Nouveaux points sur les prix des terrains selon la loi foncière de 2024

La loi foncière de 2024 a été adoptée par la 15e Assemblée nationale lors de sa 5e session extraordinaire, le matin du 18 janvier 2024. Quelles sont les nouveautés concernant les prix des terrains ? Les lecteurs sont invités à se référer à l'article ci-dessous.

* Actuellement, l’article 113 de la loi foncière de 2013 stipule le cadre des prix des terrains comme suit :

Le Gouvernement promulgue tous les cinq ans un cadre de tarification foncière pour chaque type de terrain et chaque région. Durant la mise en œuvre de ce cadre, si le prix courant des terrains sur le marché augmente de 20 % ou plus par rapport au prix maximum ou diminue de 20 % ou plus par rapport au prix minimum fixé, le Gouvernement ajuste le cadre en conséquence.

* Par exemple, certaines réglementations actuelles régissant le cadre des prix fonciers conformément à la loi foncière de 2013 sont les suivantes :

** Base pour l'élaboration du cadre des prix fonciers (article 6 du décret 44/2014/ND-CP) :

L'élaboration d'un cadre de prix foncier doit être basée sur les principes d'évaluation foncière stipulés dans l'article 112 de la loi foncière de 2013, les méthodes d'évaluation foncière stipulées dans les clauses 1, 2, 3 et 4 de l'article 4 du décret 44/2014/ND-CP ; les résultats de la synthèse et de l'analyse des informations sur les prix fonciers du marché ; les facteurs naturels, socio- économiques , de gestion et d'utilisation des terres affectant les prix des terres.

** Contenu du cadre des prix fonciers (article 6 du décret 44/2014/ND-CP (complété par le décret 01/2017/ND-CP)) :

- Réglementer les prix minimum et maximum pour les types de terrains suivants :

+ Groupe de terres agricoles :

++ Le cadre de prix des terres destinées à la culture de cultures annuelles comprend les terres destinées à la culture du riz et les terres destinées à la culture d’autres cultures annuelles ;

++ Cadre de prix pour les terres destinées aux cultures pérennes ;

++ Cadre des prix des terres de production forestière ;

++ Cadre des prix des terrains pour l’aquaculture ;

++ Cadre de prix des terres salées.

+ Groupe de terres non agricoles :

++ Cadre des prix des terres rurales ;

++ Cadre de prix pour les terrains commerciaux et de services en zones rurales ;

++ Cadre de prix pour les terres de production et d’affaires non agricoles qui ne sont pas des terres commerciales ou de service dans les zones rurales ;

++ Cadre des prix des terrains urbains ;

++ Cadre de prix pour les terrains commerciaux et de services en zone urbaine ;

++ Cadre de prix pour les terrains de production et d'activité non agricoles qui ne sont pas des terrains commerciaux ou de service dans les zones urbaines.

- Le cadre des prix du foncier est réglementé selon les régions économiques et les types urbains suivants :

+ Les régions économiques comprennent : les Midlands et les montagnes du Nord, le delta du fleuve Rouge, la région du Centre-Nord, la côte du Centre-Sud, les hauts plateaux du Centre, la région du Sud-Est et le delta du Mékong.

La réglementation du cadre des prix des terres agricoles et des terres non agricoles dans les zones rurales de chaque région économique est déterminée selon 3 types de communes : plaines, moyennes et montagnes.

+ Les types de zones urbaines comprennent : les zones urbaines spéciales, les zones urbaines de type I, les zones urbaines de type II, les zones urbaines de type III, les zones urbaines de type IV, les zones urbaines de type V.

La réglementation du cadre des prix des terres non agricoles dans les zones urbaines est déterminée par la région économique et le type urbain.

- Le cadre des prix des terrains est utilisé comme base par le Comité populaire provincial pour réglementer les listes de prix des terrains locaux.

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