Nui Thanh se concentre sur l'exploitation des fonds fonciers

maison-inutilisée-1.jpg — Les bâtiments culturels inutilisés constituent une source de valorisation des fonds fonciers excédentaires. Photo : VP

Potentiel

Nui Thanh est la zone clé de la zone économique ouverte de Chu Lai. Actuellement, les terrains non bâtis du district comprennent des parcelles, des terrains situés entre des habitations, des parcelles appartenant à des écoles, des maisons culturelles, des sièges de coopératives, des dispensaires, etc., qui ne sont plus utilisés ; des parcelles, des terrains appartenant à des zones résidentielles, des zones de relogement gérées par le Conseil provincial de gestion des zones économiques et des parcs industriels, et des terrains précédemment investis par les districts et les communes, mais pas encore pleinement exploités.

Après examen, le fonds foncier issu de terrains non bâtis est divisé en 3 groupes sources. Groupe 1 : fonds fonciers provenant de parcelles non bâties, de terrains à usage mixte situés dans les communes et les villes, ainsi que de petites parcelles étroites, excédentaires après réaménagement et indemnisation pour déblaiement.

La plupart de ces terrains présentent une surface propre et des infrastructures de base permettant leur exploitation. Groupe 2 : parcelles, fonds fonciers de zones résidentielles, zones de relogement transférées par le Conseil provincial de gestion des zones économiques et industrielles au district pour gestion, et fonds fonciers investis par les districts et les communes mais non encore pleinement exploités. Ces fonds fonciers disposent des infrastructures nécessaires à leur exploitation.

Grâce à l'analyse et à la réglementation des revenus provenant de l'exploitation des fonds fonciers des zones résidentielles existantes, des zones de réinstallation et de l'exploitation des fonds fonciers individuels, Nui Thanh dispose d'une superficie totale de fonds fonciers individuels qui devrait être exploitée de ^{21 764 m2} , avec des revenus totaux attendus de plus de 35 milliards de VND.

La superficie totale des zones résidentielles et des zones de réinstallation gérées et dont l'exploitation est prévue (phase 2024 - 2026) est de 191 456,6 m2, avec un revenu total attendu de plus de 1 094,6 milliards de VND.

Le groupe 3 comprend d'autres fonds fonciers publics, notamment des écoles, des maisons culturelles, des coopératives, des dispensaires , etc., qui ne sont plus utilisés, ainsi que de vastes étendues de terrain nécessitant une planification de projet. Actuellement, ces terres sont utilisées pour des cultures pérennes et annuelles, des rizières, etc.

Ces fonds fonciers n'ont pas encore achevé le déblaiement des terrains ou, bien qu'ayant achevé le déblaiement, n'ont pas finalisé les infrastructures techniques. Il est nécessaire de liquider les actifs, d'investir dans les infrastructures de base et de planifier leur mise en œuvre avant que l'exploitation des fonds fonciers puisse débuter.

Plan d'exploitation

M. Doan Thanh Tri, directeur adjoint du Centre d'exploitation des fonds fonciers du district de Nui Thanh, a déclaré que, grâce à une enquête, le nombre d'emplacements proposés pour le lotissement et la vente aux enchères des terrains est de 39.

De nombreux endroits peuvent tirer profit de fonds fonciers atypiques. Photo : VP

En conséquence, en 2024, l'exploitation de 8 sites d'une superficie d'environ ^{7 169 m²} est prévue, et en 2025, celle de 31 sites d'une superficie d'environ ^{14 595 m²} . Le nombre de sites non proposés à la vente aux enchères du fonds foncier est de 43 et se répartit en 3 groupes spécifiques.

Concernant le plan d'exploitation des fonds fonciers excédentaires dans les zones résidentielles et les zones de réinstallation gérées dans la région, Nui Thanh met en œuvre la forme d'un accord de réinstallation et d'une vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.

Selon le plan, le fonds foncier total dans les zones résidentielles et les zones de réinstallation actuellement géré par le Comité populaire du district comprend 19 zones, d'une superficie totale de ^{191 456,6 m2} et d'un nombre total de lots de 1 345 lots.

En 2024, il est prévu que 13 zones soient mises en exploitation, pour un total de 329 lots ; en 2025, 15 zones seront mises en exploitation, pour un total de 652 lots ; et en 2026, 5 zones seront mises en exploitation, pour un total de 326 lots. Le Comité populaire du district de Nui Thanh a chargé le Centre de développement du fonds foncier du district d'élaborer un plan de vente aux enchères et d'exploitation conformément à la feuille de route établie jusqu'en 2026.

Conformément au plan, après l'exploitation réussie du fonds foncier, les recettes des redevances d'utilisation des terres seront transférées au budget du district, puis réaffectées aux localités selon le plan.

Pour les localités disposant de fonds fonciers impairs mis en exploitation, 50 % des recettes totales issues de l'exploitation de ces fonds fonciers seront réglementées, dans la limite de 2 milliards de VND par an, afin de constituer un capital d'investissement pour la construction d'infrastructures.

Concernant les recettes provenant des zones résidentielles et des zones de relogement, le district remboursera le budget de l'État pour les investissements antérieurs. Parallèlement, il continuera de réinvestir dans d'autres zones résidentielles et zones de relogement du district et d'allouer des fonds à des projets d'investissement public.

Selon M. Nguyen Tri An, secrétaire du comité du Parti du district de Nui Thanh, l'organisation de l'exploitation synchronisée des fonds fonciers non exploités, du district jusqu'au niveau local, crée des ressources pour répondre aux besoins de développement et d'embellissement des zones rurales et urbaines.

Parallèlement, elle contribue à répondre aux besoins de logement de la population et permet une gestion et une utilisation plus professionnelles, rigoureuses et efficaces des terres publiques.

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