La périphérie d'Hanoï se prépare à une vente aux enchères foncières de grande ampleur : sera-t-elle toujours un sujet brûlant ?

(CLO) Certains investisseurs immobiliers pensent que les ventes aux enchères de terrains resteront « dynamiques » en 2025, mais les investisseurs pourraient proposer des prix plus modérés qu'auparavant.

De nombreux districts de la banlieue d'Hanoï devraient organiser une série de ventes aux enchères de terrains.

Le Comité populaire de Hanoï vient de publier une décision attribuant plus de 20 000 mètres carrés de terrain dans la ville de Van Dinh, district d'Ung Hoa, au Comité populaire du district d'Ung Hoa pour la mise en œuvre d'un projet d'investissement dans la construction d'infrastructures techniques pour la zone de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.

Selon le Comité populaire de Hanoï, sur un total de 20 671 m² de terrain alloués, 6 028,9 m² sont des terrains résidentiels destinés à la vente aux enchères des droits d’utilisation des sols, tandis que les 14 642,2 m² restants sont destinés aux transports et aux espaces verts.

Le Comité populaire de Hanoï a chargé le Comité populaire du district d'Ung Hoa de prendre contact avec le Département des ressources naturelles et de l'environnement afin de déterminer le montant de l'indemnisation et de procéder à la cession des terrains sur place, conformément à la réglementation. Parallèlement, il lui incombe d'organiser la construction des infrastructures techniques selon le projet d'investissement approuvé, en veillant à leur raccordement harmonieux aux infrastructures régionales.

De nombreux districts de la banlieue d'Hanoï devraient organiser une série de ventes aux enchères de terrains en 2025. (Photo : Gouvernement)

En outre, le Comité populaire du district d'Ung Hoa élaborera un plan de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres et organisera la vente aux enchères conformément à la réglementation.

Il y a peu, le Comité populaire de Hanoï a publié la décision n° 144 approuvant le plan d'aménagement du territoire du district de Hoai Duc pour 2025. Cette décision prévoit la mise aux enchères des droits d'utilisation des terrains pour 11 projets.

Par exemple, dans la zone X1, commune de Van Canh ; emplacement X1 dans les secteurs de Khom Dau et Dong Coc, commune de Son Dong ; ou dans la zone X2, Dong Sanh, commune de Kim Chung ; emplacement X2 dans la commune d'An Thuong ;...

Outre Ung Hoa et Hoai Duc, un autre district de Hanoï, Thanh Oai, devrait organiser de nombreuses ventes aux enchères de terrains en 2025. Le district de Thanh Oai est également la localité où le plus grand nombre de terrains sont mis aux enchères.

Selon la décision 136 approuvant le plan d'utilisation des terres 2025 pour le district de Thanh Oai, le district compte 29 projets de vente aux enchères de droits d'utilisation des terres.

Par exemple, dans la ville de Kim Bai, il existe un projet visant à construire une infrastructure technique pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour les parcelles désignées 02.1 et 02.2 dans la zone de rizières de Dia Dam (village de Cat Dong) ; et à construire des maisons à vendre dans la zone de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres K3.

Dans la commune de Tam Hung, un projet vise à mettre en place l'infrastructure technique nécessaire à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans les zones de Xim Duoi et Cung Trong (village de Dai Dinh). Dans la commune de Dan Hoa, un projet similaire est en cours pour les zones de Dia Tram Xac et Dong Dau (village de The Hien).

Dans la commune de Do Dong, il existe un projet visant à construire une infrastructure technique pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans les zones de Man Ca, Man Cong et Ma Man Trong (village de Van Quan) ; et dans la zone de Dien Thanh (village de Cu Than).

Les terrains mis aux enchères seront-ils toujours « recherchés » en 2025 ?

L'année 2024 a été considérée comme une année faste pour les ventes aux enchères de terrains dans la banlieue d'Hanoï. Dans la plupart des cas, les prix pratiqués lors de ces ventes étaient largement surévalués. Il y a même eu des cas où les arrhes ont été annulées après la vente.

Cependant, après que la police de Hanoï a ouvert une enquête criminelle et inculpé cinq personnes impliquées dans la vente aux enchères de terrains à Soc Son pour violation de la réglementation sur les ventes aux enchères immobilières, les séances d'enchères semblent être devenues nettement moins enthousiastes.

M. Hoang Ha, investisseur immobilier, a commenté : « Après la vente aux enchères de terrains à Soc Son, les ventes récentes restent dynamiques, mais moins frénétiques qu’auparavant. Les prix d’adjudication demeurent élevés dans de nombreuses sessions, mais moins excessifs. »

L'année 2024 a été considérée comme une année faste pour les ventes aux enchères de terrains dans les districts suburbains de Hanoï. Dans la plupart des cas, les prix des terrains lors de ces ventes ont connu une hausse significative. (Photo : ST)

Par exemple, lors de la vente aux enchères de 26 parcelles de terrain dans la commune de Tan Phu, district de Quoc Oai, qui s'est tenue début janvier, l'enchère gagnante la plus élevée a atteint près de 77 millions de VND/m2.

Début novembre, le district de Quoc Oai a organisé une vente aux enchères de 20 parcelles de terrain dans la commune de Tan Phu. Les résultats ont montré que, parmi les 20 parcelles mises en vente, l'enchère la plus élevée s'élevait à 94,7 millions de VND/m². Ainsi, les résultats de la vente aux enchères de janvier étaient nettement inférieurs à ceux des deux mois précédents.

« Les ventes aux enchères de terrains resteront très dynamiques en 2025, mais les investisseurs pourraient proposer des prix plus modérés qu'auparavant », a déclaré M. Ha.

Parallèlement, le professeur agrégé Dinh Trong Thinh a mis en garde les investisseurs, les exhortant à la plus grande prudence avant d'investir dans l'immobilier foncier et à mener des recherches approfondies afin d'éviter les pièges d'une bulle spéculative. Le marché immobilier d'Hanoï, caractérisé par une forte densité de population et une offre insuffisante, attire facilement les spéculateurs lors des ventes aux enchères. Il est donc possible que, lors de nombreuses ventes, des investisseurs s'entendent pour gonfler artificiellement les prix et ainsi tirer profit de la valeur des terrains voisins.

Pour stabiliser le marché des enchères foncières, les experts suggèrent que l'État doit contrôler le prix de départ et garantir un mécanisme d'enchères plus transparent, limitant ainsi la pratique des courtiers fonciers qui font grimper les prix et perturbent le marché.

M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association des entrepreneurs en construction du Vietnam, a également suggéré que, pour prévenir la spéculation lors des ventes aux enchères de terrains, il est nécessaire d'augmenter le prix de départ et le taux de dépôt lors des enchères, de fixer le prix de départ proche de la valeur marchande, de limiter les transferts à 5 ans et d'exiger une construction dans un délai de 2 à 3 ans, et de raccourcir le délai de paiement après avoir remporté l'enchère.

Source : https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html