Selon les données d'une étude de marché, le segment de la location de bureaux a montré des signes de regain d'activité fin 2023. L'offre nouvelle a été complétée par de nombreux espaces après une période de déclin due à l'arrêt forcé de plusieurs projets en raison de la pandémie de Covid-19. Jusqu'à présent, avec la reprise des projets de logements commerciaux, l'offre de bureaux à louer a commencé à se redresser ; les prix des loyers restent relativement stables, quoique légèrement inférieurs à ceux de 2022, mais le taux d'occupation reste élevé.
À Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre de bureaux à louer a augmenté par rapport à la même période l'an dernier. Les projets de bureaux de catégorie A sont particulièrement prisés, attirant de nombreux nouveaux clients, notamment des entreprises étrangères, et la majorité des transactions locatives concernent des déménagements de bureaux. Actuellement, la plupart des locataires privilégient le centre-ville, où l'on trouve des bureaux neufs et de qualité, à des prix de location flexibles et adaptés à la demande.
Récemment, l'inauguration de deux nouveaux immeubles de bureaux dans le quartier de Thu Thiem (ville de Thu Duc), d'une surface locative totale d'environ 85 000 m², a contribué à dynamiser le marché locatif de bureaux. Selon CBRE Vietnam, ces deux nouveaux immeubles de bureaux de classe A sont idéalement situés à seulement 5 minutes du centre-ville. Ils bénéficient de certificats verts et ont enregistré un taux de location relativement positif avant leur mise en service officielle.
Cela montre que la demande de nouveaux immeubles de bureaux de haut standing et idéalement situés continue de retenir l'attention des entreprises, notamment des multinationales. Grâce à cette nouvelle offre, la surface locative totale de bureaux à Hô-Chi-Minh-Ville atteint environ 1,6 million de m². Il est à noter que la demande sur ce marché de niche de locaux de haute qualité répondant aux normes internationales de catégorie A devrait continuer de croître, notamment pour les projets écologiques, lorsque les locataires haut de gamme ont besoin d'agrandir et de moderniser leurs espaces de bureaux avec des exigences spécifiques.
Selon les experts immobiliers, outre l'augmentation de l'offre nouvelle, les prix de location des bureaux depuis le début de 2023 jusqu'à aujourd'hui sont jugés relativement stables, certains produits ayant enregistré une légère baisse fin 2023, de sorte que les entreprises et les investisseurs considèrent que c'est une période raisonnable pour louer de nouveaux espaces de bureaux ou agrandir ceux-ci.
Mme Tu Thi Hong An, directrice du département immobilier commercial de Savills Vietnam, a déclaré que l'offre de nouveaux bureaux à louer était récemment très limitée en raison de la pandémie de Covid-19, ce qui compliquait la mobilisation des capitaux d'investissement pour les entreprises. Fin 2023, l'offre a progressivement augmenté, ce qui est considéré comme un signe positif de la reprise de ce segment.
À Hô-Chi-Minh-Ville, le prix de location moyen des bureaux de catégorie A dans le centre du District 1 est de 1 320 000 VND/m²/mois, dans le centre du District 2 (ancien) il est de 1 080 000 VND/m²/mois ; le prix de location des bureaux de catégorie B dans le centre du District 1 est de 720 000 VND/m²/mois... Parallèlement à cela, le taux d'occupation des espaces de bureaux à louer est également assez impressionnant. À Hô-Chi-Minh-Ville, le taux d'occupation moyen de l'ensemble du marché reste à 92 %.
Mme Pham Ngoc Thien Thanh, directrice adjointe du département Recherche et Conseil de CBRE Vietnam, a déclaré que le marché de la location de bureaux à Hô-Chi-Minh-Ville devrait bientôt connaître un regain de dynamisme, le marché étant depuis longtemps en attente d'offres de qualité, notamment dans le segment des bureaux de catégorie A. Actuellement, outre la recherche de normes de qualité élevées, les investisseurs accordent une grande importance aux critères écologiques, garantissant ainsi la qualité de vie des employés de bureau. « C'est un facteur essentiel pour attirer et fidéliser les grands locataires et les multinationales. Cela signifie que les immeubles de catégorie A utilisés depuis longtemps nécessitent des plans, des rénovations et des mises à niveau urgents pour garantir leur compétitivité », a analysé Mme Thanh.
Mme Trang Le, directrice principale du conseil et de la recherche chez JLL Vietnam, a déclaré qu'au début de l'année 2024, le marché de la location de bureaux continuera d'être confronté à une forte concurrence, avec une vague de nouveaux projets lancés. Dans un contexte économique confronté à de nombreux défis, et malgré le fait qu'Hô-Chi-Minh-Ville attire les principaux locataires de catégorie A du pays, le marché des bureaux devrait retrouver un équilibre dans les négociations entre propriétaires et locataires.
Malgré une reprise positive enregistrée fin 2023, de nombreux experts estiment que le secteur de l'immobilier de bureaux destiné à la location reste confronté à des difficultés juridiques. De plus, face à la hausse du prix des matériaux et des équipements de construction de bureaux, les investisseurs considèrent que le loyer doit rester stable, stable ou légèrement réduit, ce qui représente un défi et une difficulté pour les entreprises en matière d'investissement.
Cependant, bien que les difficultés économiques ne soient pas encore passées, les entreprises étrangères nourrissent de grands espoirs d'entrer sur le marché vietnamien dans un avenir proche. Le segment de la location de bureaux présente donc encore un fort potentiel de développement. La tendance à l'évolution du design et à l'amélioration de la qualité des services suscite également l'intérêt des investisseurs, qui cherchent à fidéliser et à attirer de nouveaux locataires.
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