Les investisseurs rétablissent la confiance dans le marché, de nombreuses opérations de fusions et acquisitions importantes, des principes pour la location et l'achat et la vente de logements sociaux

Les activités de fusions et acquisitions (M&A) sont de plus en plus dynamiques ; La vente aux enchères de terrains à Hanoi arrive bientôt, avec un prix de départ de près de 250 millions de VND/m2, Hai Duong attire des investissements dans 9 projets de logements sociaux... sont les dernières nouvelles immobilières.

Au troisième trimestre 2023, le marché immobilier a enregistré un certain nombre de transactions de fusions et acquisitions exceptionnelles. (Source : Dan Tri)

De nombreuses opérations de fusions et acquisitions de grande envergure apparaissent

Les experts affirment que malgré le ralentissement économique mondial, les performances du Vietnam restent stables, créant un grand attrait pour les investisseurs étrangers dans le secteur manufacturier.

À la fin du mois d'octobre 2023, le total des capitaux nouvellement enregistrés, ajustés et apportés pour acheter des actions et des apports en capital par des investisseurs étrangers au Vietnam a atteint plus de 25,76 milliards USD, soit une augmentation de 14,7 % par rapport à la même période. Le secteur de l'immobilier occupe toujours la deuxième position avec un capital d'investissement total de près de 2,14 milliards USD, représentant plus de 8,3 % du capital d'investissement total enregistré.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré que les secteurs de la fabrication, du commerce et des services continueront d'être le moteur de la croissance économique du Vietnam, tandis que les activités de fusions et acquisitions immobilières (M&A) sont de plus en plus dynamiques. La poursuite par la Banque d'État du Vietnam de ses efforts pour réduire les taux d'intérêt aux niveaux de 2020 est également un bon signe pour l'immobilier résidentiel.

De nombreux investisseurs étrangers ont commencé à transférer des capitaux dans des projets immobiliers au Vietnam sous forme d’acquisition d’actions. Quelques entreprises vietnamiennes à fort potentiel financier ont également rejoint le jeu, mais l’échelle des transactions n’est que petite et moyenne.

Au troisième trimestre 2023, le marché immobilier a enregistré un certain nombre de transactions de fusions et acquisitions exceptionnelles. Notamment, SkyWorld Development Berhad (Malaisie) a acheté 2 060 m2 de terrain dans le district 8 de Ho Chi Minh-Ville à Thuan Thanh Joint Stock Company pour 14,3 millions USD pour développer un projet immobilier résidentiel.

Pareil en ville. À Ho Chi Minh-Ville, une autre société malaisienne, Gamuda Berhad, a acheté 3,68 hectares de terrain dans la ville de Thu Duc à Tam Luc Real Estate Joint Stock Company pour environ 315,8 millions USD afin de développer un projet polyvalent.

Saigonres Group (Vietnam) a mené des procédures de fusion et acquisition pour acheter 90 % des actions de Duc Nhi Joint Stock Company et devenir propriétaire d'un terrain de 7 700 m2 dans le district de Tan Phu, à Ho Chi Minh-Ville.

Sur le marché de Hanoi, une transaction a eu lieu dans laquelle Keppel Group (Singapour) a acheté 65 % des actions d'une société détenant des actifs immobiliers commerciaux d'une valeur totale de 50,4 millions USD.

Le marché central a enregistré la transaction dans laquelle First Real Land Joint Stock Company (Vietnam) a acheté 22% du capital social de Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, propriétaire d'un terrain de 6 879 m2 à Da Nang pour 8,2 millions USD.

Parallèlement, le groupe FIT (Vietnam) a également officiellement retiré son capital du projet de station balnéaire Cap Padaran Mui Dinh d'une superficie de 800 hectares dans la province de Ninh Thuan.

Les activités de fusions et acquisitions au troisième trimestre 2023 sont jugées par les experts comme assez dynamiques avec la participation d'investisseurs étrangers et nationaux. En évaluant les perspectives du secteur du logement, M. Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, a déclaré qu'avec la pénurie d'offre d'appartements, les investisseurs capables de développer avec succès de nouveaux projets pour le marché profiteront de la forte demande à l'heure actuelle, surtout s'ils ciblent les acheteurs de maisons de la classe moyenne en pleine croissance.

Les experts de Savills au Vietnam ont commenté qu'actuellement, d'éminents investisseurs immobiliers résidentiels tels que Vingroup, Masterise Homes et Ecopark ont lancé de nombreux nouveaux produits à la fin de l'année. Dans le même temps, la loi révisée sur le logement, qui devrait être adoptée lors de la 6e session de la 15e Assemblée nationale, supprime également la réglementation exigeant que les projets de logements commerciaux réservent 20 % de la superficie du terrain au logement social. Ce changement est flexible et adapté aux pratiques du marché et aux besoins locaux ; Cela contribuera également à accélérer les progrès des promoteurs de projets de logements commerciaux.

