La banlieue d'Hanoï se prépare à organiser des ventes aux enchères foncières massives : le marché est-il toujours porteur ?

(CLO) Certains investisseurs immobiliers pensent que les ventes aux enchères de terrains seront toujours « populaires » en 2025, mais les investisseurs pourraient proposer des prix plus modérés qu'auparavant.

De nombreux districts de la banlieue d'Hanoï prévoient d'organiser une série de ventes aux enchères de terrains.

Le Comité populaire de Hanoï vient de prendre la décision de céder plus de 20 000 mètres carrés de terrain dans la ville de Van Dinh, district d’Ung Hoa, au Comité populaire du district d’Ung Hoa afin de mettre en œuvre le projet d’investissement dans la construction d’infrastructures techniques pour la zone de vente aux enchères des droits d’utilisation des terres.

Selon le Comité populaire de Hanoï, sur un total de 20 671 m² de terrain alloués, 6 028,9 m² de terrain résidentiel sont mis aux enchères pour les droits d'utilisation des terres, et les 14 642,2 m² restants sont destinés à la circulation et aux espaces verts.

Le Comité populaire de Hanoï a chargé le Comité populaire du district d'Ung Hoa de prendre contact avec le Département des ressources naturelles et de l'environnement afin de déterminer le montant de l'indemnisation et de procéder aux formalités de transfert foncier sur le terrain, conformément à la réglementation. Parallèlement, il a été chargé d'organiser la construction des infrastructures techniques prévues dans le projet d'investissement approuvé, afin d'assurer la connexion harmonieuse de ces infrastructures avec celles du territoire.

De nombreux districts de la banlieue d'Hanoï prévoient d'organiser une série de ventes aux enchères de terrains en 2025. (Photo : CP)

En outre, le Comité populaire du district d'Ung Hoa doit préparer un plan de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres et organiser la vente aux enchères conformément à la réglementation.

Il y a peu, le Comité populaire de Hanoï a publié la décision n° 144 approuvant le plan d'aménagement du territoire du district de Hoai Duc pour 2025. Cette décision prévoit l'organisation, dans le district de Hoai Duc, d'enchérir sur les droits d'utilisation des terrains pour 11 projets.

Par exemple, dans la zone X1, commune de Van Canh ; le site X1 des zones de Khom Dau et Dong Coc dans la commune de Son Dong ; ou dans la zone X2 de Dong Sanh dans la commune de Kim Chung ; le site X2 de la commune d'An Thuong ;...

Outre Ung Hoa et Hoai Duc, un autre district de Hanoï, le district de Thanh Oai, devrait organiser de nombreuses ventes aux enchères de terrains en 2025. Le district de Thanh Oai est également la localité à laquelle est attribué le plus grand nombre de terrains mis aux enchères.

Dans la décision 136 approuvant le plan d'utilisation des terres 2025 du district de Thanh Oai, ce district compte 29 projets de vente aux enchères de droits d'utilisation des terres.

Par exemple, dans la ville de Kim Bai, il existe un projet visant à construire une infrastructure technique pour mettre aux enchères les droits d'utilisation des terres des parcelles 02.1 et 02.2 dans le champ de Dia Dam (village de Cat Dong) ; à construire des maisons à vendre dans la zone de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres K3.

Dans la commune de Tam Hung, un projet vise à mettre en place l'infrastructure technique nécessaire à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans la zone de Xim Duoi, secteur de Cung Trong (village de Dai Dinh). Dans la commune de Dan Hoa, un projet similaire est en cours pour la zone de Dia Tram Xac, secteur de Dong Dau (village de The Hien).

Dans la commune de Do Dong, il existe un projet visant à construire une infrastructure technique pour mettre aux enchères les droits d'utilisation des terres dans les zones de Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong (village de Van Quan) ; zone de Dien Thanh (village de Cu Than).

Les terrains mis aux enchères seront-ils toujours « recherchés » en 2025 ?

L'année 2024 est considérée comme l'année de l'explosion des ventes aux enchères de terrains dans les banlieues d'Hanoï. La plupart des prix des terrains mis aux enchères sont fortement gonflés. Dans de nombreux cas, le prix est artificiellement majoré, puis l'acompte est annulé.

Cependant, après que la police de Hanoï a ouvert une enquête et poursuivi cinq commissaires-priseurs de Soc Son pour violation de la réglementation sur les ventes aux enchères immobilières, les ventes aux enchères ont semblé beaucoup moins enthousiastes.

M. Hoang Ha, investisseur immobilier, a commenté : « Après la vente aux enchères de terrains à Soc Son, les ventes récentes restent dynamiques, mais suscitent moins d’enthousiasme qu’auparavant. Les prix pratiqués lors de nombreuses sessions demeurent élevés, mais moins excessifs. »

L'année 2024 est considérée comme une année charnière pour les ventes aux enchères de terrains dans les banlieues d'Hanoï. La plupart des terrains mis aux enchères atteignent des prix très élevés. (Photo : ST)

Par exemple, lors de la vente aux enchères de 26 parcelles de terrain dans la commune de Tan Phu, district de Quoc Oai, qui s'est tenue début janvier, le prix d'adjudication le plus élevé a atteint près de 77 millions de VND/m2.

En novembre dernier, le district de Quoc Oai avait organisé une vente aux enchères de 20 parcelles de terrain dans la commune de Tan Phu. Les résultats ont montré que, parmi ces 20 parcelles, celle ayant atteint le prix le plus élevé s'élevait à 94,7 millions de VND/m². Ainsi, les résultats de la vente aux enchères de janvier ont été nettement inférieurs à ceux des deux mois précédents.

« Les ventes aux enchères de terrains resteront très dynamiques en 2025, mais les investisseurs pourraient proposer des prix plus modérés qu'auparavant », a déclaré M. Ha.

Parallèlement, le professeur agrégé Dinh Trong Thinh a mis en garde les investisseurs, les incitant à la plus grande prudence avant d'investir dans l'immobilier foncier et à mener des recherches approfondies afin d'éviter de tomber dans le piège de la spéculation immobilière. Le marché immobilier d'Hanoï, caractérisé par une forte densité de population et une offre insuffisante, attire facilement les spéculateurs lors des ventes aux enchères. Il n'est donc pas exclu que, lors de nombreuses ventes aux enchères de terrains, des investisseurs s'entendent pour faire monter les prix et ainsi accroître la valeur des terrains voisins à des fins lucratives.

Pour stabiliser le marché foncier aux enchères, selon les experts, l'État doit contrôler les prix de départ et garantir un mécanisme d'enchères plus transparent, limitant ainsi la situation où les courtiers fonciers font grimper les prix, ce qui perturbe le marché.

M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction, a également déclaré que pour prévenir la spéculation lors des ventes aux enchères de terrains, il est nécessaire d'augmenter le prix de départ et le taux de dépôt, de fixer le prix de départ proche du prix du marché, de limiter les transferts à 5 ans et d'exiger une construction dans un délai de 2 à 3 ans, et de raccourcir le délai de paiement après avoir remporté l'enchère.

Source : https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html