Selon le rapport du VAR, du début 2022 à la fin du premier trimestre 2023, le marché est toujours dans un état de « soif » d'offre, notamment de logements abordables, adaptés à la capacité financière de la majorité des gens. .
M. Nguyen Van Dinh, président du VARs a déclaré : « Mauvaise, peu attrayante, pénurie » sont les mots exacts pour décrire la situation actuelle de l'approvisionnement ces derniers temps.
L'immobilier est encore dans une période difficile. (Photo : Tél)
Concrètement, en 2022, l’offre du marché atteindra environ 48.500 20 produits, soit un peu plus de 2018 % de l’offre de 19 (l’année précédant la pandémie de COVID-XNUMX). La structure de l’offre est principalement constituée de produits haut de gamme et de grande valeur.
Au premier trimestre 2023, l'offre du marché a atteint environ 25.000 XNUMX produits, principalement des stocks issus de projets précédemment lancés.
Non seulement l’offre diminue, mais la demande diminue également. Le marché immobilier connaît rarement une pénurie de clients. M. Dinh a analysé un certain nombre de facteurs conduisant à ce phénomène.
Par exemple, des produits de mauvaise qualité, dont la plupart proviennent d’anciens projets. Pas assez attractif pour les clients. Des taux d'intérêt sur les dépôts élevés et attractifs attirent l'argent inutilisé des clients vers le canal bancaire.
En outre, la confiance des clients dans le marché immobilier diminue, il est difficile d'obtenir des prêts et un grand nombre de clients rencontrent des difficultés financières en raison de la situation économique générale.
Le président du VAR a déclaré que le marché immobilier a montré des signes de « faiblesse » depuis le début de 2022. Cette situation continue de se maintenir jusqu'à présent.
"Le manque d'offre appropriée, combiné à un faible flux de trésorerie et à une perte de confiance, entraîne une tendance à la baisse du volume des transactions en 2022 et au premier trimestre de 1", a déclaré M. Dinh.
En particulier, le taux d'absorption global de l'ensemble du marché en 2022 atteindra environ 39 %, soit l'équivalent de 19.000 17 transactions, soit seulement 2018 % par rapport au nombre de transactions de XNUMX.
De même, le taux d'absorption global de l'ensemble du marché au premier trimestre 1 n'a atteint qu'environ 2023%, soit l'équivalent de plus de 11 transactions, en baisse de plus de 2.700% par rapport à la même période en 50.
Certains avis affirment que le marché immobilier connaîtra une dynamique de reprise dans la seconde moitié du deuxième trimestre 2023, grâce aux solutions pour surmonter les difficultés proposées par le gouvernement. En outre, les banques commerciales ont simultanément réduit les taux d’intérêt des prêts, ce qui devrait également devenir un facteur de soutien du marché.
Cependant, jusqu’en juin 6, le marché est encore assez calme et le volume des transactions est encore faible, en partie parce qu’il n’existe pas de produits raisonnables à proposer sur le marché.
S'adressant aux journalistes du Journaliste et Opinion publique, M. Nguyen Trung Tuan, expert en immobilier, a déclaré : Le temps de « surfer » sur l'immobilier est révolu.
« Actuellement, si vous souhaitez que le marché immobilier se réchauffe, vous devez disposer de suffisamment de biens pour approvisionner le marché. Cette source de biens doit être constituée de produits dont le marché a besoin, à savoir des appartements abordables et des terrains de projet", a déclaré M. Tuan.
Cependant, dans le contexte d'un très petit nombre de projets nouvellement approuvés et de grands investisseurs à court d'argent, il est clairement difficile pour le marché de se redresser.
"Il est très difficile de s'attendre à ce que le marché se redresse cette année. Dans au moins un à deux ans, lorsque de nouveaux projets seront construits, le marché immobilier aura alors un élan", a expliqué M. Tuan.
