Frais d'entretien de l'appartement
Dès que vous achetez un appartement, vous devez payer les frais d'entretien de l'appartement comme prescrit par l'article 108 de la loi sur le logement de 2014. Ces frais s'élèvent à 2 % de la valeur de l'appartement, calculés directement dans le prix de vente de la maison que l'acheteur doit payer lors de la remise des clés et sont clairement indiqués dans le contrat de vente de la maison.
Règlement sur la remise du fonds d'entretien des appartements : Lorsque l'immeuble dispose d'un conseil de gestion reconnu par l'Etat, la banque transférera ce compte au conseil de gestion de l'immeuble.
Vous devriez rechercher soigneusement les frais que vous devez payer lorsque vous vivez dans un appartement avant de signer un contrat d'achat d'appartement (Illustration : Internet).
La banque ne déboursera au conseil d'administration que lorsque la dépense aura suivi toutes les procédures requises, telles qu'approuvées lors de l'assemblée de copropriété... La banque peut percevoir des frais de service pour la gestion du fonds d'entretien des copropriétés.
Frais de service de l'appartement
Les frais mensuels de service correspondent aux frais que votre famille doit verser à la régie pour couvrir des dépenses telles que : le nettoyage et l'entretien des parties communes, l'embellissement des espaces communs ; la collecte des ordures ménagères, l'entretien du jardin ; la plantation, l'entretien et la replantation d'arbres dans les zones décoratives de l'immeuble. Ces frais incluent également les frais de gestion et de sécurité.
Ces frais dépendent du type d'appartement que vous occupez (appartement économique ou de luxe), ainsi que de sa superficie. Les frais de service mensuels moyens dans les immeubles actuels varient de 5 000 à 20 000 VND/m²/mois, selon le type d'appartement et l'accord initial entre l'investisseur et l'acquéreur.
Frais de gestion de l'appartement
Il s'agit du coût de toutes les activités de gestion et d'exploitation de l'immeuble. Ce coût dépend du standing et de la qualité du projet, qu'il s'agisse d'appartements de luxe, d'appartements classiques ou d'appartements à prix abordable. Cependant, le coût de la gestion d'un appartement varie entre 4 000 et 8 000 VND/m². Les frais de gestion sont proportionnels au prix de vente de l'appartement acheté. À surface égale, les appartements de luxe ont souvent des frais de gestion bien plus élevés que les appartements à prix abordable.
Les appartements ont de nombreux types de frais à payer, les clients doivent donc faire des recherches approfondies avant de choisir. (Photo d'illustration).
Chaque projet immobilier comporte des honoraires différents et ne doit pas dépasser le plafond fixé par l'État. Dans des cas exceptionnels, un accord entre le client et l'investisseur initial est nécessaire. Cependant, de nombreux litiges entre clients et investisseurs concernant ce type de frais sont survenus. Par conséquent, pour éviter ce type de litige, les acheteurs doivent se renseigner clairement sur les honoraires de gestion avant de signer le contrat.
Frais de stationnement dans un immeuble d'appartements
Conformément à l'article 106, clause 2, de la loi sur le logement de 2014, le prix des services de gestion et d'exploitation des immeubles d'habitation n'inclut pas les frais de stationnement. La réglementation relative aux frais de stationnement dans les immeubles d'habitation est fixée par les comités populaires des provinces et des villes de compétence centrale pour chaque localité.
Dans lequel, le tarif mensuel moyen de stationnement sera le suivant :
Les frais mensuels de stationnement des motos varieront entre 10 000 VND et 150 000 VND/véhicule/mois.
Les frais de stationnement varieront entre 1 200 000 VND et 1 600 000 VND/voiture/mois.
Le coût total du stationnement pour une famille de 4 personnes avec 2 motos et 1 voiture sera d'environ 2 millions de VND/mois.
Frais d'électricité, d'eau et d'internet
Il s'agit des frais de subsistance mensuels que vous devez payer, quel que soit votre lieu de résidence, que vous viviez en maison ou en appartement. Ce coût dépend de la consommation de votre famille, conformément au tarif réglementé par l'État.
Le coût d'Internet et de la télévision dans l'appartement varie de 70 000 à 300 000 VND/mois selon la politique du fournisseur de services et les besoins de la famille.
Selon l'enquête, le coût total de la vie en appartement pour une famille s'élève à environ 1 million de VND pour un appartement abordable et à environ 3 à 4 millions de VND pour un appartement de luxe. Bien entendu, le coût varie selon la superficie de l'appartement, le nombre de véhicules et le niveau de dépenses et d'utilisation du ménage.
Pham Duy (synthèse)
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