« Beaucoup de gens ne sont pas enthousiastes. »

Ce programme de crédit à taux préférentiel est-il réellement avantageux ?

Le gouvernement a récemment approuvé un plan d'investissement dans la construction d'au moins un million de logements sociaux entre 2021 et 2030. Afin d'atteindre cet objectif, il a chargé la Banque d'État du Vietnam de mettre en œuvre un programme de crédits de 120 000 milliards de dongs et d'autres dispositifs spécifiques destinés aux investisseurs et aux acquéreurs de logements.

Peu après, la Banque d'État du Vietnam a publié un document mettant en œuvre le dispositif de crédit décidé par le Premier ministre . Ce dispositif prévoit notamment des crédits à un taux d'intérêt de 8,7 % pour les investisseurs et de 8,2 % pour les acquéreurs de logements dans le cadre de projets de logements sociaux, de logements pour travailleurs et de projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'habitation.

Selon la réglementation, le taux d'intérêt pouvant atteindre 8,2 % par an sur le prêt de 120 000 milliards de VND est excessif et hors de portée des citadins à faibles revenus. (Photo : EC)

Cependant, ce taux d'intérêt n'est appliqué que pendant une période déterminée, appelée « période préférentielle ». Durant cette période, les promoteurs bénéficieront de prêts à taux préférentiel pendant 3 ans, tandis que les acquéreurs de logements bénéficieront de prêts pendant 5 ans.

S'adressant à un journaliste du Journal des journalistes et de l'opinion publique, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a salué les mesures énergiques prises par le gouvernement dans la mise en œuvre du projet de construction d'un million de logements sociaux.

M. Chau a fait valoir que ce programme de crédit de 120 000 milliards de VND n’est pas, par essence, un programme de crédit préférentiel pour le logement social, mais simplement un programme de crédit commercial avec des taux d’intérêt de 1,5 à 2 % inférieurs aux taux d’emprunt normaux pour les investisseurs et les acheteurs de logements dans les projets de logements sociaux, de logements pour travailleurs et de projets de logements impliquant la rénovation et la reconstruction d’immeubles d’appartements.

« Comme la directive de la Banque d’État du Vietnam utilise les expressions « période préférentielle » et « taux d’intérêt pendant la période préférentielle », cela a engendré l’idée fausse qu’il s’agissait d’un programme de crédit préférentiel pour le logement social », a déclaré M. Chau.

Néanmoins, le président de HoREA estime que, dans l'attente de l'adoption par l'Assemblée nationale de la nouvelle loi sur le logement, qui comprend des politiques de crédit préférentielles pour le logement social, le plan de crédit d'environ 120 000 milliards de VND aura un impact positif sur les investisseurs dans les projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs, ainsi que sur les investisseurs et les acquéreurs de logements dans les projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements.

Les acheteurs de maisons ne sont pas très enthousiastes.

Le président de HoREA a reconnu que ce plan de soutien a un impact positif sur les investisseurs, mais que son impact sur les acquéreurs de logements sociaux est très limité. En effet, conformément à la réglementation, le taux d'intérêt du prêt de 120 000 milliards de VND, à 8,2 % par an, est trop élevé et inaccessible aux ménages urbains à faibles revenus.

« Dans le cas d'un appartement social d'une valeur de 1 milliard de VND, avec un acompte de 200 millions de VND (20 %) et un prêt de 800 millions de VND à un taux d'intérêt de 8,2 % par an, les emprunteurs devraient payer en moyenne 5,46 millions de VND par mois d'intérêts seulement la première année, en plus du remboursement du capital. Cela dissuade les acheteurs », a déclaré M. Chau.

Dans le même temps, la Banque d'État du Vietnam a stipulé que le taux d'intérêt de 8,2 % sur les prêts ne serait applicable que durant les six derniers mois de 2023, et que le nouveau taux serait annoncé tous les six mois. Cette méthode de calcul des taux d'intérêt a accru l'inquiétude des acquéreurs immobiliers.

Par ailleurs, la période préférentielle de seulement 5 ans accordée au programme de crédit de 120 000 milliards de VND destiné aux acquéreurs de logements est trop courte. Plus précisément, la « période préférentielle » de 3 ans pour les promoteurs de projets de logements sociaux, de logements pour travailleurs et de projets de rénovation et de reconstruction d’immeubles d’habitation ne convient qu’aux projets de taille moyenne, et non aux projets de grande envergure.

« La politique d'octroi de crédits préférentiels aux acheteurs et locataires de logements sociaux, assortie de taux d'intérêt bas et de longs délais de remboursement, est une mesure fondamentale et très répandue dans de nombreux pays. Ces prêts, à taux d'intérêt bas et à longs délais de remboursement, sont proposés selon des modalités différentes en fonction du groupe cible, classé par niveau de revenu, afin d'offrir des politiques de crédit préférentielles adaptées », a souligné M. Chau.

Selon un rapport du ministère de la Construction, début juin, soit trois mois après l'annonce de ce plan de crédit, près de 100 projets avaient déposé des demandes de prêts pour le logement social.

Par ailleurs, M. Chau a fait valoir que pour les personnes à très faibles revenus qui ne peuvent accumuler les ressources financières nécessaires pour acheter ou louer avec option d'achat un logement social, la location constitue une solution. Dès lors, l'État doit développer l'offre de logements sociaux locatifs afin de garantir le « droit au logement » des citoyens et d'encourager les particuliers et les ménages à construire des maisons et des chambres destinées à la location.

Source: https://www.congluan.vn/lai-suat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-82-van-con-qua-cao-nhieu-nguoi-khong-man-ma-post250823.html