Les gens souhaitent que les prix des terrains soient en adéquation avec leur situation économique.

Le premier barème des prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville (applicable à compter du 1er janvier 2026) sera présenté à la 7e session du Conseil populaire de Hô Chi Minh-Ville pour examen et approbation. Ces derniers temps, le projet de barème a fait l'objet d'une large consultation afin de recueillir des avis et de le finaliser ; selon les observations des journalistes du quotidien SGGP, certaines préoccupations subsistent.

Terrain agricole dans la commune de Phuoc Hai, Ho Chi Minh Ville. Photo de : QUANG VU

Le prix élevé des terrains rendra l'installation difficile.

Concernant l'ajustement des barèmes fonciers, le Comité populaire de l'arrondissement de Tam Thang, à Hô Chi Minh-Ville, a émis plusieurs avis sur l'ajustement des prix selon les catégories de terrains et leur localisation. Ainsi, l'augmentation proposée de 10 % à 15 % vise à garantir l'accessibilité pour tous les segments de la société et à maintenir la stabilité économique . Toutefois, cette augmentation doit être appliquée de manière cohérente pour les axes de même type. Par exemple, les rues Chu Manh Trinh, Nguyen Thi Minh Khai, la rue 3/2 (de la rue Nguyen An Ninh au rond-point de la rue 3/2) et l'axe routier 51B dans l'arrondissement de Tam Thang sont toutes des routes de type 3. Le prix du terrain, selon le barème foncier annexé à la décision n° 26/2024/QD-UBND, est de 32 254 000 VND/ ^m² , mais les prix projetés après l'augmentation diffèrent. En conséquence, les augmentations proposées pour les rues Chu Manh Trinh et Nguyen Thi Minh Khai, fixées respectivement à 44 400 000 VND/ ^m² et 45 060 000 VND/ ^m² (soit environ 27 % et 28 %), sont injustifiées. En revanche, les tarifs pour la rue 3/2 (de la rue Nguyen An Ninh au rond-point de la rue 3/2) et la route 51B restent inchangés (0 %). « Le service de consultation doit appliquer le même taux d’augmentation aux routes de même type et de même emplacement, et ajouter un coefficient K afin de différencier le niveau de commodité de chaque route en termes de circulation, d’économie, de vie sociale, de culture et de rentabilité », a déclaré M. Ha Huu Dung, vice-président du Comité populaire de l’arrondissement de Tam Thang.

Dans le quartier de Vung Tau, selon le projet d'ajustement des prix fonciers, de nombreuses routes côtières et zones de développement touristique connaîtront une hausse moyenne de 20 % à 50 % par rapport au tarif actuel (conformément à la décision 26/2024). Malgré cette augmentation, les prix fonciers proposés restent nettement inférieurs aux prix du marché. M. Vo Van Thanh Sang, vice-président du Comité populaire du quartier de Vung Tau, a déclaré que pour les axes présentant des atouts commerciaux particuliers, seul l'axe Thuy Van (dans son intégralité) devrait conserver le tarif foncier proposé par les autorités compétentes. « Pour les axes situés dans le même quartier, présentant des intersections, des infrastructures similaires et un potentiel commercial comparable, les prix ajustés devraient être identiques », a suggéré M. Vo Van Thanh Sang.

Par ailleurs, selon le projet de barème foncier, les prix des terrains dans la zone 1 de Hô Chi Minh-Ville restent globalement stables, seules quelques rues connaissant des hausses. Par exemple, le prix actuel du terrain rue Cao Ba Quat, dans le quartier de Saigon, est de 215 200 000 VND/ ^m² (le prix proposé selon le nouveau projet de barème foncier est de 294 100 000 VND/ ^m² ) ; rue Nguyen Canh Chan, dans le quartier de Cau Ong Lanh, il est de 208 600 000 VND/ ^m² (le prix projeté est de 211 800 000 VND/ ^m² ) ; et rue Mac Van, dans le quartier de Phu Dinh, il est de 47 000 000 VND/ ^m² (le prix projeté est de 47 800 000 VND/ ^m² ). Dans les rues paires des anciens quartiers 4 et 5, qui font maintenant partie du quartier de Chanh Hung, le prix actuel est de 68 000 000 VND/ ^m² (le prix projeté est de 73 400 000 VND/ ^m² ).

