De nombreux projets ne remplissent pas les conditions
Récemment, dans la province de Binh Duong, de nombreux projets immobiliers ont été développés par des investisseurs. Il existe de nombreuses informations publicitaires sur le marché, de nombreuses sociétés de courtage organisent des cérémonies de lancement, invitant les clients à acheter des projets.
Cependant, certains projets ne remplissent toujours pas les conditions légales, n'ont pas été achetés, vendus, transférés ou mobilisés sous quelque forme que ce soit, et surtout n'ont pas été reconnus par le Département de la construction de la province de Binh Duong comme éligibles à la vente de logements sociaux. à l'avenir.
Dans l'après-midi du 23 avril, lors d'une conférence de presse pour informer sur la situation économique, politique et sociale dans la province de Binh Duong, des représentants du ministère de la Construction ont annoncé publiquement des informations sur un certain nombre de projets immobiliers dans cette province. il n'y a pas suffisamment de conditions pour mobiliser des capitaux et il n'y a pas suffisamment de réglementations juridiques conformes aux dispositions de la loi.
Échangez avec Người Đưa Étain, M. Huynh Pham Tuan Anh, directeur adjoint du Département de la construction a déclaré : « Actuellement, dans la province, il existe de nombreux projets immobiliers et de logements... qui ne remplissent pas les conditions légales et n'ont pas encore mobilisé de capitaux. Tous les projets sont rendus publics par le Département et comportent de nombreuses mesures pour avertir et empêcher la mobilisation illégale de capitaux sous de nombreuses formes.
M. Huynh Pham Tuan Anh, directeur adjoint du Département de la construction de Binh Duong, a annoncé des informations sur de nombreux projets immobiliers.
Le directeur adjoint du Département de la construction a souligné les projets qui ne remplissent pas les conditions légales et n'ont pas obtenu d'autorisation commerciale du Département. Par exemple, le projet d'appartements de grande hauteur B4, appartenant au complexe immobilier Song Than, Charm Plaza 1 (nom commercial Charm Diamond), est investi par DCT Partners Vietnam Co., Ltd. (Groupe DCT) sous le groupe Charm. Le groupe est l'investisseur.
Projet de complexe d'appartements de grande hauteur combiné avec des services de bureaux commerciaux (nom commercial Picity Sky Park) dans le quartier An Binh (ville de Di An, province de Binh Duong), le projet Picity Sky Park investi par Guest Joint Stock Company Kim Son Investment Hotel est l'investisseur , Pi Group Investment and Development Joint Stock Company est le développeur.
Ou encore le projet SYCAMORE dans la ville de Thu Dau Mot, qui s'étend sur plus de 18 hectares, avec près de 3.500 XNUMX appartements développés par Capitaland Group.
Un projet a été « repéré » par le ministère de la Construction car il ne répondait pas aux conditions légales.
M. Huynh Pham Tuan Anh a déclaré que pour les projets ci-dessus, le Département de la construction de la province de Binh Duong n'a pas reçu de document de l'investisseur demandant l'approbation de l'éligibilité pour mobiliser des capitaux ou acheter et vendre des logements formés à l'avenir.
"Les projets mentionnés ci-dessus ne remplissent pas toutes les conditions légales et n'ont pas été autorisés par les autorités à bénéficier d'une mobilisation de capital, d'un apport en capital... d'une approbation pour vendre des logements à construire à l'avenir. Les sociétés de courtage et les sociétés affiliées à des investisseurs qui organisent la mobilisation de capitaux sous toutes ses formes violent les dispositions de la loi", a informé M. Tuan Anh.
N'achetez une maison que lorsque c'est légal pour éviter les risques
La réalité montre qu'actuellement, de nombreux investisseurs, sociétés de développement de projets et unités de courtage « contournent la loi » en organisant des achats et des ventes pour mobiliser des capitaux sous des formes telles que des « bons prioritaires, des formulaires de dépôt, des formulaires d'inscription... ». Cependant, selon les autorités, il s’agit de transactions civiles entre particuliers et entreprises, donc des risques de litiges sont possibles.
Selon les informations du Département de la construction de Binh Duong, de nombreux projets qui faisaient initialement l'objet d'une politique d'investissement et d'une planification au 1/500 ont été approuvés, mais certaines salles de marché n'ont pas encore été autorisées à vendre et ont mobilisé des capitaux auprès des clients.
Cependant, l'investisseur a demandé d'ajuster le projet, en ajustant 1/500 selon la nouvelle planification. Cela allonge le temps d'achèvement du projet, de sorte qu'il y a eu un certain nombre de poursuites et de plaintes qui ont affecté les acheteurs de maisons.
Il existe même des projets qui sont presque terminés mais qui ne peuvent toujours pas être mis en service ou remis à des personnes en raison de problèmes juridiques et de litiges prolongés entre clients, investisseurs, développeurs de projets et autres parties prenantes.
M. Huynh Pham Tuan Anh a déclaré : « Pour limiter le fait que les investisseurs et les unités de développement de projets « serrent la main » des sociétés de courtage pour acheter et vendre et mobiliser des capitaux de projet sans remplir les conditions légales, le ministère de la Construction a demandé aux investisseurs de s'engager à ne pas vendre des biens ou recevoir de l’argent de personnes. En outre, le Département dispose également de nombreux rapports écrits et recommandations dans toute la province, en coordination étroite avec les autorités locales pour gérer strictement les projets dans la région.
Le ministère de la Construction recommande aux gens d'être toujours prudents lorsqu'ils traitent avec des courtiers et de ne pas acheter, vendre ou transférer de l'argent pour des projets qui ne répondent pas aux conditions légales. Pour les informations nécessitant une assistance, vous devez contacter les autorités locales et vous renseigner soigneusement.
« Le Département de la construction de la province de Binh Duong ordonne à ses unités affiliées de faire de la propagande et d'informer clairement sur les projets qui ne répondent pas aux conditions commerciales. Pour être plus pratique, le ministère a coordonné l'installation d'une série de panneaux d'avertissement avant le projet. Publier des informations en permanence sur le site Internet du Ministère. Lors des conférences de presse, les dirigeants du département ont également partagé avec les responsables de la presse la situation juridique du projet afin de communiquer largement avec les gens et les clients", a partagé M. Tuan Anh.
« Les projets éligibles aux affaires, à la mobilisation de capitaux et à la signature de contrats de vente de maisons à construire à l'avenir sont tous annoncés par le Département de la construction de la province de Binh Duong sur le site Internet du Département. Par conséquent, avant d’acheter et de vendre un bien immobilier, les gens doivent rechercher soigneusement les informations. Comme chercher en ligne, auprès des autorités locales... C'est très nécessaire et évite des risques inutiles", a ajouté Tuan Anh.
En outre, le directeur adjoint du Département de la construction de la province de Binh Duong a recommandé que les gens ne fassent pas trop confiance aux courtiers, aux annonces ou aux informations publiées sur les réseaux sociaux concernant l'immobilier.
"Les autorités conseillent régulièrement aux gens de comprendre et d'être attentifs pour éviter de transférer de l'argent vers des unités et que des incidents ne surviennent. Les transactions entre particuliers et sociétés de courtage sont toutes des transactions civiles, donc en cas de litige, les procédures prescrites par la loi doivent être suivies. Par exemple, si vous envoyez une requête au tribunal pour que le problème soit résolu, alors l'affaire sera plus compliquée", a prévenu M. Tuan Anh.
