Immédiatement après la publication, il y a environ deux semaines, de la décision 19/2026/QD-UBND, réglementant la gestion et l'utilisation des immeubles d'appartements à Hô Chi Minh-Ville, et son entrée en vigueur officielle le 25 avril, les locations d'appartements à court terme ont connu un nouvel essor.
La forte hausse de la demande a rendu le marché de la location d'appartements très attractif, faisant grimper sensiblement les prix des loyers.
Dans de nombreux quartiers du centre d'Hô Chi Minh-Ville, une pénurie d'appartements à prix raisonnable est apparue, mettant fin à la période des longues annonces de location avec peu de locataires.
Ces deux dernières semaines, les loyers ont augmenté de 10 à 25 % dans certaines régions. Par rapport à la même période l'an dernier, la hausse est généralement d'environ 25 %, et elle a même atteint 50 % dans certains endroits.
Un appartement est proposé à la location.
Les prix des loyers ont fortement augmenté dans les zones clés.
Dans un complexe d'appartements haut de gamme du quartier de Thanh My Tay, le loyer des appartements non meublés est passé de 21-22 millions de VND/mois à 25-27 millions de VND/mois. Les appartements d'une chambre coûtent actuellement entre 18 et 19 millions de VND/mois environ, selon le secteur.
Mme Minh Trang, une locataire potentielle, a déclaré : « Il y a quelques semaines encore, le marché était plutôt calme, mais ces deux dernières semaines, le nombre de demandes a explosé. De nombreux appartements pour lesquels je n'avais même pas eu le temps de verser un acompte étaient déjà loués. Les appartements disponibles sont désormais très rares ou leurs prix ont fortement augmenté. »
Mme Bao Ngoc (résidente du quartier de Tan Thuan), propriétaire d'une entreprise Airbnb professionnelle dans le centre-ville, a déclaré qu'un « boom » de la nouvelle offre était apparu récemment.
La raison en est que de nombreux investisseurs reviennent acheter des appartements à des prix intéressants pour les mettre en location, ce qui dynamise le marché.
Dans le quartier de The Tresor (rue Ben Van Don), un appartement de deux chambres qui coûtait auparavant 19 à 20 millions de VND/mois coûte désormais environ 25 millions de VND/mois.
Le loyer des appartements de trois chambres a augmenté, passant de 28 millions de VND à 31-32 millions de VND par mois, certains atteignant même 35 millions de VND. Par rapport à il y a deux ou trois semaines, cela représente une hausse d'environ 10 à 15 %, et de plus de 25 % par rapport à l'année dernière.
Dans le projet Soho Residence (quartier de Cau Ong Lanh), le loyer d'un appartement de 2 chambres (85 m²) a fortement augmenté, passant de 25-27 millions de VND à environ 38 millions de VND par mois.
Dans le quartier de Thao Dien (arrondissement d'An Khanh), les loyers continuent d'augmenter, surtout depuis la mise en service de la ligne de métro. La hausse est d'au moins 30 % sur un an.
Dans le complexe Thao Dien Green (rue Nguyen Van Huong), un appartement de deux chambres coûte actuellement environ 50 millions de VND par mois, soit une augmentation de près de 50 % par rapport à la même période l'an dernier. À Lumière Riverside, le loyer d'un appartement de trois chambres a également augmenté, passant de 45-46 millions de VND à 53-54 millions de VND par mois.
La pression s'accentue sur les entreprises qui louent des biens immobiliers à court terme.
D'après les opérateurs Airbnb, les locataires de courte durée sont principalement des touristes internationaux qui privilégient les quartiers centraux ou situés dans un rayon de 4 à 5 km du centre-ville, notamment les zones proches des lignes de métro pour faciliter leurs déplacements. C'est pourquoi les arrondissements 1, 3 et 4 (anciennement) connaissent une forte demande et des prix de location en constante augmentation.
Cependant, la hausse rapide des loyers exerce une forte pression sur les entreprises de services. Mme Hang, propriétaire d'un appartement, explique : « Si les prix des locations continuent d'augmenter, la marge bénéficiaire d'Airbnb va considérablement diminuer. Actuellement, elle n'est que de 15 à 20 % environ après déduction des charges (hors frais de gestion). Pour rester rentables, nous sommes contraints d'envisager une augmentation des prix des locations de courte durée. »
Selon les experts du secteur, la tendance haussière des prix pourrait se poursuivre à court terme, car la demande se redresse fortement mais l'offre d'appartements adaptés n'a pas encore suivi le même rythme.
Source : https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm
Comment (0)