M. Sanchez a déclaré que la fin du programme ferait de l'accès au logement abordable un « droit plutôt qu'une activité spéculative ». Le gouvernement espagnol entamera le processus de suppression du programme lors de sa réunion hebdomadaire du cabinet mardi, après avoir étudié un rapport du ministère du Logement.
Un agent immobilier à Guernica, en Espagne. Photo : Reuters
Le programme « visa doré » s'adresse aux citoyens non européens qui investissent au moins 500 000 euros, sans hypothèque, dans l'immobilier espagnol, leur permettant de vivre et de travailler dans le pays pendant trois ans.
« Aujourd’hui, 94 visas sur 100 sont liés à l’investissement immobilier… dans les grandes villes confrontées à des marchés tendus et où il est presque impossible de trouver un logement décent pour les personnes qui y vivent, y travaillent et y paient déjà des impôts », a déclaré M. Sanchez.
Selon les chiffres du gouvernement espagnol, l'Espagne a délivré près de 5 000 licences depuis le début du programme en 2013 jusqu'en novembre 2022. Les investisseurs chinois arrivent en tête de liste, suivis des Russes, qui ont investi plus de 3,4 milliards d'euros, selon un rapport de 2023 de Transparency International.
Il est peu probable que cette mesure ait un impact sur le marché immobilier, car moins de 0,1 % des 4,5 millions de maisons vendues au cours de cette période ont été achetées dans le cadre de ce programme, selon le site immobilier Idealista.
Francisco Inareta, porte-parole d'Idealista, a déclaré que le problème du logement en Espagne n'était pas dû au programme de « visa doré », mais à une offre insuffisante, qui a entraîné une flambée des prix et de la demande. Il a qualifié d'« erreur » les nouvelles mesures annoncées, qui ciblent les acheteurs internationaux plutôt que de stimuler l'offre de logements neufs.
Le Portugal a également récemment remanié son programme de « visa doré », excluant ainsi l'investissement immobilier pour faire face à la crise du logement. Les étrangers souhaitant obtenir la résidence peuvent néanmoins investir dans des fonds d'investissement.
La Commission européenne appelle depuis longtemps à la fin de ces programmes, invoquant des risques pour la sécurité.
Jeu Giang (selon Reuters)
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