Lors d'entretiens avec des journalistes du quotidien SGGP, la plupart des personnes interrogées ont exprimé l'espoir que les prix des terrains seraient en adéquation avec leur situation économique, facilitant ainsi le respect de leurs obligations financières.

La rue Thuy Van, située juste à côté de la plage de Bai Sau, affiche un prix du terrain estimé à 149,48 millions de VND/ ^m² , le plus élevé du quartier de Vung Tau. Photo : QUANG VU

Des exemptions et des réductions des frais d'utilisation des terres seront prévues.

Concernant le premier projet de barème des prix fonciers à Hô-Chi-Minh-Ville, le Dr Pham Viet Thuan, directeur de l'Institut d'économie des ressources et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, a indiqué que les décrets n° 226/2025 et n° 291/2025, modifiant et complétant le décret n° 103/2024 relatif aux redevances foncières, autorisent l'ajustement des prix des terres agricoles selon les principes du marché, conformément aux décisions provinciales. Sur cette base, l'institut a soumis un document au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville recommandant d'envisager une augmentation du prix des terres agricoles à un niveau compris entre 65 % et 70 % du prix des terrains résidentiels de même superficie.

Le Dr Pham Viet Thuan soutient qu'il convient de distinguer deux cas. Premièrement, la résolution 254/2025, adoptée par l'Assemblée nationale le 11 décembre, prévoit plusieurs mécanismes et politiques visant à remédier aux difficultés et obstacles rencontrés dans la mise en œuvre de la loi foncière. Cette résolution inclut des dispositions prévoyant l'exemption ou la réduction des redevances foncières en cas de changement de destination des terres. Ainsi, pour les superficies inférieures aux limites autorisées, la redevance est réduite à 30 % ; pour les surfaces supérieures ^{à 200 m²} , elle est réduite à 50 % ; et pour les surfaces supérieures à ^{500 m²} , elle est réduite à 100 %, conformément au prix unitaire indiqué dans le barème foncier. Ces redevances ne sont calculées qu'une seule fois par ménage ou par particulier lors d'un changement de destination. Par conséquent, la réduction des redevances foncières prévue par la résolution 254/2025 ne concerne que les groupes les plus vulnérables. Deuxièmement, une fixation trop basse des prix des terres agricoles serait contraire aux principes du marché et porterait atteinte aux droits des usagers. Par conséquent, une plus grande transparence est nécessaire lors de l'établissement des barèmes de prix des terres agricoles, afin d'harmoniser les intérêts de l'État et de la population, et de réduire le fardeau des taxes foncières pour les particuliers lors de la conversion de terres en zones résidentielles.

Un expert immobilier a également suggéré que si la grille tarifaire des terrains destinés aux projets de construction devait réduire le prix des terrains agricoles, cela creuserait l'écart entre les prix des terrains résidentiels et agricoles.

Concernant les tableaux de prix fonciers, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a proposé de fixer le coefficient K applicable en 2026 à 1, ce qui signifie qu'il ne devrait ni augmenter ni diminuer. Cette mesure permettrait aux collectivités locales d'éviter toute confusion lors de la mise en œuvre de la résolution de l'Assemblée nationale. Les années suivantes, le coefficient K pourrait être ajusté à la hausse ou à la baisse en fonction des conditions du marché.

THANH HIEN - QUANG VU

Source : https://www.sggp.org.vn/nguoi-dan-mong-muan-gia-dat-phu-hop-voi-dieu-kien-kinh-te-post830458.html