Après une année de « glissement », l’immobilier de villégiature a besoin d’un coup de pouce supplémentaire

Impossible de s'améliorer même si le marché a beaucoup changé

Selon les données du Bureau général des statistiques du ministère de la Planification et de l'Investissement , les visiteurs internationaux au Vietnam en décembre 2023 ont atteint près de 1,4 million d'arrivées, en hausse de 11,2 % par rapport au mois précédent et de 93,9 % par rapport à la même période l'année dernière.

En 2023, le tourisme vietnamien accueillera 12,6 millions de visiteurs internationaux. Ce chiffre est 3,4 fois supérieur à celui de 2022, dépassant largement l'objectif de 8 millions de visiteurs.

On peut dire que les politiques d'ouverture du gouvernement à l'industrie du tourisme ces derniers temps ont créé les conditions pour que le tourisme intérieur se développe, visant à restaurer complètement les activités touristiques comme avant le Covid-19.

En 2023, le tourisme vietnamien a également reçu 54 prix aux World Travel Awards, dont le 4e prix de la meilleure destination patrimoniale au monde. Cela confirme le potentiel et l'attrait majeur des ressources naturelles, ainsi que la valeur du patrimoine culturel de longue date de notre pays pour le développement du tourisme.

Cependant, la reprise de l'industrie touristique associée au développement de l'immobilier de villégiature se heurte encore à de nombreuses difficultés en raison de l'influence de nombreux facteurs tels que la légalité, les procédures administratives et la mobilisation des capitaux...

Immobilier - Après une année de « glissement », l'immobilier de villégiature a besoin d'un nouvel élan — Le secteur de l'immobilier de villégiature n'a pas encore enregistré de signaux positifs. (Photo d'illustration)

Dans le rapport sur le marché immobilier vietnamien 2023 et les prévisions 2024 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le quatrième trimestre 2023 a vu plus d'enthousiasme sur le marché en raison des rumeurs d'un certain nombre de projets, de programmes de lancement et d'ouvertures de ventes à grande échelle qui avaient été absents au cours des trimestres précédents.

Cependant, le secteur de l'immobilier de villégiature est celui qui a été le plus durement touché et qui est encore en déclin. Cependant, le décret 10/2023/CP-ND offre une chance de renaissance.

Les données montrent qu'au quatrième trimestre 2023, environ 913 nouveaux produits ont été lancés sur le marché, soit l'équivalent de l'offre du troisième trimestre 2023 et seulement 30 % de moins qu'à la même période l'an dernier. L'offre actuelle est principalement constituée d'appartements côtiers, répartis dans les régions du Nord, du Centre et du Sud, comme Quang Ninh, Phu Quoc et Da Nang. L'offre n'a pas répondu aux attentes, principalement en raison de l'arrêt temporaire de la commercialisation de certains projets d'envergure en raison de problèmes juridiques.

L'immobilier de villégiature a besoin d'un coup de pouce supplémentaire

Par conséquent, le secteur de l'immobilier de villégiature est étroitement lié au marché du tourisme. Cette étroite collaboration offre un potentiel considérable à l'immobilier de villégiature, qui tire parti de la croissance de la demande touristique, tant nationale qu'internationale.

Lors du Forum du marché immobilier vietnamien 2024, les experts ont convenu que, même si le secteur de l'hôtellerie reste confronté à de nombreux défis, ce qui nuit à la reprise de la demande dans certaines régions, de nombreuses solutions ont été mises en œuvre pour attirer et retenir les touristes, et des signaux positifs concernant la demande ont été observés ces derniers mois. Les nouvelles politiques de visas devraient être le moteur de la croissance de l'immobilier de villégiature en 2024.

Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département de conseil en études de marché et en promotion des investissements de VARS, a déclaré qu'en 2024, le soutien des opportunités de reprise et de développement de l'industrie du tourisme, y compris la politique d'assouplissement des visas qui continue de prendre effet avec la politique de réduction des taxes de 2 % pour les biens et services et de nombreux programmes de promotion de soutien, les expositions touristiques organisées seront la force motrice pour les investisseurs pour accélérer les progrès, « pomper » l'offre sur le marché, l'offre de biens immobiliers de villégiature aura la possibilité de s'améliorer d'environ 20 % par rapport à 2023.

En outre, le type d'appartement de plage sera le point fort du segment car il répond à la fois au besoin de propriété et peut être exploité pour la location, créant ainsi des flux de trésorerie.

En particulier, le décret n° 10/2023/ND-CP du 3 avril 2023, qui facilite la délivrance de livres roses pour certains types de biens immobiliers tels que les appartements de villégiature, les bureaux combinés à des complexes hôteliers, etc., connaîtra une certaine pénétration dans les années à venir, suscitant l'espoir des investisseurs et des promoteurs. Il favorisera l'essor de l'immobilier de villégiature.

Immobilier - Après une année de « glissement », l'immobilier de villégiature a besoin de plus d'élan (Figure 2). — L’année 2024 devrait encore être confrontée à de nombreuses difficultés et défis pour l’économie vietnamienne en général et le marché immobilier en particulier.

M. Nguyen Chi Thanh, vice-président permanent de VARS, 2024 devrait encore faire face à de nombreuses difficultés et défis pour l'économie vietnamienne en général et le marché immobilier en particulier.

En ce qui concerne l'immobilier de villégiature, l'élan et la planification des investissements publics de près de 40 provinces et villes ont été approuvés par le gouvernement et devraient continuer à être approuvés dans 63 provinces et villes en 2024, ce qui éliminera les difficultés pour de nombreux projets bloqués dans ce domaine.

Immobilier - Après une année de « glissement », l'immobilier de villégiature a besoin de plus d'élan (Figure 3). — M. Nguyen Chi Thanh, vice-président permanent du VARS.

« Cependant, il est nécessaire d'accorder une attention particulière et d'étudier les mécanismes et les politiques favorisant le développement synchrone des industries et secteurs connexes, tels que le tourisme et les services, afin de garantir la solidité du marché immobilier et son développement qualitatif. C'est un élément clé pour regagner la confiance des clients et des investisseurs dans le secteur de l'immobilier de villégiature », a déclaré M. Nguyen Chi Thanh, vice-président permanent de VARS.

NAM ANH

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