S'exprimant lors du Forum du marché immobilier 2024 qui s'est tenu ce matin (5 janvier), M. Hoang Hai - Département de la gestion du logement et du marché immobilier ( ministère de la Construction ) - a déclaré qu'en 2022 et surtout à partir du second semestre 2022 jusqu'à maintenant, le marché immobilier a rencontré de nombreuses difficultés.
Le pouvoir d'achat et la liquidité ont fortement diminué. Le manque d'offre s'accompagne d'une structure déraisonnable du marché immobilier. On observe un excès de produits haut de gamme, tandis qu'il existe une pénurie de logements abordables pour les personnes à faibles revenus en zone urbaine.
Les entreprises rencontrent de nombreuses difficultés pour accéder au crédit, émettre des obligations et mobiliser des capitaux auprès de leurs clients. Le nombre de projets de logements commerciaux achevés ou nouvellement approuvés a diminué.
Selon M. Hai, depuis début 2023, le gouvernement et le Premier ministre ont donné des orientations fortes pour soutenir le marché immobilier. Parallèlement, ils ont veillé à la synchronisation et à la connectivité du système juridique relatif au foncier, à la construction, au logement, à l'immobilier, aux valeurs mobilières et au crédit, et à la réduction des délais de traitement des procédures administratives.
Un projet d'appartements en construction à Hanoi (Photo d'illustration : Ha Phong).
Notamment, grâce à l'attention des autorités à tous les niveaux et à toutes les localités, jusqu'à présent, au cours de la période 2021-2030, à l'échelle nationale, 470 projets de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels ont été achevés et sont en cours de mise en œuvre.
M. Hai a également déclaré que le marché immobilier avait traversé une période difficile et que le premier trimestre 2023 marquait le point le plus bas. Globalement, le marché immobilier reste très difficile, mais la difficulté tend à s'atténuer avec le temps. Le mois suivant est meilleur que le mois précédent, comme le montre clairement le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville.
« Pour que les politiques et les solutions du gouvernement et du Premier ministre atteignent les résultats escomptés, il faut du temps, une participation et une coordination synchrone à tous les niveaux et secteurs, ainsi que le consensus et le soutien du monde des affaires et de la population. Il s'agit d'une tâche urgente et importante sur laquelle il faut se concentrer », a souligné M. Hai.
Le marché s’est nettement redressé au troisième trimestre de cette année.
Un représentant de l'équipe d'études de marché de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a déclaré que 2023 est l'année où la « maladie » des difficultés du marché immobilier vietnamien éclatera, après une longue période d'« incubation » et montrant des signes de « début » depuis mai 2022.
Le signal s'est amélioré au second semestre, mais globalement, 2023 sera une année difficile pour le marché immobilier en général, et pour les activités de courtage en particulier, avec des milliers de courtiers immobiliers licenciés et démissionnés. À ce jour, seuls 20 % environ des courtiers immobiliers sont encore en activité.
Concernant la situation générale du marché, l'offre en 2023 montre une pénurie et une pauvreté, l'offre totale n'atteignant que 55 329 produits. Bien que cette offre ait augmenté de 14 % par rapport à 2022, elle n'est que de 32 % par rapport à 2018, avant la pandémie de Covid-19.
Il est à noter que très peu de nouveaux projets sont approuvés, tandis que des milliers de projets inachevés sont « mis de côté » en raison de problèmes juridiques, et qu'un grand nombre de projets sont bloqués en raison du manque de capitaux, ce qui est la cause de la situation ci-dessus.
En évaluant le marché 2024, VARS prévoit qu'au premier semestre, le marché continuera à maintenir de bons signaux depuis la fin de 2023, mais ce n'est qu'à la fin du troisième trimestre 2024 que la reprise sera clairement démontrée.
Le marché se redresse, et en 2024, le secteur immobilier accueillera le retour d'environ 30 à 40 % des courtiers. Parallèlement, des programmes d'ouverture à grande échelle et des campagnes médiatiques massives seront déployés plus fréquemment et de manière continue.
M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré que 2024 offrirait de nombreuses opportunités et défis interdépendants. En particulier, les données de planification enregistrent des évolutions positives tant de l'offre que de la demande. La participation des investisseurs à la course au développement de logements abordables et sociaux permettra également de réduire progressivement l'écart entre l'offre et la demande.
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