Les banlieues de Hanoi se préparent à organiser massivement des ventes aux enchères de terrains : est-ce toujours « d'actualité » ?

(CLO) Certains investisseurs immobiliers pensent que les enchères foncières seront toujours « chaudes » en 2025, mais les investisseurs pourraient proposer des prix plus modérés qu'auparavant.

De nombreux quartiers de banlieue de Hanoi prévoient d’organiser une série de ventes aux enchères de terrains.

Le Comité populaire de Hanoi vient de publier une décision visant à céder plus de 20 000 mètres carrés de terrain dans la ville de Van Dinh, district d'Ung Hoa, au Comité populaire du district d'Ung Hoa pour mettre en œuvre le projet d'investissement dans la construction d'infrastructures techniques pour la zone d'enchères des droits d'utilisation des terres.

Selon le Comité populaire de Hanoi, sur un total de 20 671 m2 de terrains alloués, 6 028,9 m2 de terrains résidentiels sont destinés à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, les 14 642,2 m2 restants sont destinés à la circulation et aux espaces verts.

Le Comité populaire de Hanoï a chargé le Comité populaire du district d'Ung Hoa de contacter le Département des ressources naturelles et de l'environnement afin de déterminer le montant à verser et de mener à bien les procédures de remise des terres sur place conformément à la réglementation. Parallèlement, il devra organiser la construction des infrastructures techniques conformément au projet d'investissement approuvé afin d'assurer la synchronisation des infrastructures techniques et des infrastructures régionales.

De nombreux quartiers de banlieue de Hanoi prévoient d'organiser une série d'enchères foncières en 2025. (Photo : CP)

En outre, le Comité populaire du district d'Ung Hoa doit établir un plan de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres et organiser la vente aux enchères conformément à la réglementation.

Récemment, le Comité populaire de Hanoi a publié la décision 144 approuvant le plan d'aménagement du territoire du district de Hoai Duc pour 2025. Dans cette décision, le district de Hoai Duc prévoit d'organiser des enchères de droits d'utilisation des terres pour 11 projets.

Par exemple, dans la zone X1, commune de Van Canh ; dans la zone X1 des zones de Khom Dau et Dong Coc dans la commune de Son Dong ; ou dans la zone X2 Dong Sanh dans la commune de Kim Chung ; dans la zone X2 de la commune d'An Thuong ;....

Outre Ung Hoa et Hoai Duc, un autre district de Hanoi, le district de Thanh Oai, devrait organiser de nombreuses ventes aux enchères de terrains en 2025. Le district de Thanh Oai est également la localité à laquelle le plus de terrains ont été attribués pour la vente aux enchères.

Dans la décision 136 approuvant le plan d'utilisation des terres 2025 du district de Thanh Oai, ce district compte 29 projets mettant aux enchères les droits d'utilisation des terres.

Par exemple, dans la ville de Kim Bai, il existe un projet de construction d'infrastructures techniques pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour les parcelles 02.1 et 02.2 du champ de Dia Dam (village de Cat Dong) ; pour construire des maisons à vendre dans la zone de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres K3.

Dans la commune de Tam Hung, il existe un projet de construction d'infrastructures techniques pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans la zone de Xim Duoi ; zone de Cung Trong (village de Dai Dinh). Dans la commune de Dan Hoa, il existe un projet de construction d'infrastructures techniques pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans la zone de Dia Tram Xac ; zone de Dong Dau (village de The Hien).

Dans la commune de Do Dong, il existe un projet de construction d'infrastructures techniques pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans les zones de Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong (village de Van Quan) ; zone de Dien Thanh (village de Cu Than).

Les terrains vendus aux enchères seront-ils toujours « à la mode » en 2025 ?

2024 est considérée comme l'année de l'explosion des ventes aux enchères de terrains dans les quartiers périphériques de Hanoï. La plupart des prix des terrains aux enchères ont connu des hausses vertigineuses. Dans de nombreux cas, les prix « gonflés » sont ensuite annulés.

Cependant, après que la police de Hanoi a lancé une enquête et poursuivi cinq commissaires-priseurs fonciers à Soc Son pour violation de la réglementation sur les activités de vente aux enchères de biens immobiliers, les ventes aux enchères semblent être beaucoup moins enthousiastes.

M. Hoang Ha, investisseur immobilier, a commenté : « Après la vente aux enchères de terrains à Soc Son, les récentes enchères foncières sont toujours aussi animées, mais moins enthousiastes qu'auparavant. Les prix des enchères restent élevés lors de nombreuses séances, mais moins « irréalistes ». »

2024 est considérée comme l'année de l'explosion des ventes aux enchères de terrains dans les quartiers périphériques de Hanoï. La plupart des prix des terrains aux enchères ont connu une forte hausse. (Photo : ST)

Par exemple, lors de la vente aux enchères de 26 parcelles de terrain dans la commune de Tan Phu, district de Quoc Oai, qui s'est tenue début janvier, le prix le plus élevé remporté était de près de 77 millions de VND/m2.

En novembre, le district de Quoc Oai a organisé une vente aux enchères de 20 parcelles de terrain, également dans la commune de Tan Phu. Les résultats ont montré que, parmi les 20 parcelles mises aux enchères, la parcelle la plus chère a été adjugée à 94,7 millions de VND/m². Les résultats des enchères de janvier ont donc été bien moins bons que ceux des deux mois précédents.

« Les enchères foncières seront toujours très animées en 2025, mais les investisseurs pourraient proposer des prix plus modérés qu'auparavant », a déclaré M. Ha.

Parallèlement, le professeur associé Dinh Trong Thinh a averti que les investisseurs devaient être extrêmement prudents avant d'investir dans l'achat de terrains en ce moment, et se renseigner soigneusement pour éviter de tomber dans le piège de la « fièvre virtuelle ». Le marché immobilier de Hanoï, avec sa forte densité de population et une offre insuffisante pour répondre à la demande, attire facilement les spéculateurs lors des enchères. Il n'est donc pas impossible que, lors de nombreuses enchères foncières, les investisseurs s'entendent pour faire monter les prix afin d'accroître la valeur des terrains voisins à des fins lucratives.

Pour stabiliser le marché des enchères foncières, selon les experts, l'État doit contrôler les prix de départ et garantir un mécanisme d'enchères plus transparent, limitant ainsi la situation des courtiers fonciers qui font monter les prix, provoquant ainsi des perturbations du marché.

M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction, a également déclaré que pour empêcher la spéculation dans les enchères de terrains, il est nécessaire d'augmenter le prix de départ et le taux de dépôt dans les enchères, de déterminer le prix de départ proche du prix du marché, de limiter les transferts dans les 5 ans et d'exiger la construction dans les 2 à 3 ans, et de raccourcir le temps de paiement après avoir remporté l'enchère.

Source : https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html