15e Assemblée nationale : Lever les difficultés de l'offre immobilière

Le ministre Do Duc Duy a déclaré que les investisseurs mettant en œuvre des projets de logements commerciaux sur un ou plusieurs des types de terrains suivants : terres agricoles ; terrain non agricole, terrain non résidentiel...

Ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement Do Duc Duy. (Photo : Doan Tan/VNA)

Poursuivant l'ordre du jour de la réunion, le matin du 13 novembre, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement Do Duc Duy a présenté à l'Assemblée nationale un projet de résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres.

Éliminer les difficultés de l'offre immobilière

Le ministre Do Duc Duy a déclaré que le projet de résolution a été élaboré pour résoudre les difficultés d'approvisionnement en projets immobiliers dans le contexte des prix élevés de l'immobilier, en partie en raison des difficultés d'accès au foncier pour les investisseurs. Il est donc nécessaire d’élargir les conditions d’obtention du transfert des droits d’utilisation des terres pour la mise en œuvre de projets de logements commerciaux, contribuant ainsi à limiter les plaintes des populations ; Assurer l’équité dans l’accès au foncier entre les investisseurs et les localités, maintenir une offre stable de logements commerciaux, contribuer au développement d’un marché immobilier transparent et sain.

En ce qui concerne le champ d'application de la réglementation et les sujets d'application, la résolution s'applique à l'échelle nationale aux projets des organisations commerciales immobilières dans les cas suivants : obtention de droits d'utilisation du sol ; avoir des droits d’utilisation des terres ; avoir des droits d’utilisation des terres et recevoir des droits d’utilisation des terres ; Mise en œuvre de projets de logements commerciaux sur des terrains où des installations doivent être déplacées en raison de la pollution de l'environnement, installations qui doivent être déplacées conformément à la planification de la construction et à l'urbanisme.

Concernant les conditions de mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol, le ministre a déclaré que les investisseurs mettant en œuvre des projets de logements commerciaux sur un ou plusieurs des types de terrains suivants : terres agricoles ; terrains non agricoles et non résidentiels; Terrain résidentiel et autres terrains sur le même terrain en cas d'accord sur l'obtention des droits d'utilisation du terrain.

La mise en œuvre de projets de logements commerciaux doit répondre aux conditions suivantes : être conforme à l’aménagement du territoire au niveau du district ou s’inscrire dans le cadre de la planification de la construction ou de l’urbanisme ; conforme au programme et au plan de développement du logement local approuvés ; Il existe un document du Comité populaire provincial approuvant l'organisation commerciale immobilière pour recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres pour le projet mis en œuvre sous la forme de réception des droits d'utilisation des terres ; Il existe un document du ministère de la Défense nationale ou du ministère de la Sécurité publique approuvant l'organisation commerciale immobilière pour recevoir le transfert des droits d'utilisation du sol pour la zone de terrain de défense nationale, de terrain de sécurité ou de terrain provenant de terrain de défense nationale ou de terrain de sécurité pour mettre en œuvre un projet de logement commercial conformément à la planification de l'utilisation du sol approuvée pour le développement de logements dans le cas de projets mis en œuvre sous forme de réception de droits d'utilisation du sol ; Les organisations commerciales immobilières doivent satisfaire aux conditions prescrites par la loi sur le foncier, la loi sur le logement, la loi sur les activités immobilières, la loi sur l'investissement et d'autres lois pertinentes.

Envisagez de tester des types de sols

Après avoir examiné ce projet de résolution, le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, a convenu de la nécessité d'élaborer une résolution telle que présentée dans la proposition du gouvernement. La politique pilote de mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres vise à poursuivre l'institutionnalisation de la résolution n° 18-NQ/TW de la 5e Conférence du 13e Comité central du Parti sur : « Continuer à mettre en œuvre le mécanisme d'auto-accord entre les personnes et les entreprises dans le transfert des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre des projets de logements urbains et commerciaux » ; Dans le même temps, le projet pilote susmentionné a été approuvé en principe par les autorités compétentes.

Le président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a présenté le rapport sur l'évaluation de la politique d'investissement pour le projet de chemin de fer à grande vitesse sur l'axe Nord-Sud. (Photo : Doan Tan/VNA)

Certains avis affirment que la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d’accords sur l’obtention de droits d’utilisation du sol ou la possession de droits d’utilisation du sol est une politique qui a de nombreuses répercussions sur l’investissement dans la construction de logements commerciaux et de zones urbaines ; Le résultat du mécanisme pilote est des projets de logements commerciaux avec une stabilité à long terme, qui peuvent laisser des conséquences irréparables, affectant les intérêts des personnes et des investisseurs.

En ce qui concerne les conditions de mise en œuvre des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres, de nombreux avis au sein du Comité économique ont déclaré que la réglementation sur les types de terres à piloter est trop large, y compris les terres rizicoles, les terres forestières, les terres utilisées à des fins de défense et de sécurité, les terres utilisées pour les activités religieuses... Par conséquent, il est recommandé de considérer les terres spécialisées dans la riziculture et les terres forestières.

Le Comité économique propose de revoir, d’étudier et de clarifier l’application du mécanisme pilote par le biais d’accords sur l’obtention de droits d’utilisation des terres ou sur la possession de droits d’utilisation des terres pour les types de terres susmentionnés ; Rechercher et évaluer si les dispositions du projet de résolution s'appliquent à tous les cas d'accords visant à recevoir des droits d'utilisation des terres ou seulement aux cas où le moment de l'accord visant à recevoir des droits d'utilisation des terres est à compter de la date d'entrée en vigueur de la présente résolution...

Après avoir écouté la présentation et le rapport de vérification, l'Assemblée nationale a discuté en groupes du projet de résolution ci-dessus./.

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