Nouveaux points concernant les prix des terrains selon la loi foncière de 2024

La loi foncière de 2024 a été adoptée par la 15e Assemblée nationale lors de sa 5e session extraordinaire, le matin du 18 janvier 2024. Quelles sont les nouveautés concernant les prix fonciers ? Pour en savoir plus, consultez l’article ci-dessous.

* Actuellement, l'article 113 de la loi foncière de 2013 stipule le cadre des prix fonciers comme suit :

Le gouvernement établit tous les cinq ans un cadre de prix fonciers pour chaque type de terrain et chaque région. Lors de la mise en œuvre de ce cadre, si le prix des terrains courants sur le marché augmente de 20 % ou plus par rapport au prix maximum ou diminue de 20 % ou plus par rapport au prix minimum prévu, le gouvernement ajuste le cadre de prix fonciers en conséquence.

* Par exemple, voici quelques exemples de réglementations actuelles encadrant le cadre des prix fonciers conformément à la loi foncière de 2013 :

** Base de développement du cadre de prix fonciers (article 6 du décret 44/2014/ND-CP) :

La construction du cadre de prix fonciers doit être fondée sur les principes d'évaluation foncière stipulés à l'article 112 de la loi foncière de 2013, sur les méthodes d'évaluation foncière stipulées aux paragraphes 1, 2, 3 et 4 de l'article 4 du décret 44/2014/ND-CP ; sur les résultats de la synthèse et de l'analyse des informations sur les prix fonciers du marché ; sur les facteurs naturels, socio- économiques , de gestion et d'utilisation des terres qui affectent les prix fonciers.

** Contenu du cadre de prix fonciers (article 6 du décret 44/2014/ND-CP (complété par le décret 01/2017/ND-CP)) :

- Réglementer les prix minimums et maximums pour les types de terrains suivants :

+ Groupe de terres agricoles :

++ Le cadre de prix des terres destinées à la culture de plantes annuelles comprend les terres destinées à la culture du riz et les terres destinées à la culture d'autres plantes annuelles ;

++ Cadre de prix des terres pour les cultures pérennes ;

++ Cadre de prix des terres de production forestière ;

++ Cadre de prix des terrains pour l'aquaculture ;

++ Cadre de prix des terres salées.

+ Groupe de terres non agricoles :

++ Cadre de prix des terres rurales ;

++ Cadre tarifaire pour les terrains commerciaux et de services en zones rurales ;

++ Cadre de prix pour les terres de production non agricoles et les terres commerciales qui ne sont ni des terres à vocation commerciale ni des terres de service dans les zones rurales ;

++ Cadre de prix des terrains urbains ;

++ Cadre tarifaire pour les terrains commerciaux et de services en zones urbaines ;

++ Cadre de prix pour les terrains de production non agricoles et les terrains d'affaires qui ne sont ni commerciaux ni de services dans les zones urbaines.

- Le cadre de tarification des terrains est réglementé selon les zones économiques et les types urbains suivants :

+ Les régions économiques comprennent : les Midlands et les montagnes du Nord, le delta du fleuve Rouge, la région du Centre-Nord, la côte du Centre-Sud, les Hauts Plateaux du Centre, la région du Sud-Est et le delta du Mékong.

La réglementation du cadre tarifaire des terres agricoles et non agricoles dans les zones rurales de chaque région économique est déterminée selon 3 types de communes : plaines, moyennes terres et montagnes.

+ Les types de zones urbaines comprennent : les zones urbaines spéciales, les zones urbaines de type I, les zones urbaines de type II, les zones urbaines de type III, les zones urbaines de type IV, les zones urbaines de type V.

La réglementation du cadre de prix des terrains non agricoles en zone urbaine est déterminée par la région économique et le type urbain.

- Le cadre de tarification foncière sert de base au Comité populaire provincial pour réglementer les listes de prix fonciers locales.

….

Source