De même, dans le secteur des bureaux, les experts citent celui de la ville. À Ho Chi Minh-Ville, la performance du segment des bureaux reste solide. Bien que l’offre de nouveaux logements de catégorie A soit abondante, il existe encore des opportunités pour les investisseurs et les développeurs dans ce secteur. Les investisseurs qui peuvent développer ou moderniser des immeubles de bureaux avec des normes écologiques peuvent attirer des loyers plus élevés, a analysé M. Neil MacGregor.

L’immobilier industriel continue d’être un secteur attractif et promoteur dans les activités d’investissement immobilier. Depuis juillet, Sumitomo Corporation (Japon) a signé un protocole d'accord avec la province de Thanh Hoa pour développer un parc industriel d'une superficie de 650 hectares et un capital d'investissement de 400 millions USD ; Dans le même temps, il faudrait envisager de développer un parc industriel de 300 hectares à Nam Dinh.

Fin août, 3 nouveaux projets du parc industriel Vietnam-Singapour (VSIP) ont également commencé à être mis en œuvre ; Deux projets ont reçu l’approbation d’investissement et 12 accords de coopération au développement ont été signés.

Notamment, une coentreprise entre Lineage Logistics et SK Logistics a été annoncée pour améliorer et étendre le système de stockage frigorifique du Vietnam. Pendant ce temps, Suntory Pepsico a reçu l'autorisation de construire une nouvelle usine à Long An avec un investissement total de 185 millions USD, tandis que le groupe Hyosung prévoit d'investir près d'un milliard USD dans une usine de fibre de carbone à Vung Tau…

Les signes positifs d'attraction des IDE et des fusions et acquisitions montrent que les investisseurs rétablissent la confiance dans le marché immobilier régional en général et au Vietnam en particulier, soutenus par la perspective des taux d'intérêt et un certain nombre de transactions importantes qui font l'objet d'un audit approfondi.

Vente aux enchères de terrains à Hanoi

Le Centre de développement du fonds foncier de Cau Giay (district de Cau Giay, Hanoi) vient d'annoncer la sélection d'une organisation pour mettre aux enchères des actifs, y compris les droits d'utilisation des terres pour 16 parcelles de terrain dans le bloc D18 de la nouvelle zone urbaine de Cau Giay, quartier de Dich Vong et 2 parcelles de terrain dans la voie 39, rue Tu Mo et la voie 87, rue Nguyen Thi Dinh, quartier de Trung Hoa.

Dans lequel, le terrain D18 Cau Giay New Urban Area comprend 2 parcelles B10 et B19. Plus précisément, la parcelle B10 a une superficie de 153 m2, prix de départ de 248,2 millions de VND/m2 ; Le terrain B19 a une superficie de 159 m2, prix de départ 186 millions de VND/m2.

Le terrain de la rue Tu Mo, ruelle 39, comprend 6 parcelles numérotées de 1 à 6 d'une superficie de 44,3 à 64,4 m2. Le prix de départ des parcelles de terrain ci-dessus varie de 160,8 à 187,1 millions de VND/m2.

Pour le terrain de la rue Nguyen Thi Dinh, voie 87, il y a 6 parcelles de terrain numérotées de 1 à 6. Parmi elles, les parcelles numéro 1, numéro 2, numéro 3, numéro 4 ont toutes une superficie de 58,7 m2 et ont un prix de départ de 181,3 millions de VND/m2. Le terrain numéro 5 a une superficie de 84,2 m2, prix de départ 173,5 millions de VND/m2. Le terrain numéro 6 a une superficie de 117,7 m2, prix de départ 159,1 millions de VND/m2.

On s'attend à ce que si la vente aux enchères des 16 parcelles de terrain ci-dessus est réussie, le montant total collecté au prix de départ sera supérieur à 218,7 milliards de VND.

Hai Duong attire des investissements dans 9 projets de logements sociaux

Selon le rapport du Département de la planification et de l'investissement de Hai Duong lors de la réunion ordinaire de novembre 2023 (première réunion), la province compte 9 listes de projets de logements sociaux attirant les investissements dans la région, dont 8 projets dans la ville de Hai Duong et 1 projet dans la ville de Chi Linh.

Một dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hải Dương. (Nguồn: BXD)

Un projet de logements sociaux dans la ville de Hai Duong. (Source : BXD)

Au cours de la réunion, M. Luu Van Ban, vice-président permanent du Comité populaire provincial de Hai Duong, a chargé le Département de la planification et de l'investissement d'examiner et de compléter la liste des projets de logements sociaux attirant des investissements, de faire rapport et de conseiller le Comité populaire provincial pour décider d'approuver et d'annoncer la liste des projets.

Le Département de la Construction prend l'initiative de coordonner les projets de logements sociaux avec les localités, d'élaborer des procédures de mise en œuvre des projets, de guider les localités, d'encourager, de superviser, d'inspecter et de surveiller la mise en œuvre. Dans lequel, effectuer des tâches liées à la planification, à l'organisation de la conception du site, au calcul des fonctions, à l'échelle du projet, au capital d'investissement total pour avoir une base pour organiser la sélection des investisseurs. Les localités dotées de projets de logements sociaux sont tenues de se baser sur la liste et d'élaborer un plan de mise en œuvre du projet en fonction des progrès rapportés au Comité populaire provincial.

