De nombreuses irrégularités dans la gestion des terres à Vinatea Moc Chau.

Le journal Nhan Dan a reçu de nombreuses plaintes de familles de Son La concernant la situation où leurs terres résidentielles et agricoles, qu'elles ont gagnées sur la mer et qu'elles utilisent de manière stable, pour lesquelles elles ont payé des impôts et qui sont inscrites au cadastre avec des certificats de droit d'utilisation, chevauchent des terrains appartenant à Vinatea Moc Chau. Il est à noter que de nombreux contrats de location de terres comportent des signatures falsifiées, ce qui a entraîné de nombreux procès interminables.

Durant la période concernée, de nombreux résidents locaux ont pris l'initiative de contacter directement les journalistes et de leur signaler des signes de violations dans les accords de sous-traitance de Vinatea Moc Chau.

Selon les enquêtes menées par les journalistes du journal Nhan Dan, cet incident soulève de nombreuses questions qui doivent être clarifiées par les autorités compétentes, car il concerne le processus d'arpentage, de cartographie et de détermination des limites d'utilisation des terres, ainsi que la signature de contrats de sous-traitance entre la succursale de Son La de la Vietnam Tea Corporation - Vinatea Moc Chau (abrégé en Vinatea Moc Chau) et les populations locales.

Dans sa maison près des collines de thé du quartier résidentiel 66, Van Son Ward, Mme Ta Thi Lua, née en 1958, sort lentement des piles de dossiers, de reçus de taxe foncière et de certificats d'origine des terres que sa famille a conservés pendant de nombreuses années.

Selon les habitants du quartier de Van Son, dans la province de Son La, une grande partie de la zone actuelle de plantations de thé a été défrichée et plantée par les populations locales elles-mêmes.

Mme Lua a déclaré que sa famille avait récupéré 1 080 mètres carrés de terrain à la fin des années 1970 pour y cultiver du maïs et du manioc, puis avait commencé à planter du thé en 1989. Ils y ont construit une maison en 2013 et l’ont rénovée en 2017. Pendant des décennies, il n’y a eu aucun litige concernant ce terrain.

« Ce n’est qu’en 2020, lorsque la famille a entrepris les démarches pour modifier la destination du terrain, que nous avons découvert que celui-ci empiétait sur la propriété de Vinatea Moc Chau. La famille a été très surprise car elle n’avait jamais été informée ni n’avait signé aucun document relatif au bornage auparavant », a déclaré Mme Lua.

Selon de nombreux habitants de la région, les revenus actuels tirés de la culture du thé sont trop faibles, ce qui oblige les ménages à échanger leur travail contre la récolte du thé afin de réduire les coûts de main-d'œuvre.

Ce qui a encore plus indigné la famille de Mme Lua, c'est qu'en 2023, Vinatea Moc Chau les a poursuivis en justice. En consultant les documents judiciaires, la famille a découvert l'existence d'un « contrat de location de terres agricoles plantées de théiers et de droits exclusifs de vente de feuilles de thé fraîches » établi en 2006 entre la société et la famille.

« J’affirme n’avoir jamais signé ce contrat. Son contenu est également inexact. Le terrain ne peut être enregistré comme titre de propriété car il fait l’objet d’un litige, et ma famille a consacré beaucoup de temps et d’efforts à cette procédure », a déclaré Mme Lua.

Selon Mme Lua, après que sa famille a soulevé des doutes quant à la falsification du contrat et des signatures, la procédure a été temporairement suspendue et la société a retiré sa plainte. Cependant, cette dernière a par la suite relancé les poursuites. La famille de Mme Lua n'est pas un cas isolé ; de nombreux autres foyers des quartiers de Van Son et Thao Nguyen ont signalé des situations similaires.

Des journalistes du journal Nhan Dan ont travaillé avec des ménages dans les quartiers de Van Son et de Thao Nguyen.

La famille de Mme Doan Thi Men, veuve d'un soldat mort au combat, née en 1946 et résidant dans le quartier résidentiel de Che Den 2, arrondissement de Thao Nguyen, en est un exemple. M. Nguyen Xuan Uoc, son fils, explique que la famille occupe actuellement environ 2 691 mètres carrés de terrain gagné sur la mer depuis les années 1970, comblés après les bombardements. Ce terrain est cadastré, la famille s'acquitte des impôts fonciers depuis 1997 et l'exploite de manière stable depuis longtemps.

« Lorsque Vinatea Moc Chau a intenté un procès à notre famille, nous avons découvert un contrat de location de terrain datant de 1999, mais la signature n'était pas celle de ma mère, et même son nom de famille était mal orthographié : Doan Thi Men était devenu Vu Thi Men. Pour une famille comme la nôtre, perdre la terre signifie tout perdre », a déclaré M. Uoc.

La maison de 78 m² au toit en tôle ondulée de Mme Doan Thi Men, épouse d'un soldat tombé au combat, est située dans le quartier résidentiel de Che Den 2, dans le quartier de Thao Nguyen.

