L’accès au logement est difficile pour les acheteurs.

Les prix des appartements continuent d'augmenter

Au cours des deux dernières années, le déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché a entraîné une forte augmentation des prix des appartements neufs et anciens, généralement de 20 à 30 % par rapport à 2021. Même les appartements dont le prix est inférieur à 20 millions de VND/m2 ont presque disparu du marché de Hanoi .
Mme Nguyen Hong Van (fonctionnaire du secteur de l'électricité) a déclaré que sa famille souhaitait acheter un appartement d'une valeur d'environ 2 milliards de VND pour son fils. Cette somme ne suffirait pas pour un appartement en centre-ville, car le prix moyen dépasse 30 millions de VND/m². Dans certaines zones excentrées, comme les districts de Ha Dong et de Nam Tu Liem, cette somme ne permet d'acheter qu'un appartement ancien.

« Les prix de l'immobilier continuent d'augmenter, tandis que les économies réalisées pour l'achat d'une maison ne suffisent pas à suivre la dynamique galopante du marché immobilier. Parallèlement, le taux d'intérêt des prêts bancaires reste élevé, entre 12 et 13,5 % par an, ce qui dépasse mes moyens financiers. Je suis donc contrainte de laisser mon enfant louer temporairement une maison et d'attendre que le prix du marché baisse avant d'acheter », a déclaré Mme Van.

Les acheteurs ont du mal à y accéder lorsque les prix des appartements augmentent

Selon le ministère de la Construction , au cours des six premiers mois de 2023, les prix des appartements dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville ont continué d'augmenter. Le marché des appartements de Hanoi a augmenté de 16 %, les appartements de milieu de gamme ont augmenté de 17 % et les appartements de luxe ont augmenté de 9 %. En particulier, la plus forte augmentation a été enregistrée à Van Giang - Hung Yen avec 29 %/an, suivi par l'est de Hanoi (y compris Long Bien, Gia Lam) en hausse de 16 %/an. Les zones ouest et nord ont augmenté en moyenne de 7 %/an.

Plus précisément, dans le projet BRG Diamond Residence (Thanh Xuan), le prix varie entre 65 et 75 millions de VND/m². Ainsi, un appartement de 61,3 m² se vend 75 millions de VND/m², soit près de 4,6 milliards de VND. À The Zei (My Dinh), le prix de vente oscille entre 50 et 75 millions de VND/m².

Comme pour le projet The Nine (Cau Giay), le prix courant est de 50 millions de VND/m² ou plus. Le projet Grand Sunlake (Ha Dong) coûte 37 millions de VND/m² ; le projet Terra An Hung propose des prix compris entre 35 et 41,5 millions de VND/m² ; et le projet Charm An Hung, entre 30 et 40 millions de VND/m². Le prix des appartements de luxe HDI (Le Dai Hanh, district de Hai Ba Trung) était de 75 millions de VND/m² lors de leur mise en vente ; il est désormais passé à 101 millions de VND/m².

M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a estimé que l'évolution actuelle de la demande des acheteurs se concentre sur le segment des appartements, car il s'agit d'un produit dont les prix sont abordables. Alors que les appartements coûtaient auparavant entre 2 et 3 milliards de VND, leur prix a augmenté pour atteindre 4 à 5 milliards de VND, les acheteurs restent toujours disponibles.
Dans un contexte de forte demande et de faible offre, les hausses de prix sont inévitables, et les prix des appartements restent très élevés. Pour les projets en construction et les nouveaux projets mis en vente, la marge de progression sera plus importante, car les investisseurs subissent une forte pression sur les coûts des intrants. On prévoit que les prix des appartements continueront d'augmenter dans les années à venir, car la demande est très forte, mais l'offre ne peut la satisfaire. Cette demande est générée par le processus d'urbanisation », a analysé M. Diep.

Nécessité de promouvoir le développement de logements sociaux

L'offre de logements est actuellement très insuffisante. Le pays a réalisé environ 301 projets totalisant près de 156 000 unités et met en œuvre 401 projets totalisant plus de 454 000 unités. Face aux nombreuses difficultés du marché immobilier liées aux politiques juridiques et aux procédures de mise en œuvre des projets, plutôt que d'attendre l'approbation des projets de logements commerciaux, le ministère de la Construction privilégie le développement de logements sociaux, de logements sociaux et de logements locatifs. Ce segment connaît une forte demande. Si la construction de projets bénéficie de nombreuses incitations foncières, telles que l'exonération des droits d'utilisation du sol, les investisseurs et les acquéreurs bénéficient de taux d'intérêt préférentiels.

M. Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction, a déclaré que pour résoudre le problème de l'offre immobilière, le ministère de la Construction a demandé aux localités de promouvoir la gestion du développement immobilier, en particulier des logements sociaux et des logements pour les personnes à faibles et moyens revenus. Rénover et reconstruire les anciens appartements et renforcer la gestion afin d'assurer un développement stable et durable du marché immobilier.

Il est notamment recommandé aux localités de mettre en place des mécanismes et des solutions spécifiques pour simplifier les procédures administratives de création, d'approbation, d'attribution et de location de terrains, de déblaiement des sites et d'investissement dans la construction, afin de soutenir, d'encourager et d'attirer les entreprises, notamment les grandes entreprises réputées du secteur immobilier, à participer et à investir dans la construction de logements sociaux et de logements sociaux pour les travailleurs. L'objectif est d'atteindre, par tous les moyens, l'objectif fixé d'environ 550 000 logements construits entre 2021 et 2025, et d'environ 850 000 logements construits entre 2025 et 2030.

Selon les experts économiques , la principale difficulté du marché immobilier actuel réside dans les questions financières et juridiques. Ces problèmes ne se résoudront pas en un jour ou deux, mais nécessiteront au moins un à deux ans pour que le marché se redresse et reprenne de la croissance. Par conséquent, l'objectif fixé par le gouvernement, le ministère de la Construction et les collectivités locales dans le cadre de la stratégie de développement du logement social exige la participation et la coopération actives des entreprises afin de libérer rapidement l'offre de logements pour le segment abordable et de réduire la pression sur le marché immobilier.

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