Prévenir les profits excessifs lors des enchères.

Le ministère de la Justice sollicite actuellement des commentaires sur le projet de loi relatif aux ventes aux enchères de biens (modifié). Ce projet de loi prévoit notamment l'interdiction pour les personnes ayant remporté une enchère mais ayant perdu leur dépôt de participer aux enchères de droits d'utilisation des sols, ainsi que des dispositions augmentant le taux de dépôt requis pour l'attribution de terrains résidentiels à des particuliers. Ces réglementations devraient contribuer à accroître la transparence des ventes aux enchères et à prévenir leur exploitation à des fins personnelles.

Après près de dix ans d'application de la loi sur la vente aux enchères de biens, de nombreux résultats positifs ont été obtenus. Le nombre de ventes aux enchères de biens publics a augmenté et nombre d'entre elles ont été menées à bien, la valeur des biens vendus dépassant largement le prix de départ et contribuant significativement au budget de l'État. Ceci a permis une meilleure gestion et utilisation des biens publics et a contribué à dégager des ressources pour l'investissement, la construction d'infrastructures et le développement socio-économique local. Malgré ces réussites, le ministère de la Justice reconnaît que les ventes aux enchères présentent également des limites et des obstacles. En particulier, les situations de collusion, de manipulation des prix, de recours à des prête-noms, d'intermédiaires, de menaces et de coercition se manifestent souvent de manière insidieuse et tendent à se complexifier, rendant leur détection et leur traitement difficiles pour les inspections et audits ordinaires sans l'intervention de la police et de méthodes professionnelles spécialisées (analyse de signatures, enregistrements audio, enquêtes).

En réalité, de nombreux cas d'enchérisseurs abandonnant leurs dépôts après avoir participé à des ventes aux enchères, notamment immobilières, ont été recensés. Certains participants ont même fait grimper les prix bien au-delà de la valeur marchande, provoquant l'indignation générale. Dans ces cas, la plupart des enchérisseurs cherchent à gonfler artificiellement les prix pour créer un engouement sur le marché ou se livrer à une concurrence déloyale, mais après avoir remporté l'enchère, ils ne respectent pas leurs obligations de paiement et perdent leurs dépôts. Cet « abandon de dépôt » a des conséquences importantes : perturbation du marché, atteinte à la transparence et à l'équité des ventes aux enchères, retards dans l'utilisation des biens, pertes pour le budget de l'État, ainsi que gaspillage de temps et de ressources pour les nouvelles ventes. De plus, il porte directement atteinte aux droits et intérêts légitimes de ceux qui ont réellement besoin du bien.

Pour lutter contre la participation aux enchères à des fins lucratives, le projet de loi prévoit qu'en cas d'enchères verbales ou par vote direct, tout participant ayant déposé une demande et un acompte valides et ayant assisté à la vente sera réputé avoir accepté d'acquérir le bien au prix de départ. Cette réglementation vise à freiner les activités des intermédiaires, du crime organisé et des personnes qui, sans intention réelle d'achat, participent aux enchères dans un but lucratif.

En outre, le projet de loi ajoute une disposition visant à augmenter le taux de dépôt dans les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres pour l'attribution de terrains résidentiels aux particuliers, sur la base de la légalisation des dispositions de la résolution gouvernementale n° 66.11/2026/NQ-CP sur la gestion des difficultés et des obstacles dans les activités de vente aux enchères de droits d'utilisation des terres, comme le prévoit la loi foncière.

Par ailleurs, conformément à la codification des dispositions de la résolution n° 66.11/2026/NQ-CP, le projet de loi prévoit une interdiction de participer aux enchères de droits d’utilisation des terres pour les personnes ayant remporté une adjudication mais qui « abandonnent leur dépôt ». Ainsi, les personnes ayant remporté une adjudication de droits d’utilisation des terres, dans le cadre de l’attribution ou de la location de terres par l’État conformément à la loi foncière, ou de droits d’exploitation minière conformément à la loi sur les minéraux et la géologie, et qui manquent à leur obligation de payer le montant de l’adjudication, entraînant l’annulation de celle-ci, seront interdites de participer à des enchères portant sur ce type de bien pendant une période de six mois à cinq ans, selon la nature et l’importance de l’infraction.

Par conséquent, si l'adjudicataire ne respecte pas son obligation de paiement du montant de son enchère, entraînant l'annulation de la vente aux enchères, outre les pénalités relatives à l'acompte, la disposition « d'interdiction de participer aux enchères de droits d'utilisation des sols » proposée dans le projet de loi est jugée très stricte. Cette sanction est bien plus dissuasive que de simples mesures financières. Face au risque d'une interdiction de participer aux enchères pendant une certaine période, les particuliers devront examiner attentivement leur capacité financière et leurs véritables intentions avant de participer, évitant ainsi de surenchérir sans réfléchir ou de se désister après avoir enchéri. Afin de prévenir ces risques, il est essentiel d'ajouter des réglementations prévoyant une augmentation du montant de l'acompte et une interdiction de participer aux enchères pour ceux qui annulent leur acompte.

En outre, les autorités doivent durcir les conditions de participation aux enchères, renforcer la surveillance et garantir la transparence de l'information afin d'assurer que les activités d'enchères soient équitables, efficaces et conformes à la loi.

Source : https://daibieunhandan.vn/ngan-chan-truc-loi-trong-dau-gia-10418219.html