Selon la famille de M. Uoc, lorsque celle-ci a demandé une vérification de signature, la société a retiré sa plainte. Cependant, en 2024, l'affaire a été rouverte devant les tribunaux, Vinatea Moc Chau affirmant que le terrain en question appartenait à la société.

Selon de nombreux documents fournis par les résidents aux journalistes, la majorité de la zone contestée est constituée de terres que les résidents ont récupérées dans les années 1970 et 1980, qu'ils ont utilisées de manière continue et stable, pour lesquelles ils ont payé des impôts fonciers, qui étaient inscrites au registre foncier et qui, dans de nombreux cas, avaient obtenu des certificats de droits d'utilisation des terres.

M. Nguyen Ba Hieu, du groupe résidentiel Chieng Di, quartier Van Son, a fourni des documents, notamment le certificat de droit d'utilisation des terres de sa famille qui n'a pas encore été échangé contre un certificat rose parce que Vinatea Moc Chau poursuit sa famille en justice.

Cependant, suite au levé cadastral et à la cartographie de 2015 visant à faciliter l'attribution et la location des terres pour Vinatea Moc Chau en vertu de la décision n° 1545/QD-UBND du 16 juillet 2015 du Comité populaire provincial de Son La, de nombreuses zones de terres appartenant aux résidents locaux chevauchaient de manière inattendue les terres louées par l'entreprise.

M. Nguyen Ba Hieu, du groupe résidentiel Chieng Di, quartier de Van Son, a déclaré qu'en 2014, sa famille avait acquis deux parcelles de terrain totalisant plus de 5 000 m², qui possédaient déjà des certificats de droit d'utilisation des terres délivrés en 2000.

« Ma famille vit ici en toute stabilité, sans aucun litige, notre terrain est enregistré au cadastre et nous avons payé toutes nos taxes. Soudain, Vinatea Moc Chau prétend que c'est son terrain et poursuit ma famille en justice », a rapporté M. Hieu.

De nombreux habitants, interrogés par des journalistes, ont déclaré que le prix d'achat du thé chez Vinatea Moc Chau était bas par rapport au prix du marché, et que, comme ils cultivaient leur propre thé, ils devaient tout de même le vendre ailleurs pour compléter leurs revenus.

Non seulement les résidents, mais aussi de nombreux élus locaux reconnaissent désormais que le chevauchement des terrains entre habitations et commerces est une réalité. Mme Nguyen Thi Phuong, responsable du groupe de quartier 66 du quartier de Van Son, a déclaré : « Ce chevauchement est fréquent dans de nombreux quartiers. Les terrains appartiennent aux habitants, qui les ont réinvestis, y ont construit des maisons et y vivent de manière stable depuis les années 1970. De nombreux ménages possèdent déjà des titres de propriété, mais en 2015, leurs terrains empiétaient sur ceux de Vinatea Moc Chau. »

Selon M. Dinh Van Hong, directeur du groupe résidentiel Chieng Di, plus de 50 ménages de cette zone ont obtenu des certificats de droits d'utilisation des terres, mais leurs parcelles de terrain chevauchent actuellement la zone foncière de la société après l'enquête de 2015.

Avant que Vinatea Moc Chau ne mène l'enquête en 2015, les ménages ont fourni aux journalistes des cartes et des listes de noms de famille tirées du registre foncier.

De nombreux documents indiquent qu'après l'achèvement des levés topographiques, les cartes approuvées présentaient des incohérences avec le terrain réel et chevauchaient des zones pour lesquelles des certificats de droits d'utilisation des terres avaient déjà été délivrés.

Conformément à la circulaire n° 25/2014/TT-BTNMT du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement relative aux cartes cadastrales, le levé cadastral doit définir clairement les limites des parcelles de terrain, établir une description de ces limites et des points de repère, et obtenir la confirmation des occupants des terrains voisins lorsque cela s'avère nécessaire. Or, d'après les retours de nombreux ménages, il semblerait que, dans certaines zones, le levé et la délimitation des parcelles n'aient pas respecté l'intégralité des procédures prescrites.

À ce sujet, le journaliste a contacté M. Truong Hoa Bac, président du comité populaire du quartier de Van Son, ancien vice-président du comité populaire de l'ancien district de Moc Chau, qui avait signé des documents relatifs aux plaintes des résidents, mais n'a reçu aucune réponse.

L'usine de thé Van Son, l'un des nombreux terrains et biens appartenant à Vinatea Moc Chau, est laissée à l'abandon depuis de nombreuses années.

Après avoir pris contact avec le secrétaire du Parti du quartier et travaillé directement avec lui, le journaliste a ensuite eu l'opportunité de travailler avec M. Tran Quang Hoang, vice-président du Comité populaire du quartier de Van Son.

