La structure d'utilisation du sol du projet comprend : des terrains résidentiels ; des terrains de villas de villégiature ; des terrains de services urbains ; des terrains de services touristiques ; des terrains pour les arbres, les surfaces d'eau et les infrastructures techniques et des terrains de circulation.
Après ajustement du plan, le projet est divisé en deux sous-zones : des terrains pour la construction de maisons de ville avec jardins et voies de circulation, des terrains pour les arbres et les plans d'eau, et des terrains pour le tourisme et les services urbains. La population du projet a également augmenté.
Le 26 janvier 2007, le Comité populaire provincial de Dong Nai a publié le document n° 731/UBND-CNN approuvant la politique d'investissement du projet.
Le 26 mars 2009, le projet a reçu le certificat d'investissement n° 47121000196 et ses modifications et compléments par le Comité populaire provincial. Le 17 décembre 2018, le Conseil populaire de la province de Dong Nai a publié la résolution n° 145/2018/NQ-HDND approuvant la liste des projets d'acquisition de terres, des projets d'utilisation de terres rizicoles, de terres protégées et de forêts à usage spécial pour 2019 dans la province de Dong Nai ; y compris le projet de zone urbaine écotouristique de la rivière Dong Nai. Le projet est également inclus dans le plan d'aménagement du territoire 2020 du district de Nhon Trach, approuvé par le Comité populaire de la province de Dong Nai dans la décision n° 4377/QD-UBND du 31 juillet 2019.
Français Le 14 juillet 2021, le Comité populaire de la province de Dong Nai a publié la décision n° 2404/QD-UBND portant approbation des prix des terrains pour le calcul de l'indemnisation lorsque l'État récupère des terres pour la mise en œuvre du projet d'une superficie évaluée à environ 21,8 hectares, comprenant des terres résidentielles rurales et des terres agricoles dans la commune de Dai Phuoc (district de Nhon Trach). Cette décision est mise en œuvre sur la base du document n° 4387 du 5 juillet 2020 du Conseil provincial d'évaluation foncière de Dong Nai sur la méthode de calcul des prix spécifiques des terrains du projet et compte tenu de la proposition du directeur du Département provincial des ressources naturelles et de l'environnement.
Le 17 décembre 2021, le Comité populaire du district de Nhon Trach a publié la décision n° 5009/QD-UBND approuvant le plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation du projet.
Selon les habitants, le projet comprend des villas, des maisons de ville et des bâtiments commerciaux destinés à la vente et à la location à des fins lucratives ; la superficie disponible pour la construction de logements sociaux est limitée, ce qui permet de le qualifier de projet commercial. Il est connu que la législation en vigueur prévoit des règles très claires concernant la publication des plans de construction.
Plus précisément, la loi sur la construction de 2014 stipule : « Au plus tard 15 jours après l’approbation du plan par l’autorité compétente, le projet de construction doit être annoncé publiquement. Le contenu annoncé comprend l’intégralité du contenu du projet de construction et des règlements de gestion conformément au plan de construction émis, à l’exception des éléments relatifs à la défense nationale, à la sécurité et aux secrets d’État. »
L'agence de gestion de la planification des travaux est chargée de tenir à jour l'état d'avancement du projet de planification des travaux approuvé afin que l'autorité compétente puisse le diffuser rapidement auprès des organisations et des particuliers et superviser le processus de mise en œuvre. La personne responsable de la publication des travaux qui omet de publier, publie tardivement ou publie des informations erronées sur le projet approuvé s'expose, selon la nature et la gravité de l'infraction, à des sanctions disciplinaires ou pénales. En cas de dommage, une indemnisation doit être versée conformément aux dispositions légales.
L'article 114, clause 3, de la loi foncière exige que la détermination du prix des terrains soit effectuée comme suit : la détermination du prix des terrains doit être fondée sur une enquête, la collecte d'informations sur les parcelles, les prix du marché et les informations sur les prix des terrains dans la base de données foncières ; l'application de méthodes d'évaluation foncière appropriées. Sur la base des résultats de la consultation sur la détermination du prix des terrains, l'agence provinciale de gestion foncière soumet le rapport au Conseil d'évaluation du prix des terrains pour examen avant de le soumettre au Comité populaire du même niveau pour décision.
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