Le complexe d'appartements Kingsales House (quartier de Thanh Sen) comprend 24 chambres à louer, chacune équipée d'un compteur électrique individuel permettant de suivre la consommation mensuelle. Selon le propriétaire, le prix de l'électricité pour les locataires est de 5 500 VND/kWh.
Dans un communiqué adressé aux locataires, le propriétaire a indiqué que l'immeuble est entièrement alimenté par un système électrique triphasé, couvrant ainsi ses besoins de fonctionnement. Outre la consommation électrique de chaque logement, les charges comprennent également l'éclairage des couloirs et des cages d'escalier, le fonctionnement des ascenseurs et des autres équipements communs. Selon le propriétaire, ce tarif vise à couvrir les frais de fonctionnement réels de la résidence.
Par ailleurs, dans un autre immeuble de mini-appartements à louer dans le quartier de Tran Chau, non loin de là, également équipé d'un système électrique triphasé, d'un ascenseur et fournissant l'électricité aux parties communes, le prix de l'électricité appliqué aux locataires est de 3 500 VND/kWh. Cette situation démontre que les prix de l'électricité dans les appartements locatifs sont encore calculés de manière disproportionnée selon l'emplacement.
Dans la province de Ha Tinh , non seulement dans les immeubles et les studios, mais aussi dans de nombreux quartiers de logements locatifs à bas prix destinés aux étudiants, aux travailleurs et aux indépendants, les tarifs de l'électricité sont relativement élevés. Bien que le loyer mensuel ne dépasse pas 1 à 1,5 million de VND, le prix de l'électricité est loin d'être abordable dans bien des cas.
Des enquêtes menées dans plusieurs pensionnats situés à proximité d'écoles et de zones à forte concentration de travailleurs montrent que le prix de l'électricité en vigueur oscille actuellement entre 3 500 et 4 000 VND/kWh. Dans de nombreux endroits, les prix de l'électricité sont encore principalement calculés sur la base d'accords verbaux, les locataires payant souvent le prix annoncé par le propriétaire sans le comparer aux réglementations en vigueur.
Nguyen Thi Mai (étudiante louant une chambre dans la commune de Cam Binh) témoigne : « Nous devons faire très attention à notre budget pour le loyer, mais le prix de l’électricité dans notre quartier reste assez élevé. Le propriétaire annonce un tarif de 4 000 VND/kWh, et les locataires doivent payer en conséquence. Les étudiants qui louent une chambre osent rarement contester ce tarif, car ils craignent d’avoir des difficultés à renouveler leur bail ou de nuire à leurs relations avec le propriétaire. »
Étant donné que les prix de l'électricité varient considérablement dans de nombreuses zones de logements locatifs, le décret gouvernemental 133/2026/ND-CP relatif aux sanctions administratives dans le secteur de l'électricité a ajouté des réglementations sur les sanctions pour la facturation aux locataires d'électricité à un prix supérieur au tarif fixé par l'État.
Plus précisément, selon la clause 7, article 13 du décret 133/2026/ND-CP du 6 avril 2026 (applicable à compter du 25 mai 2026), les propriétaires qui facturent aux locataires l'électricité à un tarif supérieur au prix réglementé lors de l'achat d'électricité au prix de détail pour un usage domestique peuvent être condamnés à une amende de 20 à 30 millions de VND.
La nouvelle réglementation devrait permettre de mieux encadrer le recouvrement des factures d'électricité dans les pensions de famille et les appartements locatifs ; elle devrait également limiter le manque de transparence dans ce recouvrement et mieux protéger les droits des travailleurs, des étudiants et des ouvriers locataires.
Un représentant de la compagnie d'électricité Ha Tinh a déclaré que la vente d'électricité aux locataires est actuellement effectuée conformément à la réglementation du ministère de l'Industrie et du Commerce, avec des directives spécifiques pour chaque type de logement locatif. Cependant, dans les faits, de nombreux locataires ignorent encore leurs droits et les modalités d'application des quotas de consommation d'électricité résidentielle pour les logements loués.
M. Le Long Khanh, chef du département commercial de la compagnie d'électricité de Ha Tinh, a déclaré : « Lorsque le propriétaire déclare le nombre exact de locataires, la compagnie d'électricité établira le tarif de consommation sur la base des informations résidentielles, conformément à la réglementation. En cas de facturation illégale, les habitants peuvent la signaler au comité populaire communal ou à la compagnie d'électricité afin qu'elle mène une enquête et obtienne des conseils sur la marche à suivre. »
Le décret 133/2026/ND-CP est considéré comme une mesure nécessaire pour renforcer la réglementation et instaurer l'ordre et la transparence dans le recouvrement des factures d'électricité dans les logements locatifs. Toutefois, pour que cette réglementation soit efficace, et malgré un renforcement des contrôles et du traitement des infractions, il est essentiel que les locataires aient pleinement accès à l'information sur leurs droits. Des prix de l'électricité calculés correctement, publiquement et en toute transparence contribueront non seulement à alléger la charge financière des étudiants, des travailleurs et des ouvriers, mais aussi à créer un environnement locatif plus stable et équitable.
Comment les prix de l'électricité sont calculés pour les locataires.
Conformément aux points a et b de l'article 12, paragraphe 5, de la circulaire 60/2025/TT-BCT du 2 décembre 2025 ; au point c de l'article 10, paragraphe 4, de la circulaire n° 16/2014/TT-BCT du 29 mai 2014 (telle que modifiée par l'article 1, paragraphe 5, de la circulaire n° 25/2018/TT-BCT et l'article 2, paragraphe 2, de la circulaire n° 09/2023/TT-BCT).
- Un seul contrat d'achat d'électricité est autorisé par logement locatif ; il incombe au propriétaire de fournir les informations relatives au domicile du locataire.
- Dans le cas de la location d'une maison à une famille, chaque ménage se voit attribuer un quota de consommation d'électricité distinct.
- Pour les étudiants et les travailleurs louant un logement :
+ Si vous louez pour 12 mois ou plus et que vous avez une résidence temporaire ou permanente enregistrée, le tarif d'électricité standard pour un usage résidentiel s'appliquera.
+ Si la période de location est inférieure à 12 mois et que le propriétaire ne déclare pas intégralement le nombre d'utilisateurs d'électricité, le prix de détail de l'électricité pour un usage résidentiel de niveau 3 (101-200 kWh à 2 380 VND/kWh) sera appliqué à la totalité de la consommation d'électricité enregistrée par le compteur.
+ Si le propriétaire déclare le nombre total de locataires, alors chaque groupe de quatre personnes sera comptabilisé comme un seul ménage aux fins de l'application du tarif résidentiel de l'électricité.
+ Les propriétaires sont tenus d'informer leurs locataires de tout changement du nombre de locataires afin que les limites de consommation d'électricité puissent être ajustées ; il leur est également interdit de facturer l'électricité à un prix supérieur aux tarifs fixés par l'État.
Source : https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html
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