Selon le rapport du Département de la planification et de l'investissement de Hai Duong sur l'approbation de la liste des projets de logements sociaux attirant des investissements dans la province de Hai Duong au cours de la période 2023-2030, il existe 9 listes de projets de logements sociaux attirant des investissements dans la province, dont 8 projets dans la ville de Hai Duong et 1 projet dans la ville de Chi Linh d'une superficie totale de 6,25 hectares.

Projets d'attraction d'investissements proposés pour la période 2023-2030 dans le cadre du projet d'investissement pour la construction de la zone éco-urbaine de la rivière Thai Binh (EcoRivers) ; Projet d'investissement dans la construction de la zone urbaine de Phu Quy (Golden Land) - Phase I ; Projet de zone résidentielle de Ngoc Chau ; Projet de zone résidentielle de Trai Bau ; Projet au centre du quartier de Pham Ngu Lao ; Projet de construction d'une zone urbaine dans le centre-ville de Hai Duong ; Projet résidentiel à l'est de la rue Tan Dan; Le nouveau projet de zone résidentielle à l'ouest du quartier de Tu Minh (tous deux dans la ville de Hai Duong) et la zone de logements sociaux du nouveau projet de zone urbaine à l'est dans le quartier de Cong Hoa, ville de Chi Linh.

Principes de location, d'achat et de vente de logements sociaux

L’article 62 de la loi sur le logement de 2014 stipule clairement les principes de la location, de la location-vente et de la vente de logements sociaux. En conséquence, dans le même délai, chaque sujet spécifié à l'article 50, clause 1, de la loi sur le logement de 2014 n'est autorisé à louer, à louer-acheter ou à acheter qu'un seul logement social ; Les élèves des internats publics pour minorités ethniques n'ont pas à payer pour le logement et les services pendant leur séjour.

La durée minimale d’un contrat de bail de logement social est de 5 ans ; La durée minimale de paiement pour un bail à loyer social est de 5 ans à compter de la date de signature du contrat de bail à loyer social.

Le locataire ou l'acquéreur d'un logement social n'est pas autorisé à vendre, sous-louer ou prêter le logement pendant la période de location ou de location-vente ; Si le locataire ou l'acquéreur n'a plus besoin de louer ou de louer la maison, le contrat sera résilié et la maison devra être restituée.

Le locataire ou l'acheteur d'un logement social n'est pas autorisé à revendre le logement dans un délai minimum de 5 ans à compter de la date de paiement intégral du bail-achat ou de l'achat du logement ; Si, dans les 5 ans à compter de la date à laquelle l'acheteur ou le locataire a entièrement payé l'achat ou le bail-achat de la maison et a besoin de vendre la maison, celle-ci ne peut être vendue qu'à l'unité de gestion du logement social ou vendue à un sujet éligible à l'achat d'un logement social si cette unité n'est pas achetée à un prix de vente maximum égal au prix de vente du même type de logement social au même endroit et au même moment de la vente et n'a pas à payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

L'acheteur ou le locataire d'un logement social peut revendre ce logement selon le mécanisme du marché à ceux qui en ont besoin après une période de 5 ans, à compter de la date de paiement intégral du prix d'achat ou de location-acquisition du logement et de la date de délivrance du Certificat, mais doit payer les frais d'utilisation du sol conformément à la réglementation gouvernementale et payer l'impôt sur le revenu conformément aux lois fiscales ; En cas de vente à des personnes éligibles à l'achat d'un logement social tel que prescrit dans la présente loi, le prix maximum ne peut être égal qu'au prix de vente d'un logement social du même type au même endroit et au même moment de la vente et l'impôt sur le revenu des personnes physiques n'est pas payable.

Pour les ménages et les particuliers éligibles à la réinstallation et à la location-achat ou à l'achat d'un logement social, ils peuvent revendre ce logement selon le mécanisme du marché à ceux qui en ont besoin après avoir payé la totalité du prix d'achat ou de location-achat du logement et avoir obtenu un certificat, mais doivent payer des frais d'utilisation du sol à l'État conformément à la réglementation gouvernementale et doivent payer l'impôt sur le revenu conformément aux lois fiscales.

Dans tous les cas de location, de location-vente ou de vente de logements sociaux non conformes aux dispositions de la présente loi, le contrat de location, de location-vente ou de vente du logement est nul et le locataire, le locataire-acquéreur ou l'acheteur doit remettre le logement à l'unité de gestion du logement social ; Si la maison n'est pas restituée, le Comité populaire de la province où se trouve la maison doit organiser des mesures d'exécution pour récupérer cette maison.

Le traitement des loyers et des frais d'acquisition du logement s'effectue conformément aux dispositions du droit civil ; Le traitement des paiements des loyers des logements sociaux est effectué conformément aux dispositions de l’article 135 de la loi sur le logement de 2014.

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