Il devrait y avoir des entreprises publiques pour construire des logements à bas prix.
S'adressant au journaliste de Tien Phong , M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que l'ouverture de la porte aux entreprises publiques pour faire de l'immobilier est bonne pour le marché, en particulier dans le contexte actuel où le marché n'est pas synchronisé avec l'offre et la demande.
Selon M. Chau, le marché immobilier connaît actuellement une amélioration de l'offre, mais les investisseurs se concentrent uniquement sur le segment haut de gamme. Le logement social n'a pas encore atteint son objectif. Les appartements à moins de 2 milliards de VND ont disparu du marché.
« Auparavant, des entreprises et des groupes d'État exerçaient des activités immobilières, mais devaient céder leurs actifs si nécessaire. Désormais, leur autorisation d'investir dans l'immobilier ouvre des opportunités pour les entreprises et le marché. Il est toutefois nécessaire d'orienter le secteur immobilier vers le bon secteur pour que les entreprises d'État puissent y participer », a déclaré M. Chau.
M. Chau a cité l'exemple de Singapour, où une entreprise publique est chargée du développement et de la gestion des logements sociaux. Créée en 1960 dans le but de fournir des logements abordables aux Singapouriens, cette entreprise a joué un rôle important en permettant à plus de 80 % d'entre eux d'accéder à la propriété.
« Au Vietnam, il devrait y avoir des entreprises publiques qui construisent des logements à bas prix, y compris deux types : des logements sociaux et des logements commerciaux à bas prix, pour répondre aux besoins de logement de la majorité des personnes à revenus moyens et faibles dans les zones urbaines, des travailleurs, des fonctionnaires, des employés publics, des officiers des forces armées et des immigrants », a déclaré M. Chau.
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Les entreprises publiques devraient s’efforcer de construire des logements à bas prix. |
M. Chau a déclaré que les logements doivent être bon marché, mais de qualité « pas médiocre », et garantir des normes de qualité de construction. Les projets de logements commerciaux bon marché et les projets de logements sociaux doivent disposer d'installations complètes et de services essentiels pour servir les résidents.
Limiter les investissements dans le développement de segments spéculatifs
Le Dr Tran Xuan Luong, directeur adjoint de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier, soutient la réglementation autorisant les entreprises publiques et les capitaux d'entreprises publiques à investir dans le secteur immobilier. En effet, l' économie de marché exige l'égalité, l'absence de distinction entre capitaux privés et capitaux publics, et l'exploitation des capitaux inutilisés provenant des budgets inutilisés.
Cependant, M. Luong a déclaré que l'immobilier est un bien particulier, soumis à la gestion de l'État. Il est donc nécessaire de réglementer le champ d'investissement dans le secteur immobilier pour les entreprises à capitaux publics. En effet, exercer des activités dans ce secteur peut facilement conduire à des distorsions, à la spéculation, à l'exploitation et aux intérêts de groupe. Selon M. Luong, l'objectif du capital public est de servir les intérêts nationaux et communautaires.
Par conséquent, M. Luong estime que dans le domaine de l'investissement immobilier, les entreprises publiques doivent donner la priorité à l'immobilier et aux segments immobiliers qui créent des avantages « doubles », développent la socio-économie, créent plus d'emplois, servent l'économie et les intérêts de la population, tels que : l'immobilier industriel, les quais, la logistique, l'immobilier commercial à louer, le logement social, le logement résidentiel, l'immobilier technologique, l'agriculture de haute technologie, etc.
En particulier, M. Luong a recommandé que les entreprises publiques limitent leurs investissements dans les domaines de l'immobilier commercial, des terrains... de l'immobilier présentant des signes de spéculation ou des enchères swing...
Ou autoriser uniquement les apports en capital pour soutenir des projets spécifiques tels que la construction d’infrastructures pour les zones urbaines, des projets de logements commerciaux, etc.
Pour utiliser le capital de l'État à des fins appropriées, éviter les risques financiers dans l'investissement immobilier et la perte des actifs nationaux, selon M. Luong, l'État doit améliorer l'inspection et la supervision des flux de capitaux, des objectifs d'investissement, des segments autorisés, des incitations à l'investissement, des segments dont l'investissement est restreint ou interdit, etc.
La loi sur la gestion et l'investissement du capital de l'État dans les entreprises entre en vigueur le 1er août 2025. L'un des éléments notables de la loi récemment adoptée est qu'elle a supprimé la disposition interdisant aux entreprises publiques d'investir dans le secteur immobilier.
Source : https://tienphong.vn/doanh-nghiep-nha-nuoc-nen-huong-vao-lam-nha-o-gia-re-post1751881.tpo
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