Le marché immobilier se prépare à une période de reprise.

ANTD.VN - Les experts estiment que de nombreux signes indiquent que certains segments de l'immobilier ont atteint leur point le plus bas et que le marché commence à se transformer, se préparant à une phase de reprise vers le début de l'année prochaine.

Le volume des transactions a doublé par rapport au début de l'année.

D'après les données d'une étude de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la liquidité du marché immobilier s'améliore progressivement, notamment par rapport à la période difficile de fin d'année dernière et des premiers mois de cette année. Ce constat est particulièrement vrai dans les régions économiquement développées qui ont bénéficié d'investissements importants dans les infrastructures et les transports, et qui disposent d'une offre de biens immobiliers abondante répondant à la demande, comme Hanoï, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang et Hô Chi Minh-Ville. Selon Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département Études de marché et Conseil en promotion des investissements (VARS), ce résultat est dû aux efforts conjugués, à l'étroite collaboration et à la coordination entre les organismes publics et les entreprises. Elle remercie tout particulièrement le gouvernement et les ministères et agences compétents pour leurs actions décisives visant à lever les difficultés et les obstacles et à développer un marché immobilier sûr, sain et durable.

Les experts prévoient une reprise du marché immobilier vers le début de l'année prochaine.

Une récente enquête menée par VARS auprès de ses membres courtiers immobiliers actifs a révélé que 60 % des répondants ont indiqué que leurs clients, investisseurs déjà présents sur le marché immobilier, continueraient d'investir dans ce secteur si les taux d'intérêt poursuivaient leur baisse. Toutefois, afin de se prémunir contre les risques liés à un contexte économique difficile, marqué par une faible absorption de capitaux, ils se montreront plus prudents dans le choix et le calcul des options de financement pour leurs actifs investis et n'opteront pas pour des placements exclusivement immobiliers. Par ailleurs, la plupart des courtiers interrogés ont salué les efforts déployés par les organismes publics et se sont montrés optimistes quant à la reprise du marché immobilier.

Plus précisément, près de 20 directives et documents juridiques connexes ont été publiés de manière continue et rapide par le gouvernement , avec un contenu de plus en plus adapté aux besoins réels du marché et des entreprises, dans un esprit d'intégration des retours d'information et d'apport de modifications et d'ajouts pour s'aligner sur la stratégie nationale du logement.

L'annonce du déblocage et du redémarrage de centaines de projets a contribué à renforcer la confiance et la solidité du marché et des acteurs impliqués. De ce fait, le marché a affiché de meilleures performances chaque mois et chaque trimestre. Un représentant de VARS a déclaré que, même si le marché n'a pas encore retrouvé son niveau de reprise complet, il a néanmoins évité de justesse le risque d'un effondrement total.

Par conséquent, le volume des transactions a progressivement augmenté, avec l'arrivée sur le marché de nouveaux produits répondant aux besoins des consommateurs. Au deuxième trimestre 2023, le marché a enregistré 3 700 transactions, soit une hausse de 37 % par rapport aux 2 700 transactions du premier trimestre. Au troisième trimestre, près de 6 000 transactions avaient été enregistrées, soit 1,5 fois plus qu'au deuxième trimestre et plus du double qu'au premier trimestre.

Toutefois, sur les neuf premiers mois de l'année, le volume des transactions n'a représenté qu'environ 50 % du volume enregistré sur la même période l'an dernier et environ 20 % du volume maximal atteint au plus fort du boom immobilier. Cette situation s'explique par la pénurie persistante de logements sociaux et abordables, elle-même due à la hausse continue des prix de l'immobilier, qui ne montre aucun signe d'essoufflement. Près de 90 % des transactions totales concernaient des appartements dans des programmes immobiliers développés par des investisseurs de renom dans de grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville, Hanoï , Hai Phong et Da Nang. Ce type de logement reste le plus demandé, répondant à la fois aux besoins d'habitation et d'investissement, dans un contexte de raréfaction de l'offre.

Le marché immobilier souffre d'un manque d'offre dans certains segments par rapport à la demande réelle.

De nombreux segments et régions ont atteint leur point le plus bas.

Concernant l'avenir du marché immobilier, les experts émettent des avis divergents, mais un point commun se dégage : certains segments, dans de nombreuses localités, ont montré des signes de reprise. Ces signes incluent : l'arrêt des fortes baisses de prix, la stabilisation des prix, voire leur remontée, et un regain de confiance des investisseurs.

« D’après mes observations, le marché de l’immobilier résidentiel dans les grandes villes montre des signes de stabilisation, notamment sur les segments des appartements et des maisons de moins de 10 milliards de VND dans les centres-villes. Le marché des terrains à bâtir n’affiche pas encore de signes positifs, mais on observe des signes de stabilisation sur le marché des terrains vendus aux enchères, dans les zones périphériques de Hanoï, avec des prix avoisinant les 2 milliards de VND. Le taux d’absorption atteint 70 à 80 %, les prix de vente aux enchères étant environ 5 % supérieurs au prix de départ. Ces terrains peuvent être revendus immédiatement avec un bénéfice de 30 à 50 millions de VND par parcelle. Parallèlement, le segment de l’immobilier touristique et de villégiature reste atone », a commenté M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes.

Toutefois, pour garantir que le cycle de croissance de ces segments réponde aux attentes et pour favoriser le processus de reprise dans d'autres segments et régions, les experts estiment que des mécanismes et des politiques visant à améliorer l'offre du marché sont nécessaires.

M. Nguyen Dinh Cuong, directeur des études de marché et du conseil (VARS), a indiqué que l'offre reste stagnante, avec seulement 10 % des projets ayant résolu leurs problèmes. Bien que plusieurs grandes entreprises s'impliquent davantage dans la réalisation de projets de logements sociaux et commerciaux, M. Cuong estime que le marché immobilier ne devrait pas connaître d'évolution significative à court terme au quatrième trimestre 2023, faute d'une avancée majeure de l'offre. En effet, la mise en œuvre des projets et l'obtention des conditions de vente nécessitent un temps considérable. Le nombre de projets de logements sociaux dont le lancement est prévu prochainement demeure très faible par rapport à la demande.

M. Tran Van Binh, secrétaire général et vice-président de VARS, estime qu'outre les obstacles juridiques et financiers, la confiance des clients et des investisseurs constitue le dernier frein à la normalisation du marché immobilier. « Le marché immobilier du quatrième trimestre 2023 sera une étape transitoire vers une transformation en 2024. Le tableau d'ensemble du marché présentera certainement de nombreux aspects positifs, notamment dans les zones à fort potentiel de développement, bénéficiant d'une planification moderne et globale, d'investissements prioritaires dans les infrastructures et affichant des prix relativement bas », a déclaré M. Binh.

De même, M. Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), estime que du troisième trimestre de cette année aux deux premiers trimestres de 2024, des signes positifs se manifesteront. Les segments du logement social et de l'immobilier industriel devraient afficher les indicateurs les plus favorables. Ainsi, dès le deuxième et le troisième trimestre de l'année prochaine, le marché immobilier entrera officiellement dans une phase de reprise, avec une accélération de la mise en œuvre des projets et une augmentation significative de l'offre. Le logement social et l'immobilier industriel resteront les segments dominants. Concernant les nouveaux projets de logements commerciaux, l'adoption de la prochaine loi devrait faciliter leur développement.

Lien source: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuan-bi-cho-thoi-ky-phuc-hoi-post554800.antd