De nombreuses lacunes dans l'octroi des permis de construire pour l'immeuble Khoi Thanh - Paris Hoang Kim à Thu Thiem

L'Inspection municipale a conclu que le permis de construire du projet de logements Khoi Thanh (nom commercial Paris Hoang Kim) présente encore des lacunes - Photo : NGOC HIEN

Le projet de logements Khoi Thanh porte le nom commercial Paris Hoang Kim, construit sur une superficie de 7 079 ^m2 dans le quartier de Binh Khanh, arrondissement 2 (aujourd'hui quartier d'An Khanh, ville de Thu Duc).

Le projet comprend un complexe d'appartements commerciaux et de services, des bureaux de 26 étages, 412 appartements et des maisons de ville avec jardin. Le projet, financé par Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited, est déjà opérationnel.

Application de documents expirés pour organiser le nombre d'appartements

La conclusion de l'inspection n° 326 indique que durant la mise en œuvre du projet de 2019 à 2022, le Département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville a globalement rempli toutes les tâches qui lui ont été assignées. L'investisseur a également respecté la législation sur la construction et rempli ses obligations financières conformément aux exigences des organismes publics.

Cependant, ce projet présente encore des lacunes et des limites.

Plus précisément, le Département de la construction s'est basé sur les résultats de l'évaluation du Département de la gestion de la construction pour accorder un permis de construire pour augmenter la superficie du terrain à bâtir de plus de 123 m², augmenter la superficie des étages à usage commercial - service, bureau, utilité publique, fonctions d'utilisation technique de plus de 913 m² et augmenter la surface de stationnement du sous-sol de plus de 14 230 m².

Cela entraîne un changement par rapport aux critères de planification approuvés, la fonction de stationnement hors sol étant supprimée et la surface au sol réduite à environ 913,62 m², ce qui n'est pas garanti selon la loi sur la construction de 2014.

L'Inspection municipale a notamment souligné que l'application par le Département de la Construction du document d'orientation « périmé » du ministère de la Construction pour l'aménagement du nombre d'appartements ne reposait pas sur une base juridique suffisante. Cependant, l'Inspection municipale a indiqué qu'elle n'avait pas encore déterminé si cela entraînerait des conséquences.

En outre, ce département n'a pas conseillé de manière proactive le Comité populaire de la ville de prescrire des méthodes de détermination de la population dans les immeubles d'appartements et les immeubles d'appartements à usage mixte conformément à la réglementation lorsqu'il existe des insuffisances et des incohérences dans la pratique.

Il n'y a pas suffisamment de bases pour déterminer une « violation intentionnelle »

Selon les conclusions de l'inspection, au cours du processus de mise en œuvre du projet, un citoyen s'est plaint que le Département de la construction avait délivré un permis pour la construction souterraine du projet sans que l'agence d'État compétente n'ait approuvé le plan de construction détaillé.

Les conclusions de l'inspection ont établi que « cela s'est effectivement produit ». Cependant, rien ne permet de conclure que le Département de la Construction a intentionnellement violé les dispositions légales, car la planification souterraine présente encore des lacunes et des insuffisances dans la réglementation.

Le Département de la Construction aurait dû renvoyer les documents à l'investisseur pour qu'il les complète comme il se doit, mais il s'est plutôt basé sur les résultats de l'évaluation du Département de la Gestion de la Construction pour accorder la licence. Cette décision est contraire aux dispositions de la Loi sur la Construction de 2014 et de la Circulaire n° 15 du Ministère de la Construction régissant l'octroi des licences de construction.

La responsabilité principale incombe au service des permis de construire du Département de la construction. Le responsable du Département de la construction est désigné pour la période concernée. Le directeur du Département de la construction est responsable de manière générale de la période concernée.

En outre, l'accord d'inspection a également souligné que le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville avait mis en œuvre les conclusions des agences centrales dans l'accomplissement des obligations financières du projet, mais qu'il était lent, affectant la collecte du budget de l'État.

Le Comité populaire du 2e arrondissement (aujourd'hui Comité populaire de la ville de Thu Duc) et le Comité populaire du quartier de Binh Khanh (aujourd'hui quartier d'An Khanh, ville de Thu Duc) ont organisé une collecte d'avis auprès de la population sous une forme incorrecte, et le délai imparti pour la collecte n'a pas été respecté. La mise en œuvre n'était pas conforme aux dispositions de la Loi sur l'urbanisme.

Révision avec les groupes et les individus concernés

L'Inspection municipale recommande au président du Comité populaire de la ville de donner des instructions et de charger le Département de la construction d'organiser un examen des collectivités et des individus concernés sous son autorité de gestion et de prendre des mesures pour rectifier et surmonter les lacunes, les limitations et les déficiences dans le travail de délivrance des permis de construire mentionnés ci-dessus.

Dans le même temps, charger le directeur du département de la construction de déterminer les obligations en matière de logement social, le cas échéant, de la société Khoi Thanh pour le projet d'appartements Khoi Thanh.

Le Département de la construction préside et coordonne avec le Département des ressources naturelles et de l'environnement, le Département des impôts municipaux, le Département des finances... sur la base des lois foncières et du logement pertinentes pour conseiller le Comité populaire de la ville sur le traitement du dossier du projet de logement de Khoi Thanh et des dossiers ayant un statut juridique similaire concernant la mise en œuvre des obligations en matière de logement social.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement coordonne d'urgence avec le service des impôts de la ville et les agences compétentes pour élaborer un plan de collecte des frais d'utilisation des terres pour la zone qui n'a pas encore rempli ses obligations financières selon la conclusion de l'équipe d'inspection du ministère des Finances sur le projet conformément aux réglementations légales...

Selon l'Inspection municipale, en décembre 2022, la société Khoi Thanh a honoré ses obligations financières pour un montant total d'environ 60 milliards de VND sur une superficie de plus de 4 280 m². Sur ce montant, la redevance foncière s'élève à environ 2,78 milliards de VND, le prix du terrain étant de 716 800 VND/m², réparti en deux versements, en 2006 et 2012.

En outre, l'obligation financière supplémentaire payée lors de l'ajustement de la planification est de 57,13 milliards de VND en 2022.

Source: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm