Quelques parcelles de terrain dans le district de Quynh Luu, province de Nghe An (Photo : Nguyen Phe).

En ce qui concerne le coût de consultation de la liste des prix des terrains, dans la section IV, annexe I jointe à la circulaire 56/2024, le ministère des Finances stipule le coût de consultation des documents comme suit.

Pour la liste annuelle des prix fonciers, les frais sont calculés à 8 200 VND pour une page de document numérisée ou numérique. Ces frais s'appliquent aux cinq premières pages ; à partir de la sixième, ils sont de 900 VND/page.

Pour la couche de données sur les prix des terrains selon la liste des prix des terrains émise pour chaque parcelle de terrain, la couche de parcelle de terrain standard, la couche de superficie de valeur par année calculée sur la couche de données par commune, les frais sont de 400 000 VND.

Pour les données sur les prix des terrains (prix spécifiques, prix de transfert sur le marché, prix collectés par le biais d'enquêtes, prix selon les listes de prix des terrains, prix selon les résultats des enchères des droits d'utilisation des terrains), des frais de 10 000 VND/parcelle seront facturés.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muon-tra-cuu-bang-gia-dat-ton-bao-nhieu-tien-20241125101140534.htm