Que disent les investisseurs qui se disent « coincés » dans ce projet de près de 800 milliards de VND ?

Depuis plus d'un an, aucune évaluation foncière n'a été effectuée et le projet reste au point mort.

Le projet de zone résidentielle urbaine Bac Pho Chau 1 couvre une superficie totale de plus de 10 hectares et représente un investissement total de près de 800 milliards de VND. Il est réalisé dans le cadre d'une acquisition foncière par l'État et d'une indemnisation pour le déblaiement du site. L'investisseur est la société par actions immobilière Hano-vid (Hano-vid). Hano-vid a été agréée comme investisseur par le Comité populaire de la province de Ha Tinh, conformément à la décision n° 1921/QD-UBND du 22 juin 2020.

La structure de base de nombreuses rangées de maisons est désormais achevée.

Le contrat de mise en œuvre du projet n° 05/2020/HĐ-ĐTDA du 11 novembre 2020, conclu entre le Comité populaire de la province de Ha Tinh et Hano-vid, stipule que l'investisseur doit remplir ses obligations contractuelles, notamment le versement anticipé des indemnités et des frais de déblaiement des terrains, le paiement des impôts au budget de l'État et l'investissement dans la construction du projet conformément aux termes signés entre la partie A et la partie B, avant le 7 juin 2022.

Cependant, le contrat ayant expiré, l'investisseur n'ayant toujours pas pris possession du terrain, la construction était impossible. Les deux parties ont donc été contraintes de prolonger le contrat de 18 mois, une clause stipulant que cette prolongation prendrait effet à la date de réception du terrain par l'investisseur.

Dans l'avis 284/TB-UBND publié par le Comité populaire de la province de Ha Tinh lors de la réunion d'information du 18 juillet 2022, la province a convenu de « charger le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Ha Tinh de fonder ses actions sur les données proposées pour l'attribution et la location des terres mentionnées ci-dessus et sur les documents de projet existants, de mener à bien les procédures de détermination du prix spécifique du terrain du projet en temps opportun et conformément à la réglementation ; de compléter et de soumettre au Comité populaire provincial pour approbation le prix spécifique du terrain simultanément à l'attribution et à la location des terres pour le projet avant le 30 août 2022 ».

Mais plus d'un an s'est écoulé depuis, et aucune évaluation foncière n'a été réalisée. L'investisseur est toujours dans l'impossibilité d'exploiter le bien.

Retards dans le transfert des terres dus à une réglementation imprécise.

Selon Hano-vid, après la signature du contrat de projet, l'investisseur s'est coordonné avec le Comité populaire du district de Huong Son pour finaliser le paiement de l'indemnisation et le soutien au défrichement des terres, et le Comité populaire du district de Huong Son a soumis la proposition n° 21/TTr-UBND datée du 17 février 2022, demandant au Comité populaire provincial d'allouer et de louer des terres à l'investisseur pour la mise en œuvre du projet.

Le projet résidentiel urbain Bac Pho Chau 1 couvre une superficie totale de plus de 10 hectares.

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Ha Tinh a également évalué et confirmé que les conditions étaient remplies et a conseillé au Comité populaire provincial d'allouer et de louer des terres à l'investisseur pour mettre en œuvre le projet dans la soumission n° 1721/STNMT-DD22 datée du 24 mai 2022.

Toutefois, le Comité populaire de la province de Ha Tinh a déclaré que « pour le moment, l’attribution et la location des terres pour le projet ne seront pas mises en œuvre comme demandé par le Département des ressources naturelles et de l’environnement dans le document n° 1721/STNMT-DD22 du 24 mai 2022, car le projet n’a pas encore de prix foncier spécifique » (extrait de l’avis n° 284/TB-UBND du 18 juillet 2022).

Les divergences de vues entre le Département des ressources naturelles et de l'environnement et le Comité populaire de la province de Ha Tinh placent l'investisseur dans une situation délicate. Ce dernier a activement collaboré avec les autorités locales compétentes pour obtenir le défrichement du terrain et a déposé des demandes d'attribution de terres pour son projet, mais n'a toujours pas reçu les terrains.

En réalité, Hano-vid a déjà engagé des entrepreneurs pour la construction. À ce jour, Hano-vid n'a tiré aucun profit du terrain pour lequel le Comité populaire de la province de Ha Tinh a pourtant approuvé l'investissement. Récemment, le Comité populaire du district de Huong Son a soumis une proposition au Comité populaire de la province de Ha Tinh demandant des sanctions administratives à l'encontre de cet investisseur.

En réponse à ce problème, un représentant de Hano-vid a reconnu des infractions lors de la phase de construction avant l'attribution des terrains, mais a déclaré que la société continuerait de collaborer avec les autorités concernant les sanctions, citant divers facteurs objectifs découlant du retard dans l'attribution des terrains qui a considérablement affecté les opérations commerciales de la société.

Avant le décret 10/2023/ND-CP modifiant et complétant certains articles des décrets guidant la mise en œuvre de la loi foncière du 3 avril, il existait une réalité dans le processus de remise des terres aux investisseurs où chaque localité appliquait une méthode différente : certains endroits exigeaient une évaluation des terres avant la remise, tandis que d'autres faisaient le contraire.

Cette situation a également engendré des difficultés considérables pour les investisseurs, le projet résidentiel Bac Pho Chau 1 en étant un parfait exemple. Le décret n° 10, récemment promulgué, a contribué à débloquer de nombreux projets en stipulant que le prix des terrains ne peut être fixé pour les projets dont l'attribution ou la location n'a pas encore eu lieu. On espère que cela permettra aux investisseurs d'acquérir plus rapidement des terrains et de démarrer leurs activités au plus vite.

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Lien source: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm