Renforcement de la réglementation des pratiques de courtage.

Les cours en ligne menant à la certification de courtier immobilier se généralisent.

À compter du 1er août 2024, la loi sur le commerce immobilier est officiellement entrée en vigueur, stipulant clairement les conditions applicables aux personnes exerçant des activités de courtage immobilier.

L'article 61 de la loi sur le commerce immobilier stipule que les personnes exerçant une activité de courtage immobilier doivent être titulaires d'une licence de courtage immobilier et doivent exercer leur activité au sein d'une entreprise de services d'échange immobilier ou d'une entreprise de services de courtage immobilier.

Ces derniers temps, on a constaté une forte augmentation des activités de certification et de formation dans le secteur immobilier. De nombreux sites web et comptes de réseaux sociaux d'agences immobilières font régulièrement la promotion de leurs cours, de leurs programmes de préparation aux examens de certification et de la délivrance de certificats.

En tapant simplement « certificat de courtier immobilier » dans une barre de recherche, les utilisateurs peuvent trouver une multitude de groupes différents. (Capture d'écran).

Pour ceux qui en ont besoin, une simple recherche avec des mots-clés comme « certificat de courtier immobilier ; licence de courtier immobilier… » peut générer des milliers de résultats. Parmi ceux-ci, on trouve principalement des liens vers des organismes et des entreprises qui font de la publicité et fournissent des informations sur l’obtention de licences de courtier immobilier.

Toutefois, l'analyse des informations a révélé que la plupart des cours étaient proposés par des agences de courtage afin d'attirer les étudiants. Les cours dispensés par des organismes gouvernementaux ou les programmes spécialisés des universités étaient plus difficiles à trouver.

En raison de la profusion d'informations contradictoires, il est très difficile pour les courtiers et les personnes devant obtenir des certifications professionnelles de comprendre clairement la situation. Les informations ambiguës et trompeuses engendrent facilement des malentendus, ce qui peut avoir des conséquences néfastes pour beaucoup.

Mme Le Thi Hoa (district de Binh Thanh) a déclaré : « Je comptais m'inscrire à une formation certifiante d'agent immobilier en 2023, mais je n'ai commencé mes recherches qu'en avril 2024. Il y avait beaucoup de publicités avec des prix différents. Certains organismes proposaient 1,2 million de VND par formation, d'autres 1,5 million. En réalité, je voulais simplement que la certification soit légale et conforme à la réglementation en vigueur, car j'avais déjà acquis ces connaissances au cours de mes trois années d'expérience en tant qu'agent immobilier. »

De nombreuses publicités sur les réseaux sociaux font la promotion des licences de courtier immobilier. (Capture d'écran).

D'après Mme Hoa, il est facile de se perdre si l'on ne se renseigne pas suffisamment. Concrètement, la formation sera encadrée par des formateurs, et les dossiers des étudiants refléteront fidèlement la réglementation relative aux documents personnels et aux qualifications, comme les diplômes de fin d'études secondaires. Ils recevront une formation complète en droit, en immobilier et en réglementation, et passeront ensuite un examen.

Dans de nombreux cas, les personnes s'inscrivent au mauvais endroit, paient les frais et, après avoir suivi la formation, reçoivent un « certificat de participation à une formation immobilière », mais ce certificat n'est pas délivré par l'autorité compétente, le ministère de la Construction.

Veillez à éviter toute confusion.

Pour en savoir plus sur les cours de certification en courtage immobilier, un journaliste de Nguoi Dua Tin a contacté plusieurs pages de fans sur les réseaux sociaux telles que « Formation à la certification en courtage immobilier… ; Société immobilière proposant une formation à la certification ; Cours de formation à la certification immobilière… ».

Lorsqu'un journaliste s'est renseigné sur la nécessité d'un certificat de courtier immobilier, un compte de médias sociaux nommé « Certificat de courtier immobilier… » a déclaré que les participants devaient suivre une formation dans le cadre d'un « Cours de certification de courtier immobilier (une condition pour passer l'examen de certification professionnelle) » comprenant 3 à 4 séances, coûtant plus de 1,3 million de VND, et exigeant qu'ils laissent leur numéro de téléphone pour un consultant.

En l'absence de précisions claires, il est facile de confondre l'inscription à un cours avec l'inscription à un cours préparatoire à l'examen de licence de courtier. (Capture d'écran).

Cependant, lorsqu'un journaliste de Nguoi Dua Tin a contacté ce même compte, celui-ci a proposé des conseils concernant une formation en ligne intitulée « Formation professionnelle en immobilier à l'échelle nationale », d'un coût de 2,5 millions de VND. Un remboursement intégral était garanti en cas d'insatisfaction quant à la qualité de la formation, et une assistance était fournie pour les démarches administratives et l'obtention d'une licence d'agent immobilier auprès du ministère de la Construction dans toutes les provinces et villes du pays.

D'après les observations de notre journaliste, les personnes souhaitant suivre une formation certifiante en courtage immobilier peuvent facilement être induites en erreur si elles ne sont pas vigilantes. Certains organismes affirment même avec assurance qu'« après avoir suivi la formation, les étudiants recevront un certificat de courtier immobilier conforme à la réglementation en vigueur ».

Par ailleurs, une fois les cours terminés, les citoyens et les étudiants qui souhaitent passer l'examen de certification soumettent leur candidature au Département de la construction, en attendant la prochaine session de cours ou d'examen.

De nombreux certificats sont publiés sur les réseaux sociaux ou envoyés à des personnes qui en ont besoin pour gagner en crédibilité. (Image : Réseaux sociaux).

Conformément à la réglementation, l'examen de certification professionnelle en gestion d'agence immobilière est clairement défini. Les conditions requises pour qu'un organisme puisse organiser cet examen sont stipulées à l'article 3, paragraphe 2, du document consolidé n° 06/VBHN-BXD du 11 mars 2020, qui réglemente l'organisation des examens et la délivrance des certificats professionnels pour les agents immobiliers.

Le ministère de la Construction désigne ou autorise une ou plusieurs des entités suivantes à organiser l'examen : « Les services chargés de la gestion des marchés du logement et de l'immobilier relevant du ministère de la Construction ; les organismes de formation qui remplissent les conditions requises pour dispenser des formations et des stages de perfectionnement en courtage immobilier et en opérations de bourse immobilière, conformément à l'article 2, paragraphe 3, du décret n° 100/2018/ND-CP ; l'Association vietnamienne de l'immobilier ; les associations immobilières des provinces et des villes relevant de l'administration centrale ; l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers ».

Seuls les établissements qui répondent aux exigences relatives à la prestation de services de formation et de perfectionnement professionnel aux courtiers immobiliers et aux opérateurs de bourses immobilières, telles que stipulées à l'article 2, paragraphe 3, du décret n° 100/2018/ND-CP du 16 juillet 2018, sont autorisés à organiser des examens pour la délivrance de certificats de courtage immobilier dans les localités du pays, s'ils sont désignés ou autorisés par le département local de la construction à organiser ces examens.

Par conséquent, les personnes qui doivent étudier ou passer l'examen de certification de courtier immobilier devraient se renseigner soigneusement et demander aux centres de formation de fournir des documents prouvant qu'elles répondent aux exigences ci-dessus afin d'éviter de perdre du temps, de l'argent et d'être frustrées.

Un avis décrivant les règles relatives à la pratique de l'examen de certification de courtier immobilier, publié par le Département de la construction de la province de Binh Duong (photo : PS).

En ce qui concerne la délivrance de nouvelles licences de courtage immobilier, la réglementation est stipulée dans la loi de 2014 sur les activités immobilières ; la circulaire n° 11/2015/TT-BXD du 30 décembre 2015 ; et la décision n° 832/QD-BXD du 29 août 2016 du ministère de la Construction .

Pour être admissible à l'examen de certification d'agent immobilier, les candidats doivent soumettre une demande conformément à l'article 10 de la circulaire 11/2015/TT-BXD. Seuls quelques documents sont requis : un formulaire de demande, une copie de la carte d'identité, une copie du diplôme d'études secondaires et une photo d'identité. L'attestation de réussite n'est pas exigée. Les frais d'examen s'élèvent à 200 000 VND par demande.

Selon une enquête menée par les journalistes de Nguoi Dua Tin , les sites web du département de la construction de Ho Chi Minh -Ville, du département de la construction de Binh Duong et du département de la construction de Long An contiennent actuellement des informations complètes concernant l'organisation de l'« examen d'octroi des licences de courtage immobilier ».

Toutes les informations et tous les conseils sont clairement consignés par écrit, et les frais et les modalités de l'examen de conduite sont accessibles au public. Par conséquent, les personnes concernées peuvent consulter les sites web pour obtenir davantage d'informations et s'assurer que leurs droits sont protégés.

La loi exige une licence de courtage.

À compter du 1er août 2024, la loi sur le commerce immobilier est officiellement entrée en vigueur, stipulant clairement les conditions applicables aux personnes exerçant des activités de courtage immobilier.

L'article 61 de la loi sur le commerce immobilier stipule que les organisations et les personnes physiques exerçant des activités de courtage immobilier doivent créer une entreprise de services immobiliers et remplir certaines conditions.

Il doit exister une réglementation régissant les services de courtage immobilier ; il doit exister des installations et des équipements techniques conformes aux exigences opérationnelles stipulées par le gouvernement ; et il doit y avoir au moins une personne titulaire d'un certificat de courtier immobilier.

Avant de commencer leurs activités, les entreprises doivent soumettre des informations à l'agence de gestion étatique provinciale chargée des activités immobilières là où elles sont établies, afin d'être enregistrées dans le système d'information sur le marché du logement et de l'immobilier.

Les personnes exerçant la profession de courtier immobilier doivent posséder une licence de courtier immobilier et exercer leur activité au sein d'une entreprise de services d'échange immobilier ou d'une entreprise de services de courtage immobilier.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm