Le marché immobilier se prépare à une période de reprise

ANTD.VN - Les experts affirment que de nombreux signaux montrent que certains segments de l'immobilier ont dépassé le « fond », le marché commence à changer, se préparant à une période de reprise vers le début de l'année prochaine.

Le volume des transactions a doublé au début de l'année

Selon les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la liquidité du marché immobilier s'améliore progressivement, notamment par rapport à la période difficile de la fin de l'année dernière et des premiers mois de cette année. En particulier dans les localités aux économies développées, l'attention et la concentration sur la promotion des investissements dans les infrastructures et les transports, avec de nombreuses sources d'offre adaptées à la demande telles que Hanoï, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Hô-Chi-Minh-Ville... Selon Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du service des études de marché et du conseil en promotion des investissements immobiliers (VARS), ces résultats sont le fruit des efforts, des liens et de l'étroite coordination entre les agences de gestion de l'État et les entreprises. Notamment grâce aux mesures drastiques du gouvernement, des agences, des ministères et des secteurs pour éliminer les difficultés et les obstacles, et développer un marché immobilier sûr, sain et durable.

Les experts s’attendent à ce que le marché immobilier se redresse au début de l’année prochaine.

Les résultats d'une récente enquête menée par VARS auprès de membres courtiers immobiliers actifs montrent que jusqu'à 60 % des répondants ont déclaré que leurs clients, investisseurs ayant déjà participé au marché immobilier, investiraient dans l'immobilier si les taux d'intérêt continuaient de baisser. Cependant, pour garantir leur sécurité dans un contexte de production et d'activité difficiles, et compte tenu de la faible capacité d'absorption des capitaux de l'économie, ils se montreront plus prudents dans le choix, le calcul et l'utilisation des prêts pour les actifs « déposés », et ne miseront pas sur ces canaux d'investissement. Par ailleurs, la plupart des courtiers interrogés ont hautement apprécié les efforts des agences de gestion de l'État et prévoient une reprise positive du marché immobilier.

Plus précisément, près de 20 documents et actions pertinents relevant de la sous-loi ont été publiés par le Gouvernement de manière continue et intensive, avec leur contenu de plus en plus proche des besoins réels du marché et des entreprises dans un esprit d'absorption des commentaires, des amendements et des compléments dans une direction cohérente avec la stratégie nationale du logement.

Les informations concernant le démantèlement et le redémarrage de centaines de projets contribuent à renforcer la confiance et la vigueur du marché et des acteurs. Ainsi, le marché devrait être meilleur le mois prochain que le mois dernier, et le trimestre prochain que le trimestre précédent. Un représentant de VARS a déclaré que, même si le marché n'est pas suffisamment solide pour « surmonter la pente », il a quelque peu échappé au risque de « perdre le contrôle ».

En conséquence, le nombre de transactions a augmenté au fil du temps, avec l'arrivée sur le marché de produits toujours plus adaptés aux besoins des consommateurs. Au deuxième trimestre 2023, le marché a enregistré 3 700 transactions, soit une augmentation de 37 % par rapport aux 2 700 du premier trimestre. Au troisième trimestre, le marché avait enregistré près de 6 000 transactions, soit 1,5 fois plus qu'au deuxième trimestre et plus du double du premier trimestre.

Cependant, au cours des neuf premiers mois de l'année, le volume des transactions n'a représenté qu'environ 50 % par rapport à la même période l'an dernier et environ 20 % par rapport à la période de forte demande foncière. La raison en est que le marché manque toujours d'offre de logements sociaux et de logements abordables en raison de la hausse continue des prix de l'immobilier qui ne montre aucun signe d'arrêt. Parmi ceux-ci, près de 90 % du volume total des transactions concernent des appartements issus de projets développés par des investisseurs réputés dans de grandes villes telles que Hô-Chi-Minh-Ville, Hanoï , Hai Phong et Da Nang. Il s'agit d'un produit toujours très demandé, répondant à la fois aux besoins immobiliers et aux besoins d'investissement dans un contexte de raréfaction de l'offre dans ce segment.

Le marché immobilier manque de segments d’offre répondant à des besoins réels.

De nombreux segments et régions ont dépassé le « bas »

Les experts émettent des avis divergents sur l'évolution du marché immobilier à venir, mais le point commun est que certains segments de marché, dans de nombreuses localités, ont montré des signes de creux. Parmi les signes à reconnaître : fin des remises importantes, arrêt des baisses de prix ou reprise des prix, regain de confiance des investisseurs…

D'après mes observations, le marché immobilier des grandes villes montre des signes de reprise, notamment sur le segment des appartements, dont les prix sont inférieurs à 10 milliards de VND dans le centre-ville. Le marché foncier ne montre aucun signe positif, mais il montre des signes de reprise concernant les terrains mis aux enchères. Dans la région de Hanoï, le prix avoisine les 2 milliards de VND, avec un taux d'absorption de 70 à 80 %, le prix d'adjudication étant supérieur d'environ 5 % au prix initial. Les terrains peuvent être cédés immédiatement pour une différence de 30 à 50 millions de VND par parcelle. Par ailleurs, le marché immobilier des complexes hôteliers reste morose », a déclaré M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes.

Toutefois, pour garantir que le cycle de croissance des segments ci-dessus réponde aux attentes et favoriser le processus de reprise dans d’autres segments et régions, selon les experts, il faut mettre en place des mécanismes et des politiques pour améliorer l’offre du marché.

M. Nguyen Dinh Cuong, directeur des études de marché et du conseil (VARS), a déclaré que l'offre est actuellement stagnante, seuls 10 % environ des projets ayant été finalisés. Malgré la participation accrue de nombreuses grandes entreprises à la mise en œuvre de projets de logements sociaux et commerciaux, M. Cuong a indiqué que le marché immobilier ne devrait guère connaître de changement brutal à court terme au quatrième trimestre 2023, l'offre n'ayant pas encore connu de percée. En effet, la mise en œuvre et la qualification des projets pour la vente nécessitent un temps relativement long. Le nombre de projets de logements sociaux qui seront mis en vente prochainement reste très faible par rapport à la demande.

M. Tran Van Binh, secrétaire général et vice-président de VARS, a déclaré qu'outre les obstacles juridiques et financiers, la confiance des clients et des investisseurs constitue le dernier obstacle à surmonter pour que le marché immobilier retrouve véritablement son niveau normal. « Le marché immobilier du quatrième trimestre 2023 marquera un tournant pour la transformation de 2024. Le marché global présentera certainement de nombreux points positifs, notamment dans les zones qui présentent encore une forte marge de développement, bénéficient d'une planification synchrone et moderne, d'infrastructures attractives et axées sur l'investissement, et de prix modérés », a commenté M. Binh.

De même, M. Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), a déclaré que la situation s'améliorerait entre le troisième trimestre et les deux premiers trimestres de 2024. Les segments du logement social et de l'immobilier industriel, en particulier, afficheront les signes les plus positifs. Par conséquent, à partir des deuxième et troisième trimestres de l'année prochaine, le marché immobilier entrera officiellement dans une phase de reprise, les projets seront mis en œuvre avec plus d'intensité, créant ainsi une offre importante. Les segments du logement social et de l'immobilier industriel restent particulièrement dominants. Avec les nouveaux projets de logements commerciaux, l'adoption prochaine de la loi devrait faciliter le développement de ces projets.

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