Les prix des appartements ne cessent d'augmenter.
Ces deux dernières années, le déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché a entraîné une forte hausse des prix des appartements, qu'ils soient neufs ou anciens, généralement de 20 à 30 % par rapport à 2021. De fait, les appartements dont le prix est inférieur à 20 millions de VND/m² ont quasiment disparu du marché immobilier d'Hanoï .
Mme Nguyen Hong Van (employée du secteur de l'électricité) a déclaré que sa famille souhaite acheter un appartement pour son fils pour environ 2 milliards de dongs. Ce montant est insuffisant pour acquérir un appartement en centre-ville, où le prix dépasse 30 millions de dongs/m². Dans certains quartiers plus excentrés, comme Ha Dong et Nam Tu Liem, ce budget ne permet d'acheter qu'un appartement ancien.
« Les prix des maisons continuent d'augmenter, et nos économies, destinées à l'achat d'une maison, ne suivent pas la flambée des prix des appartements. Parallèlement, les taux d'intérêt des prêts bancaires restent élevés, entre 12 et 13,5 % par an, dépassant nos capacités financières. Je suis donc contrainte de louer un logement temporaire pour mes enfants, en attendant une baisse des prix avant d'acheter », a déclaré Mme Van.
Selon le ministère de la Construction , au cours du premier semestre 2023, les prix des appartements dans les grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville ont continué d'augmenter. Le marché immobilier hanoïen a enregistré une hausse de 16 %, avec une augmentation de 17 % pour les appartements de gamme moyenne et de 9 % pour les appartements haut de gamme. La plus forte augmentation a été observée à Van Giang, dans la province de Hung Yen, avec 29 % par an, suivie par l'est de Hanoï (notamment Long Bien et Gia Lam) à 16 % par an. Les zones de l'ouest et du nord ont quant à elles connu une hausse moyenne de 7 % par an.
Dans le projet BRG Diamond Residence (Thanh Xuan), les prix varient entre 65 et 75 millions de VND/m². Ainsi, un appartement de 61,3 m² est vendu à 75 millions de VND/m², soit près de 4,6 milliards de VND. De même, dans le complexe The Zei (My Dinh), les prix affichés oscillent entre 50 et 75 millions de VND/m².
Par exemple, des projets comme The Nine (Cau Giay) affichent des prix courants à partir de 50 millions de VND/m². Grand Sunlake (Ha Dong) est proposé à partir de 37 millions de VND/m² ; Terra An Hung, entre 35 et 41,5 millions de VND/m² ; et The Charm An Hung, entre 30 et 40 millions de VND/m². Le prix des appartements de luxe à HDI (Le Dai Hanh, district de Hai Ba Trung) était de 75 millions de VND/m² à son lancement, mais il a depuis atteint 101 millions de VND/m².
M. Nguyen The Diep, vice-président du Club immobilier de Hanoï, a constaté que la demande actuelle se concentre sur le segment des appartements, car il s'agit d'un type de logement dont le prix reste abordable. Les appartements qui coûtaient auparavant entre 2 et 3 milliards de dongs se situent désormais entre 4 et 5 milliards de dongs, mais ils demeurent accessibles à la plupart des acheteurs.
« Dans un contexte de forte demande et de faible offre, la hausse des prix est inévitable et les loyers des appartements resteront très élevés. Pour les projets en construction et les nouveaux lancements, la marge de hausse sera encore plus importante, les promoteurs étant soumis à une forte pression sur leurs coûts de production. On prévoit que les prix des appartements continueront d'augmenter pendant de nombreuses années. Cela s'explique par une demande très forte que l'offre ne peut satisfaire. Cette demande est engendrée par le processus d'urbanisation », a analysé M. Diep.
Il convient de promouvoir le développement de logements abordables.
Actuellement, l'offre de logements est gravement insuffisante. Le pays a achevé environ 301 projets, soit près de 156 000 logements, et 401 projets sont en cours, représentant plus de 454 000 logements. Face à un marché immobilier confronté à de nombreuses difficultés liées aux politiques juridiques et aux procédures de mise en œuvre des projets, le ministère de la Construction, plutôt que d'attendre l'approbation des projets de logements commerciaux, privilégie le développement de logements sociaux, de logements à loyer modéré et de programmes de location-accession. Ces segments présentent en effet une très forte demande. De plus, la mise en œuvre de ces projets bénéficie de diverses incitations foncières, telles que l'exonération des taxes d'utilisation du sol, et les promoteurs comme les acquéreurs profitent de taux d'intérêt préférentiels sur les prêts.
Selon M. Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction, afin de remédier à la pénurie de logements sur le marché immobilier, le ministère de la Construction a demandé aux collectivités locales de renforcer la gestion du développement du logement, notamment du logement social et du logement destiné aux ménages à revenus faibles et moyens. Cela comprend la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation anciens, ainsi qu'un renforcement de la gestion pour garantir un développement stable et durable du marché immobilier.
Plus précisément, il est proposé que les collectivités locales élaborent des mécanismes et des solutions concrets pour simplifier les procédures administratives relatives à la planification et à l'approbation des projets, à l'attribution et à la location des terrains, au déblaiement des sites et aux procédures d'investissement dans la construction… afin de soutenir, d'encourager et d'attirer les entreprises, notamment les grandes sociétés immobilières de renom, à participer à la réalisation de projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs. Tout doit être mis en œuvre pour atteindre les objectifs fixés : environ 550 000 logements achevés entre 2021 et 2025 et environ 850 000 logements achevés entre 2025 et 2030.
D'après les experts économiques , les principaux défis auxquels est confronté le marché immobilier aujourd'hui sont d'ordre financier et juridique. Ces obstacles ne peuvent être surmontés du jour au lendemain ; il faudra au moins un à deux ans pour que le marché se redresse et reprenne sa croissance. Par conséquent, les objectifs fixés par le gouvernement, le ministère de la Construction et les collectivités locales dans le cadre de la stratégie de développement du logement social requièrent la participation active et la coopération des entreprises afin d'accroître rapidement l'offre de logements abordables et de réduire la pression sur le marché immobilier.
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