M. Tran Quang Hoang, vice-président du Comité populaire du quartier de Van Son, a déclaré : « Concernant le chevauchement des terres entre la zone louée à Vinatea Moc Chau par la province et les terres actuellement utilisées par la population locale, le Comité populaire du quartier a déterminé qu'il s'agit d'un problème de longue date, complexe par nature, impliquant des documents juridiques, des processus de gestion et d'utilisation des terres, et les droits légitimes de la population. »

« Sur cette base, le quartier établira un rapport et le soumettra à l'autorité compétente pour examen et traitement conformément à la loi, garantissant la transparence, l'objectivité et un équilibre des intérêts entre l'État, les entreprises et la population ; en donnant la priorité à la stabilité de la vie des gens et au maintien de la sécurité et de l'ordre dans la zone », a ajouté M. Tran Quang Hoang.

Selon M. Nguyen Cao Nghia, résidant dans le hameau de Vuon Dao, quartier résidentiel de Hoa Dao, circonscription de Van Son, de nombreux documents préparés par Vinatea Moc Chau n'ont pas été signés par lui, et de nombreuses signatures sont falsifiées.

L'un des points qui a suscité la colère de nombreux ménages concerne les contrats de location de terrains, qu'ils accusent de contenir des signatures falsifiées. Selon les résidents, nombre de ces contrats ont été établis entre 1999 et 2006, mais ils n'en avaient pas connaissance, ne les ont pas signés, ou les signatures apposées sur les contrats n'étaient pas les leurs.

Au cours de l'enquête, les journalistes ont également recueilli des informations auprès de plusieurs anciens employés de la société Moc Chau Tea Company qui ont admis avoir falsifié des signatures pour de nombreux ménages dans le cadre de contrats agricoles.

Selon les habitants du quartier de Chiềng Đi, dans le quartier de Vân Sơn, plus de 50 ménages possèdent des certificats de droit d'utilisation des terres, mais leurs terres chevauchent toujours celles de Vinatea Mộc Châu après l'enquête de 2015.

Il est à noter que ces contrats de sous-traitance ont été utilisés par des entreprises comme prétexte pour poursuivre des résidents en justice. Selon ces derniers, lorsqu'ils ont demandé une vérification des signatures, certaines affaires ont été retirées, ont fait l'objet d'une médiation, et les signatures n'ont finalement pas été vérifiées.

Actuellement, de nombreux ménages estiment que l'apparition de contrats de location de terres portant des signatures autres que les leurs a prolongé et compliqué le processus de résolution des litiges fonciers, portant gravement atteinte aux droits légitimes des personnes.

Le certificat de droit d'utilisation du terrain de Mme Luu Thi Huong, parcelle 91, feuille de carte 41, qui a été transféré à M. Nguyen Quang Huy, n'a pas pu être transféré en raison d'un chevauchement d'environ 80 m² de terrain avec Vinatea Moc Chau après le levé foncier de 2015.

Concernant les points évoqués ci-dessus, un journaliste du quotidien Nhan Dan a directement adressé une lettre de présentation et une demande d'interview à Vinatea Moc Chau afin d'obtenir des informations et de recueillir ses impressions pour garantir un reportage objectif.

Toutefois, au moment de la rédaction de cet article, la société n'avait pas encore fourni de réponse officielle.

Après de nombreux appels téléphoniques et SMS à M. Nghiem Van Thang, président du conseil d'administration de la société, sans obtenir de réponse, le journaliste a continué d'appeler M. Le Chi Long, directeur de la société, qui a répondu qu'il avait reçu le document mais qu'il devait obtenir l'approbation de dirigeants de niveau supérieur.

Les habitants locaux ont signalé que de nombreux biens situés sur les terres agricoles actuellement louées par Vinatea Moc Chau appartiennent en réalité à la population ; Vinatea Moc Chau n'est que le locataire des terres et un partenaire en coentreprise avec les habitants.

Les conflits fonciers qui opposent depuis longtemps Vinatea Moc Chau aux habitants des quartiers de Van Son et Thao Nguyen, dans la province de Son La, ne se limitent pas à des documents, des cartes ou des procédures judiciaires. Ils touchent également aux moyens de subsistance, aux biens et à la vie de centaines de familles liées à la région du thé de Moc Chau depuis des décennies.

Actuellement, les citoyens espèrent que leurs observations et suggestions concernant les irrégularités constatées dans les procédures d'arpentage, de cartographie et de signature des contrats feront l'objet d'enquêtes et de contrôles rapides de la part des autorités compétentes. Ils souhaitent que les problèmes présentant des signes d'infraction soient rapidement élucidés afin de garantir leurs droits et intérêts légitimes et d'éviter des litiges et des procédures judiciaires longs et complexes.

Le journal Nhan Dan continuera de couvrir cette affaire.

QUOC TUAN

Source : https://nhandan.vn/nhieu-dau-hieu-bat-thuong-trong-quan-ly-dat-dai-tai-vinatea-moc-chau-post965138.html