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| Au troisième trimestre 2023, le marché immobilier a enregistré plusieurs opérations de fusions-acquisitions remarquables. (Source : Dan Tri) |
De nombreuses opérations de fusions-acquisitions importantes semblent
Selon les experts, malgré le ralentissement économique mondial, les performances du Vietnam restent stables, ce qui constitue un atout majeur pour les investisseurs étrangers du secteur manufacturier.
Fin octobre 2023, le total des capitaux nouvellement enregistrés, des capitaux ajustés, des apports en capital et des acquisitions d'actions par des investisseurs étrangers au Vietnam atteignait plus de 25,76 milliards de dollars américains, soit une hausse de 14,7 % par rapport à la même période de l'année précédente. Le secteur immobilier se maintenait en deuxième position avec un capital d'investissement total de près de 2,14 milliards de dollars américains, représentant plus de 8,3 % du capital d'investissement total enregistré.
M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a indiqué que les secteurs de la production, du commerce et des services resteront les moteurs de la croissance économique vietnamienne, tandis que les opérations de fusions-acquisitions immobilières sont de plus en plus dynamiques. La Banque d'État du Vietnam poursuit sa politique de réduction des taux d'intérêt aux niveaux de 2020, ce qui est également un signe positif pour l'immobilier résidentiel.
De nombreux investisseurs étrangers ont commencé à investir dans des projets immobiliers au Vietnam en rachetant des parts. Quelques entreprises vietnamiennes disposant d'une solide assise financière se sont également lancées sur ce marché, mais l'envergure des transactions reste modeste.
Au troisième trimestre 2023, le marché immobilier a enregistré plusieurs opérations de fusions-acquisitions remarquables. Notamment, SkyWorld Development Berhad (Malaisie) a acquis un terrain de 2 060 mètres carrés dans le district 8 d’Hô-Chi-Minh-Ville auprès de la société par actions Thuan Thanh pour 14,3 millions de dollars américains afin d’y développer un projet immobilier résidentiel.
Toujours à Hô Chi Minh-Ville, une autre société malaisienne, Gamuda Berhad, a acheté 3,68 hectares de terrain à Thu Duc City à la société par actions Tam Luc Real Estate pour environ 315,8 millions de dollars américains afin de développer un projet à usage multiple.
Le groupe Saigonres (Vietnam) a procédé à des opérations de fusion-acquisition pour acquérir 90 % des actions de la société par actions Duc Nhi et devenir propriétaire d'un terrain de 7 700 m² dans le district de Tan Phu, à Hô Chi Minh-Ville.
Sur le marché de Hanoï, une transaction a eu lieu dans laquelle le groupe Keppel (Singapour) a acheté 65 % des actions d'une société détenant des actifs immobiliers commerciaux d'une valeur totale de 50,4 millions de dollars américains.
Le marché central a enregistré la transaction dans laquelle First Real Land Joint Stock Company (Vietnam) a acheté 22 % du capital social de Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, propriétaire d'un terrain de 6 879 m2 à Da Nang pour 8,2 millions de dollars américains.
Parallèlement, le groupe FIT (Vietnam) a également officiellement retiré ses capitaux du projet de complexe balnéaire Cap Padaran Mui Dinh d'une superficie de 800 hectares dans la province de Ninh Thuan.
Les opérations de fusions-acquisitions prévues pour le troisième trimestre 2023 devraient être particulièrement dynamiques, selon les experts, avec la participation d'investisseurs tant étrangers que nationaux. Concernant les perspectives du secteur du logement, M. Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, a déclaré qu'en raison de la pénurie d'appartements, les investisseurs capables de développer avec succès de nouveaux projets pour le marché sauront tirer parti de la forte demande actuelle, notamment s'ils ciblent la classe moyenne, en pleine expansion.
Les experts de Savills au Vietnam ont indiqué que de grands investisseurs immobiliers résidentiels tels que Vingroup, Masterise Homes et Ecopark ont lancé de nombreux nouveaux projets en cette fin d'année. Parallèlement, la loi révisée sur le logement, qui devrait être adoptée lors de la 6e session de la 15e Assemblée nationale, supprime l'obligation pour les projets de logements commerciaux de réserver 20 % de la superficie de leurs terrains au logement social. Cette modification, plus souple et adaptée aux pratiques du marché et aux besoins locaux, devrait également accélérer le développement des projets de logements commerciaux.
De même, dans le secteur des bureaux, les experts ont souligné qu'à Hô Chi Minh-Ville, la performance reste solide. Malgré une offre abondante de nouveaux immeubles de catégorie A, des opportunités subsistent pour les investisseurs et les promoteurs. Les investisseurs capables de développer ou de rénover des immeubles de bureaux selon des normes environnementales peuvent obtenir des loyers plus élevés, a analysé M. Neil MacGregor.
L'immobilier industriel demeure un secteur attractif et dynamique pour les investissements immobiliers. Depuis juillet, Sumitomo Corporation (Japon) a signé un protocole d'accord avec la province de Thanh Hoa pour la création d'un parc industriel de 650 hectares, représentant un investissement de 400 millions de dollars américains. Parallèlement, le groupe envisage également le développement d'un parc industriel de 300 hectares à Nam Dinh.
Fin août, trois nouveaux projets du parc industriel Vietnam-Singapour (VSIP) ont été mis en œuvre ; deux projets ont reçu l'approbation d'investissement et 12 accords de coopération au développement ont été signés.
Il convient de noter qu'une coentreprise entre Lineage Logistics et SK Logistics a été annoncée afin d'améliorer et d'étendre le système d'entreposage frigorifique du Vietnam. Parallèlement, Suntory Pepsico a obtenu l'autorisation de construire une nouvelle usine à Long An, représentant un investissement total de 185 millions de dollars américains, tandis que le groupe Hyosung prévoit d'investir près d'un milliard de dollars américains dans une usine de fibre de carbone à Vung Tau.
Les signes positifs d'attraction des IDE et des fusions-acquisitions montrent que les investisseurs rétablissent la confiance dans le marché immobilier régional en général et au Vietnam en particulier, soutenus par les perspectives des taux d'intérêt et un certain nombre de transactions importantes qui sont en cours d'audit approfondi.
Vente aux enchères de terrains à Hanoï
Le Centre de développement du fonds foncier de Cau Giay (district de Cau Giay, Hanoï) vient d'annoncer la sélection d'une organisation pour mettre aux enchères des actifs qui sont des droits d'utilisation des terres pour 16 parcelles de terrain dans le bloc D18 de la nouvelle zone urbaine de Cau Giay, quartier de Dich Vong et 2 parcelles de terrain dans la ruelle 39, rue Tu Mo et la ruelle 87, rue Nguyen Thi Dinh, quartier de Trung Hoa.
Dans lequel le terrain D18 de la nouvelle zone urbaine de Cau Giay comprend 2 parcelles, B10 et B19. Plus précisément, la parcelle B10 a une superficie de 153 m2, un prix de départ de 248,2 millions de VND/m2 ; la parcelle B19 a une superficie de 159 m2, un prix de départ de 186 millions de VND/m2.
Le terrain situé dans la ruelle 39 de la rue Tu Mo comprend 6 parcelles numérotées de 1 à 6 d'une superficie de 44,3 à 64,4 m². Le prix de départ de ces parcelles varie de 160,8 à 187,1 millions de VND/m².
Le terrain situé dans la ruelle 87, rue Nguyen Thi Dinh, comprend 6 parcelles numérotées de 1 à 6. Les parcelles 1, 2, 3 et 4 ont une superficie de 58,7 m² et un prix de départ de 181,3 millions de VND/m². La parcelle 5 a une superficie de 84,2 m² et un prix de départ de 173,5 millions de VND/m². La parcelle 6 a une superficie de 117,7 m² et un prix de départ de 159,1 millions de VND/m².
Si la vente aux enchères des 16 parcelles de terrain susmentionnées est un succès, le montant total collecté au prix de départ devrait dépasser 218,7 milliards de VND.
Hai Duong attire des investissements dans 9 projets de logements sociaux
Selon le rapport du Département de la planification et de l'investissement de Hai Duong lors de sa réunion ordinaire de novembre 2023 (première réunion), la province compte 9 listes de projets de logements sociaux attirant des investissements dans la région, dont 8 projets dans la ville de Hai Duong et 1 projet dans la ville de Chi Linh.
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| Un projet de logements sociaux dans la ville de Hai Duong. (Source : Ministère de la Construction) |
Lors de la réunion, M. Luu Van Ban, vice-président permanent du Comité populaire provincial de Hai Duong, a chargé le Département de la planification et de l'investissement d'examiner et de compléter la liste des projets de logements sociaux susceptibles d'attirer des investissements, afin de présenter un rapport et de conseiller le Comité populaire provincial pour qu'il décide d'approuver et de publier la liste des projets.
Le Département de la Construction supervise et coordonne avec les collectivités locales la mise en œuvre des projets de logements sociaux, élabore les procédures de réalisation, accompagne les collectivités, les encourage, les conseille, les encadre et en contrôle l'exécution. Il est notamment chargé des tâches de planification, de l'aménagement des sites, du calcul des fonctionnalités, de l'échelle et du montant total des investissements nécessaires à la sélection des investisseurs. Il demande aux collectivités concernées d'établir, à partir de la liste des projets de logements sociaux, des plans de mise en œuvre adaptés à leur avancement et d'en rendre compte au Comité populaire provincial.
