Selon Savills Vietnam, au deuxième trimestre 2023, l'espace commercial à Ho Chi Minh-Ville a diminué de 7 000 m2, le niveau le plus bas depuis le quatrième trimestre 2022. Récemment, après que la marque Miniso a restitué l'espace, le projet Thao Dien Pearl (ville de Thu Duc) a enregistré une diminution de 3 000 m2 de surface au sol consommée et l'investisseur a également décidé de convertir la zone de location commerciale en location de bureaux.
Outre Thao Dien Pearl, certains projets de petite taille de moins de 10 000 m² en périphérie de Hô-Chi-Minh-Ville ont également dû convertir leurs fonctions, passant de commerces modernes à des bureaux locatifs ou à des espaces de coworking. Selon les experts immobiliers, cette tendance illustre une réalité à laquelle de nombreux projets de location commerciale sont aujourd'hui confrontés.
Mme Giang Huynh, directrice adjointe et responsable de la recherche chez S22M Savills HCMC, a déclaré que les projets de petite taille peinent souvent à attirer des locataires diversifiés et à fidéliser leur nombre. La plupart de ces projets sont situés dans de nouveaux quartiers résidentiels éloignés du centre-ville, avec des modèles économiques limités à quelques services tels que la restauration, les commerces de proximité, les soins capillaires, etc.
« Il s'agit de locataires souvent incapables de payer des loyers élevés. Ces modèles sont donc généralement inefficaces financièrement pour les investisseurs. Ils ont donc tendance à convertir les fonctions de ces projets en des types d'espaces plus rentables, comme des bureaux à louer », a déclaré Mme Giang Huynh.
Le rapport de Savills pour les six premiers mois de 2023 montre également que la situation des espaces commerciaux modernes à Hô-Chi-Minh-Ville est stable, tant en termes d'offre que de demande. L'offre totale de surfaces a atteint plus de 1,5 million de mètres carrés, inchangée par rapport au trimestre précédent. Le taux d'occupation est resté inchangé à 91 %. Cependant, le principal problème du marché des espaces commerciaux réside dans la rareté des espaces de qualité.
Les espaces commerciaux des quartiers centraux sont particulièrement recherchés par les grandes marques internationales qui viennent d'entrer sur le marché vietnamien. Ces marques ont souvent des exigences strictes en matière d'emplacement afin de garantir un accès à une clientèle nombreuse et une présence impressionnante dans la rue ou dans des centres commerciaux réputés. Au dernier trimestre, le loyer mensuel du centre-ville avoisinait les 3,5 millions de VND/m², contre seulement 1 million de VND environ en périphérie.
Savills Vietnam prévoit que, fin 2023, le marché des centres commerciaux d'Hô-Chi-Minh-Ville accueillera trois nouveaux projets situés en dehors du centre-ville, pour une superficie totale d'environ 70 000 m². Cependant, la majeure partie de cette offre se situe dans des zones reculées et dans de nouveaux quartiers résidentiels, ce qui pourrait engendrer un problème d'occupation récurrent.
De même, le rapport sur le marché immobilier du deuxième trimestre 2023 de Coillers Vietnam a également souligné que le déplacement des investisseurs des centres commerciaux vers le marché de la location de bureaux pourrait ne pas être entièrement dû à la recherche de clients. Bien que le marché de la location de bureaux soit resté relativement stable au cours des premiers mois de 2023, le taux d'occupation a légèrement diminué dans le segment de classe B, tombant à environ 79 %. En particulier dans le district 2 (ancien), y compris la zone de Thao Dien, le premier semestre 2023 a enregistré l'ouverture d'un nouveau projet de classe C, tandis que 10 autres projets de classes B et C ont cessé leur location en raison d'opérations inefficaces ou d'une utilisation interne.
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