M. Lam Van Hoang a déclaré que le modèle du logement locatif n'est pas nouveau et que le cadre juridique actuel offre déjà des politiques relativement complètes. En particulier, la loi sur le logement de 2023 distingue clairement trois formes : le logement en vente, le logement en location et la location-accession. Cependant, la mise en œuvre de cette loi dans le secteur du logement locatif au cours de la période écoulée présente encore de nombreuses limites.

Face à l’urbanisation rapide et à la demande croissante de logements, des solutions plus efficaces s’imposent en matière de capitaux, de foncier et de mécanismes de gestion préférentielle. C’est également le principe directeur du Secrétaire général, du Président et du Premier ministre.

Chef de cabinet du ministère de la Construction , Lam Van Hoang. Photo : VGP

Afin de remplir la mission confiée par le Premier ministre d'accélérer le développement du secteur du logement locatif, le ministère de la Construction met en œuvre trois tâches clés : perfectionner les mécanismes et les politiques ; examiner et promulguer les réglementations et les normes techniques ; et déterminer les besoins en logements locatifs par groupe cible et par demande.

Concernant le premier groupe de tâches, le Ministère a proposé de manière proactive de nouveaux mécanismes et politiques afin de concrétiser les directives des dirigeants du Parti et de l'État dans la loi amendée sur le logement et la loi amendée sur les transactions immobilières, et les a soumises à l'Assemblée nationale pour approbation lors de sa session d'octobre 2026. En conséquence, la réflexion sur le logement évoluera significativement, passant d'une approche centrée uniquement sur le logement commercial à un développement simultané du logement commercial, du logement social et du logement locatif. Le logement locatif est considéré comme un segment stratégique à long terme, destiné à un grand nombre de personnes, notamment les travailleurs, les ouvriers, les étudiants, les fonctionnaires et les membres des forces armées.

« Nous concentrerons nos efforts sur la recherche de politiques et de mécanismes offrant des incitations exceptionnelles en matière foncière et financière afin de faciliter l'accès des entreprises au foncier et au crédit pour le développement de ces projets. Outre les logements destinés à la vente, la priorité devrait être accordée au développement du logement locatif, notamment les immeubles d'appartements dans les grandes villes, les zones industrielles, les zones économiques, les régions dynamiques et autres axes économiques importants », a indiqué M. Hoang.

Concernant la révision et la publication des normes et réglementations techniques, le ministère de la Construction coordonne actuellement avec les organismes compétents les efforts visant à réviser, modifier, compléter et publier en urgence, dans le cadre de ses attributions, les normes et réglementations techniques relatives aux logements locatifs. Une attention particulière est portée aux normes de sécurité incendie pour les logements locatifs de petite et moyenne taille.

Pour mener à bien le troisième groupe de travail, le ministère de la Construction se coordonnera avec les ministères, les secteurs et les collectivités locales (principalement Hanoï, Hô Chi Minh-Ville, Dong Nai, Hai Phong et Da Nang, marchés où la demande pour ce segment est forte) afin de déterminer la demande de logements locatifs par groupe cible, ministère et agence centrale. Ces données serviront de base à la planification, à l'allocation des ressources et permettront d'éviter les déséquilibres entre l'offre et la demande. Sur cette base, le ministère conseillera le gouvernement sur la fixation d'objectifs de développement de logements locatifs aux collectivités locales à l'échelle nationale.

Le ministère de la Construction supervise et coordonne également avec d'autres ministères, agences et collectivités locales la mise en place de mécanismes appropriés pour mobiliser, allouer et utiliser les fonds du budget de l'État et les ressources sociales destinés au développement du logement locatif, ainsi que des mécanismes d'exploitation et de gestion, y compris la gestion commerciale et d'affaires, dans les zones de logements locatifs.

Afin de développer fortement ce segment, le ministère de la Construction propose que les comités populaires des provinces et des villes mènent des enquêtes et des études sur les besoins en logements locatifs dans leurs zones respectives, en ciblant spécifiquement différents groupes tels que les cadres, les fonctionnaires, les employés du secteur public, les militaires, les ouvriers, les étudiants, etc. Sur cette base, ils devraient élaborer des plans et allouer des capitaux d'investissement pour développer des logements locatifs répondant aux besoins de chaque groupe cible.

Les autorités locales, en fonction des besoins identifiés, orienteront la révision des plans, attribueront les terrains appropriés et veilleront à la synchronisation des infrastructures techniques et sociales afin d'investir dans la construction de logements locatifs, notamment dans les zones industrielles et les zones densément peuplées, en utilisant des capitaux d'investissement publics, des fonds locaux pour le logement ou des capitaux d'investissement privés.

Selon M. Hoang, dans la période à venir, l'accent sera mis sur la révision des politiques et des mécanismes afin d'offrir des incitations encore plus exceptionnelles pour développer fortement le secteur du logement locatif.

Lors de la conférence de presse, le ministre et chef du cabinet du gouvernement, Dang Xuan Phong, a apporté des précisions : dix jours seulement après les conclusions du secrétaire général et du président, le Premier ministre avait déjà collaboré avec de nombreuses localités confrontées à d’importants besoins en logements locatifs et sociaux, notamment Hanoï, la région du delta du Mékong (Can Tho, Vinh Long, Dong Thap) et la région du delta du fleuve Rouge (Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Ninh Binh, Bac Ninh). La semaine prochaine, le Premier ministre poursuivra sa collaboration avec la région du Sud-Est.

« Il s’agit d’une politique très précise, juste et efficace. Lors des visites de travail du Premier ministre, toutes les localités ont donné leur accord. De nombreuses provinces se sont engagées à la mettre en œuvre dès juin 2026 », a déclaré le ministre Dang Xuan Phong.

VNA

    Source : https://www.qdnd.vn/xa-hoi/tin-tuc/se-co-co-che-uu-dai-vuot-troi-de-phat-trien-nha-o-cho-thue-1042634