Le secteur de la location de bureaux est en plein essor.

Les projets de bureaux de catégorie A sont les plus populaires, attirant de nombreux nouveaux clients.

D'après les données d'études de marché, le marché locatif des bureaux a montré des signes de reprise fin 2023. Après une période de ralentissement due à l'arrêt de nombreux projets en raison de la pandémie de Covid-19, une quantité importante de nouvelles surfaces a été mise sur le marché. Désormais, avec la reprise des projets immobiliers commerciaux, l'offre de bureaux à louer se redresse ; les loyers restent relativement stables, bien qu'en légère baisse par rapport à 2022, et le taux d'occupation demeure élevé.

À Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre de bureaux à louer a augmenté par rapport à la même période l'an dernier. Les immeubles de bureaux de catégorie A sont les plus prisés, attirant de nombreux nouveaux clients, notamment des entreprises étrangères, et une part importante des transactions locatives concerne des déménagements de bureaux. Actuellement, la plupart des locataires privilégient le centre-ville, où l'on trouve des immeubles de bureaux neufs et de grande qualité, proposant des loyers flexibles adaptés à leurs besoins.

L'ouverture récente de deux nouveaux immeubles de bureaux dans le quartier de Thu Thiem (ville de Thu Duc), offrant une surface locative totale d'environ 85 000 mètres carrés, a contribué à dynamiser le marché de la location de bureaux. Selon CBRE Vietnam, ces deux immeubles, classés A, bénéficient d'un emplacement idéal à seulement 5 minutes du centre-ville, sont certifiés bâtiments écologiques et affichaient déjà des taux d'occupation satisfaisants avant même leur mise en service.

Cela indique que la demande d'immeubles de bureaux neufs et haut de gamme dans des emplacements de premier choix demeure forte, notamment de la part des multinationales. Grâce à cette nouvelle offre, la surface locative totale de bureaux à Hô Chi Minh-Ville a atteint environ 1,6 million de mètres carrés. Il est à noter que la demande sur des marchés de niche pour des espaces de bureaux de catégorie A, de haute qualité et conformes aux normes internationales, devrait poursuivre sa croissance, en particulier pour les projets de construction écologique, les locataires haut de gamme cherchant à agrandir et moderniser leurs espaces de bureaux selon des exigences spécifiques.

D'après les experts immobiliers, malgré l'augmentation de l'offre de nouveaux espaces, les loyers des bureaux sont restés relativement stables depuis début 2023. Certains biens ont même connu une légère baisse vers la fin de l'année 2023, ce qui représente une période propice pour les entreprises et les investisseurs souhaitant louer de nouveaux locaux ou agrandir leurs bureaux.

Mme Tu Thi Hong An, directrice du département Immobilier commercial chez Savills Vietnam, a déclaré que ces derniers temps, l'offre de nouveaux espaces de bureaux à louer a été fortement limitée en raison des répercussions de la pandémie de Covid-19, et que les entreprises ont rencontré des difficultés pour lever des capitaux d'investissement. Vers la fin de 2023, l'offre de nouveaux espaces a lentement augmenté, ce qui est considéré comme un signe positif indiquant la reprise de ce secteur.

À Hô-Chi-Minh-Ville, le loyer moyen des bureaux de catégorie A dans le 1er arrondissement est de 1 320 000 VND/m²/mois, tandis que dans l'ancien 2e arrondissement, il atteint 1 080 000 VND/m²/mois. Le loyer des bureaux de catégorie B dans le 1er arrondissement est de 720 000 VND/m²/mois. Par ailleurs, le taux d'occupation des bureaux à louer est relativement élevé. À Hô-Chi-Minh-Ville, le taux d'occupation moyen sur l'ensemble du marché se maintient à 92 %.

Mme Pham Ngoc Thien Thanh, directrice adjointe de la recherche et du conseil chez CBRE Vietnam, estime que le marché locatif des bureaux à Hô Chi Minh-Ville devrait bientôt connaître un regain de dynamisme, compte tenu du besoin persistant d'une offre de haute qualité, notamment dans le segment des bureaux de catégorie A. Actuellement, outre l'exigence de normes de qualité élevées, les investisseurs accordent une grande importance aux critères environnementaux, garantissant ainsi une qualité de vie optimale aux employés. « Il s'agit d'un facteur crucial pour attirer et fidéliser les grandes entreprises et les multinationales. Par conséquent, les immeubles de catégorie A occupés depuis longtemps doivent impérativement entreprendre des rénovations et des modernisations pour rester compétitifs », analyse Mme Thanh.

Par ailleurs, Mme Trang Le, directrice principale du conseil et de la recherche chez JLL Vietnam, a indiqué qu'au début de 2024, le marché locatif des bureaux restait marqué par une forte concurrence due à une vague de nouveaux projets. Dans un contexte économique difficile, et malgré son attractivité auprès des locataires de premier plan à l'échelle nationale, le marché des bureaux d'Hô-Chi-Minh-Ville devrait retrouver un équilibre dans les négociations entre propriétaires et locataires.

Malgré une reprise positive fin 2023, de nombreux experts estiment que le secteur de l'immobilier locatif de bureaux reste confronté à des difficultés d'ordre juridique. Par ailleurs, la hausse du coût des matériaux et équipements de construction, conjuguée à l'obligation pour les promoteurs de maintenir des loyers stables, voire légèrement inférieurs, constitue également un obstacle à l'investissement des entreprises.

Cependant, malgré la persistance des difficultés économiques, les entreprises étrangères nourrissent toujours de fortes attentes quant à leur entrée sur le marché vietnamien dans un avenir proche, ce qui confère au secteur de la location de bureaux un potentiel de croissance important. Les investisseurs accordent également une attention accrue à la conception des espaces et à l'amélioration de la qualité des services afin de fidéliser leurs locataires et d'en attirer de nouveaux.

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