frais d'entretien de l'immeuble
Lors de l'achat d'un appartement, vous devrez vous acquitter de frais d'entretien conformément à l'article 108 de la loi sur le logement de 2014. Ces frais, représentant 2 % de la valeur de l'appartement, sont inclus dans le prix d'achat et sont clairement indiqués dans le contrat de vente.
Modalités de transfert du fonds d'entretien de l'immeuble : Lorsqu'un immeuble possède un conseil de gestion reconnu par l'État, la banque transférera ce compte au conseil de gestion de l'immeuble.
Il est conseillé de bien se renseigner sur tous les frais liés à la vie dans un immeuble d'appartements avant de signer un contrat d'achat (Image illustrative : Internet).
La banque ne versera les fonds au conseil d'administration que lorsque la dépense aura suivi toutes les procédures requises et aura été approuvée lors de l'assemblée générale des copropriétaires... La banque peut facturer des frais de service pour la gestion du fonds d'entretien des copropriétés.
frais de service d'appartement
Les charges mensuelles de copropriété correspondent aux frais que votre famille doit verser à la gestion de l'immeuble pour couvrir des dépenses telles que : le nettoyage et l'entretien des parties communes, l'embellissement des espaces communs, la collecte des ordures ménagères, l'entretien des jardins, la plantation, l'entretien et le remplacement des arbres dans les espaces verts de l'immeuble. Ces charges incluent également les frais de gestion et de sécurité.
Ces frais dépendent du type d'appartement (économique ou de luxe, par exemple) et de sa superficie. En moyenne, les charges mensuelles dans les immeubles d'appartements varient actuellement de 5 000 à 20 000 VND/m²/mois, selon le type d'appartement et l'accord conclu entre le promoteur et l'acquéreur lors de l'achat.
frais de gestion d'appartement
Il s'agit du coût total de la gestion et de l'exploitation d'un immeuble d'appartements. Ce coût dépend du standing et de la qualité du projet immobilier : appartements de luxe, appartements standards ou logements sociaux, par exemple. Toutefois, les charges de gestion varient généralement entre 4 000 et 8 000 VND par mètre carré. Ces charges sont directement proportionnelles au prix de vente de l'appartement. À surface égale, les appartements de luxe ont généralement des charges de gestion bien plus élevées que les appartements standards.
Les appartements sont assortis de divers frais ; les clients doivent donc se renseigner soigneusement à ce sujet avant de faire leur choix. (Image illustrative).
Chaque programme immobilier applique des frais de gestion différents, qui ne doivent pas dépasser le plafond fixé par l'État. Toute exception nécessite un accord préalable entre l'acheteur et le promoteur. Cependant, dans les faits, de nombreux litiges ont surgi entre acheteurs et promoteurs concernant ces frais. Par conséquent, afin d'éviter de tels litiges, les acquéreurs d'appartements doivent se renseigner clairement sur les frais de gestion avant de signer le contrat.
Frais de stationnement dans les immeubles d'appartements
Conformément à l'article 106, paragraphe 2, de la loi de 2014 sur le logement, les frais de gestion et d'exploitation des immeubles d'habitation ne comprennent pas les frais de stationnement. Ces derniers sont fixés par le Comité populaire de la province ou de la ville relevant de l'autorité centrale de chaque commune.
Les frais de stationnement mensuels moyens seraient les suivants :
Les frais mensuels de stationnement pour motos varieront d'environ 10 000 VND à 150 000 VND par moto et par mois.
Les tarifs de stationnement pour les voitures varieront de 1 200 000 VND à 1 600 000 VND par voiture et par mois.
Le coût total du stationnement pour une famille de quatre personnes possédant deux motos et une voiture s'élèverait à environ 2 millions de VND par mois.
Coûts de l'électricité, de l'eau et d'internet
Il s'agit des dépenses mensuelles de subsistance que vous devez payer quel que soit votre lieu de résidence, maison ou appartement. Ce montant dépendra de la consommation de votre famille et sera calculé selon les tarifs réglementés par l'État.
Les coûts d'internet et de télévision en appartement varient de 70 000 à 300 000 VND par mois, en fonction des politiques du fournisseur de services et des besoins d'utilisation de la famille.
D'après les enquêtes, le coût total de la vie en appartement pour un ménage varie d'environ 1 million de VND pour les logements abordables à 3 ou 4 millions de VND pour les appartements haut de gamme. Bien entendu, ce coût varie en fonction de la superficie de l'appartement, du nombre de véhicules et des habitudes de consommation du ménage.
Compilé par Pham Duy
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