Selon le rapport du Département de la planification et de l'investissement de Hai Duong sur l'approbation de la liste des projets de logements sociaux destinés à attirer les investissements dans la province de Hai Duong pour la période 2023-2030, il existe 9 listes de projets de logements sociaux destinés à attirer les investissements dans la province, dont 8 projets dans la ville de Hai Duong et 1 projet dans la ville de Chi Linh, pour une superficie totale de 6,25 hectares.
Les projets proposés pour attirer les investissements entre 2023 et 2030 sont les suivants : le projet d’investissement pour la construction de la zone urbaine écologique de la rivière Thai Binh (EcoRivers) ; le projet d’investissement pour la construction de la zone urbaine de Phu Quy (Golden Land) – Phase I ; le projet de zone résidentielle de Ngoc Chau ; le projet de zone résidentielle de Trai Bau ; le projet de zone centrale du quartier de Pham Ngu Lao ; le projet de construction de la zone urbaine centrale de la ville de Hai Duong ; le projet de zone résidentielle à l’est de la rue Tan Dan ; le projet de nouvelle zone résidentielle à l’ouest du quartier de Tu Minh (tous situés dans la ville de Hai Duong) et la zone de logements sociaux du projet de nouvelle zone urbaine à l’est du quartier de Cong Hoa, dans la ville de Chi Linh.
Principes de location, d'achat et de vente de logements sociaux
L'article 62 de la loi de 2014 sur le logement énonce clairement les principes de la location, de la location-vente et de la vente de logements sociaux. Ainsi, pendant la même période, chaque personne visée à l'article 50, paragraphe 1, de la loi de 2014 sur le logement est autorisée à louer, à acquérir en location-vente ou à acheter un seul logement social ; les élèves des internats publics pour populations ethniques sont exemptés de loyer et de frais de service pendant leur occupation.
La durée d'un contrat de location de logement social est d'au moins 5 ans ; la durée du paiement pour l'achat d'un logement social est d'au moins 5 ans à compter de la date de signature du contrat de location-achat du logement.
Le locataire ou l'acquéreur à crédit d'un logement social n'est pas autorisé à vendre, sous-louer ou prêter le logement pendant la durée de la location ou de l'acquisition à crédit ; si le locataire ou l'acquéreur à crédit n'a plus besoin de louer ou d'acquérir à crédit le logement, le contrat est résilié et le logement doit être restitué.
Le locataire ou l'acquéreur d'un logement social ne peut le revendre pendant une période minimale de 5 ans à compter de la date du paiement intégral du prix d'achat ou de location-acquisition. Si, dans ce délai de 5 ans, l'acquéreur ou le locataire a besoin de vendre le logement, il ne peut le revendre qu'à l'organisme gestionnaire du logement social ou à un bénéficiaire éligible à l'achat d'un logement social, à condition que ce dernier ne l'acquière pas à un prix de vente maximal égal au prix de vente d'un logement social de même type, situé au même endroit et au même moment, et qu'il ne soit pas soumis à l'impôt sur le revenu.
L'acquéreur ou le locataire d'un logement social peut le revendre, selon les mécanismes du marché, à des personnes dans le besoin après un délai de 5 ans à compter de la date du paiement intégral du prix d'achat ou de location-vente du logement et de la date de délivrance du certificat. Il doit toutefois s'acquitter des taxes foncières conformément à la réglementation gouvernementale et payer l'impôt sur le revenu conformément à la législation fiscale. Dans le cas d'une vente à une personne éligible à l'achat d'un logement social au sens de la présente loi, le prix de vente ne peut excéder le prix de vente d'un logement social de même type, situé au même endroit et à la même date, et n'est pas soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Les ménages et les personnes éligibles au relogement et à l'acquisition ou à la location d'un logement social peuvent revendre ce logement selon les mécanismes du marché à ceux qui en ont besoin après avoir payé intégralement le prix d'achat ou de location-acquisition du logement et obtenu un certificat, mais doivent payer des frais d'utilisation du sol à l'État conformément à la réglementation gouvernementale et doivent payer l'impôt sur le revenu conformément aux lois fiscales.
Dans tous les cas de location, de location-vente ou de vente de logements sociaux non conformes aux dispositions de la présente loi, le contrat de location, de location-vente ou de vente du logement est nul et le locataire, le locataire-acquéreur ou l'acheteur doit restituer le logement à l'organisme de gestion du logement social ; si le logement n'est pas restitué, le Comité populaire de la province où se situe le logement organise des mesures d'exécution pour le récupérer.
La gestion des loyers et des frais d'achat de logements est effectuée conformément aux dispositions du droit civil ; la gestion des loyers et des frais d'achat de logements sociaux est effectuée conformément aux dispositions de l'article 135 de la loi de 2014 sur le logement.
Source
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![[Photo] Vénération de la statue de Tuyet Son - un trésor vieux de près de 400 ans à la pagode Keo](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F02%2F1764679323086_ndo_br_tempimageomw0hi-4884-jpg.webp&w=3840&q=75)
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