(CLO) Au cours du dernier exercice financier, les Chinois ont dépensé 2,6 milliards de dollars australiens pour acheter 2 000 maisons en Australie, continuant ainsi à être en tête de la liste des investisseurs étrangers et poussant les prix de l'immobilier à des niveaux records.
Au cours de l'exercice financier se terminant en juin, les Chinois ont continué d'être le plus grand groupe d'investisseurs étrangers sur le marché immobilier résidentiel australien.
Un quartier de Sydney. Photo : EPA-EFE
La demande de la Chine continentale pour les biens immobiliers australiens est en plein essor, les investisseurs lorgnant sur des maisons de plus grande valeur, selon les agents immobiliers.
Peter Li, directeur général de Plus Agency à Sydney, a déclaré que, d'après les tendances observées au cours des cinq premiers jours du Nouvel An lunaire, le nombre d'achats immobiliers chinois cette année dépassera largement celui de l'année dernière à la même période. « Pendant les vacances, le nombre de demandes de renseignements de la part de clients chinois continentaux a augmenté de 20 % », a-t-il déclaré. « Au cours des cinq derniers jours seulement, nous avons reçu des dépôts pour 12 propriétés dans la banlieue de Sydney, toutes de grandes superficies. »
Plus Agency dispose d'un bureau à Shanghai, ce qui lui donne un meilleur accès aux acheteurs chinois, qui sont désormais intéressés par des propriétés dont le prix est supérieur à 1 million AUD (environ 627 000 USD), soit plus que leur budget moyen précédent, selon M. Li.
« L'un de mes clients est une famille aisée de Chine continentale qui a récemment acheté une maison de cinq chambres à Chatswood, à environ 15 minutes du centre-ville de Sydney, pour 5 millions de dollars », a déclaré M. Li. « Ils prévoyaient initialement de dépenser 3,5 millions de dollars pour une maison jumelée, mais ont ensuite décidé d'investir dans une propriété plus haut de gamme. »
Pourquoi les Chinois se précipitent-ils pour acheter des maisons en Australie ?
La principale raison pour laquelle les Chinois souhaitent devenir propriétaires en Australie est liée aux liens culturels et familiaux. Selon les derniers chiffres du gouvernement australien, la communauté chinoise, y compris celle originaire de Hong Kong, constitue le deuxième groupe d'immigrants le plus important du pays. En juin 2022, environ 600 000 personnes nées en Chine vivaient en Australie, soit une augmentation de 47 % par rapport à il y a dix ans.
« De nombreuses familles ayant des parents éloignés en Australie souhaitent acheter une maison pour vivre à proximité les uns des autres, en particulier pendant leurs années de retraite », a déclaré M. Li.
Les chiffres officiels montrent qu'au cours de l'exercice financier se terminant en juin, les Chinois du continent ont acheté environ 2 000 maisons d'une valeur totale de 2,6 milliards de dollars australiens, devenant ainsi le plus grand groupe d'investisseurs étrangers en Australie.
Les investisseurs de Hong Kong arrivent en deuxième position avec 409 logements d'une valeur de 400 millions de dollars, tandis que les investisseurs taïwanais ont acquis 395 logements d'une valeur équivalente. Dans le segment de l'immobilier commercial, les Chinois continentaux ont acquis 200 biens d'une valeur de 4,2 milliards de dollars, se classant au septième rang des investisseurs étrangers en termes de valeur des transactions.
Outre les facteurs familiaux et culturels, l'Australie attire également les investisseurs chinois grâce à sa situation géographique avantageuse. « Depuis l'Australie, on peut facilement se rendre en Chine sans le décalage horaire important qu'on peut observer aux États-Unis ou au Royaume-Uni », a déclaré M. Li.
En outre, le marché immobilier australien est également considéré comme un « refuge sûr » pour les investisseurs chinois dans un contexte de tensions géopolitiques et de préoccupations économiques dans le pays.
« À l'échelle internationale, l'immobilier australien est considéré comme une valeur refuge dans un contexte d'incertitude mondiale », a déclaré Ken Jacobs, agent immobilier basé à Sydney. « Nous constatons un intérêt croissant de la part des acheteurs en raison de l'immigration incontrôlée en Europe, du conflit en Ukraine, de la hausse des impôts au Royaume-Uni et de l'incertitude qui règne aux États-Unis suite aux récentes élections. »
Perspectives du marché immobilier australien
La Banque de réserve d'Australie (RBA) devrait réduire ses taux d'intérêt lors de sa prochaine réunion pour la première fois depuis 2020, stimulant ainsi davantage la demande d'achat de logements.
Selon M. Li, les prix de l'immobilier en Australie ont presque doublé au cours des dix dernières années, atteignant en moyenne 986 000 AUD en septembre dernier, tandis que les loyers atteignent également des niveaux records. « Par conséquent, de nombreux investisseurs estiment que le moment est opportun pour acheter », a-t-il déclaré.
Selon les données de Savills, la valeur des propriétés de premier ordre à Sydney devrait augmenter d'environ 6 % cette année, juste derrière celle de Dubaï (8 à 9,9 %). Les résidences de premier ordre de Sydney devraient connaître une plus-value de 3,9 % rien qu'en 2024.
« Sydney devrait poursuivre sa forte croissance, mais cela est principalement dû à une pénurie d'offre plutôt qu'à une offre nouvelle », a déclaré Kelcie Sellers, directrice de la recherche mondiale chez Savills. « Une grave pénurie de biens immobiliers de premier ordre limitera les opportunités d'achat, ce qui continuera de faire grimper les prix. »
Les prix des logements de premier ordre à Sydney devraient augmenter entre 4 % et 5,9 % en 2025, soutenus par une demande soutenue des acheteurs nationaux et internationaux, ainsi que par le soutien d'un taux de change favorable.
Selon les statistiques du Ray White Group, rien qu'en janvier, le prix moyen des maisons en Australie a augmenté de 0,7 % par rapport au mois précédent et de 5,9 % par rapport à la même période l'année dernière.
Toutefois, certains experts estiment que le marché pourrait ne pas maintenir une telle dynamique de croissance.
« Il est peu probable que les prix des logements montent en flèche en 2025, en particulier sur les marchés de la côte est de l’Australie, car de nombreux acheteurs atteignent leur seuil de dépenses maximum après des années de hausse des prix des logements », a déclaré Jonathan Mayes, directeur de recherche chez Colliers.
Viet Ha (selon le SCMP)
Source : https://www.congluan.vn/nguoi-trung-quoc-vung-tien-mua-bat-dong-san-dat-do-o-uc-post333940.html
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