Potentiel
Nui Thanh est une zone clé de la Zone économique ouverte de Chu Lai. Actuellement, le territoire du district est composé de parcelles dispersées, notamment : des terrains et des parcelles disséminés au sein de zones résidentielles ; des terrains appartenant à des écoles, des centres culturels, des sièges de coopératives, des centres de santé, etc., désormais inutilisés ; des terrains et des parcelles de zones résidentielles et de relogement transférés au district par le Conseil provincial de gestion des zones économiques et industrielles ; et des terrains aménagés antérieurement par le district et les communes, mais encore sous-exploités.
Après examen, le fonds foncier morcelé est divisé en 3 groupes de sources. Groupe 1 : terrains provenant de parcelles dispersées au sein des communes et des villes, ainsi que de petites parcelles étroites excédentaires restant après réaménagement foncier et indemnisation pour déblaiement.
La plupart de ces parcelles de terrain présentent des surfaces propres et des infrastructures de base permettant leur exploitation. Groupe 2 : parcelles de terrain issues de zones résidentielles et de zones de relogement, cédées par le Conseil provincial de gestion des zones économiques et industrielles au district pour gestion, et parcelles de terrain dont le district ou la commune est l’investisseur mais qui n’ont pas encore été pleinement exploitées. Ces dernières disposent déjà des infrastructures nécessaires à leur exploitation.
Grâce à l'analyse et à la réglementation des revenus provenant de l'exploitation des terres dans les zones résidentielles existantes, les zones de réinstallation et les parcelles de terrain dispersées, Nui Thanh dispose d'une superficie totale de parcelles de terrain dispersées qui devraient être exploitées de 21 764 m² , avec des revenus totaux projetés de plus de 35 milliards de VND.
La superficie totale des zones résidentielles et de réinstallation actuellement gérées et qui devraient être exploitées (au cours de la période 2024-2026) est de 191 456,6 m2, avec un revenu total projeté de plus de 1 094,6 milliards de VND.
Le groupe 3 comprend d'autres terrains publics désaffectés, tels que des écoles, des centres culturels, des coopératives, des dispensaires, etc., ainsi que de vastes superficies nécessitant une planification de projet. L'occupation actuelle des sols inclut des terres cultivées avec des cultures pérennes, des cultures annuelles, des rizières, etc.
Ces parcelles de terrain, dont le défrichement n'est pas encore terminé ou qui ont été défrichées mais qui manquent d'infrastructures techniques complètes, doivent être liquidées, dotées d'infrastructures de base et subdivisées conformément à la planification avant que l'exploitation des terres puisse commencer.
Plan d'exploitation
Selon M. Doan Thanh Tri, directeur adjoint du Centre d'exploitation foncière du district de Nui Thanh, des études ont permis d'identifier 39 emplacements proposés pour le lotissement et la vente aux enchères de terrains à des fins résidentielles.
En conséquence, en 2024, on prévoit l'aménagement de 8 sites d'une superficie d'environ 7 169 m² , et en 2025, de 31 sites d'une superficie d'environ 14 595 m² . Quarante-trois sites, répartis en trois groupes spécifiques, ne sont pas proposés à la vente aux enchères.
Concernant le plan d'exploitation des parcelles de terrain dispersées dans les zones résidentielles et les zones de réinstallation sous sa gestion, le district de Nui Thanh le met en œuvre par le biais de l'organisation de réinstallations et de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.
Selon le plan, le nombre total de parcelles de terrain dans les zones résidentielles et de réinstallation actuellement gérées par le Centre de développement foncier du district, telles qu'attribuées par le Comité populaire du district, est de 19 zones, avec une superficie totale de 191 456,6 m² et un total de 1 345 parcelles de terrain.
Plus précisément, il est prévu qu'en 2024, environ 13 zones, soit 329 parcelles, seront aménagées ; en 2025, 15 zones, soit 652 parcelles ; et en 2026, 5 zones, soit 326 parcelles. Le Comité populaire du district de Nui Thanh a chargé le Centre d'aménagement foncier du district d'élaborer un plan de vente aux enchères et d'aménagement des terrains, conformément à la feuille de route établie jusqu'en 2026.
Conformément au plan, après la mise en œuvre réussie de l'exploitation des terres, les recettes provenant des redevances d'utilisation des terres seront transférées au budget du district, puis redistribuées aux localités selon le plan.
Pour les localités comportant des parcelles de terrain dispersées mises en développement, 50 % des recettes totales issues du développement de ces parcelles seront allouées, sans toutefois dépasser 2 milliards de VND par an, à la constitution de capitaux pour les investissements dans les infrastructures.
Concernant les recettes provenant des zones résidentielles et des zones de relogement, le district rembourse au budget de l'État les fonds précédemment investis. Parallèlement, il affecte ces fonds à de nouveaux réinvestissements dans d'autres zones résidentielles et zones de relogement du district, ainsi qu'à des projets d'investissement public.
Selon le secrétaire du comité du Parti du district de Nui Thanh, M. Nguyen Tri An, l'organisation synchronisée de l'exploitation des parcelles de terrain dispersées, du niveau du district jusqu'à la base, crée des ressources pour répondre aux besoins du développement et de l'embellissement rural et urbain.
Parallèlement, elle contribue à répondre aux besoins de logement de la population et permet de rendre la gestion et l'utilisation des terres publiques plus professionnelles, rigoureuses et efficaces.
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