Le marché des entrepôts préfabriqués présente encore un potentiel important.

Malgré un contexte économique instable, le marché des entrepôts modernes prêts à l'emploi au Nord comme au Sud du Vietnam poursuit sa croissance soutenue. La constance de la demande locative, associée à l'augmentation de l'offre et à l'amélioration de la qualité des projets, contribue au maintien du rôle essentiel de ce segment dans la chaîne logistique.

Le marché des entrepôts prêts à l'emploi dans le Sud a connu une année stable, malgré les fluctuations économiques mondiales.

Selon une évaluation de Jones Lang LaSalle (JLL), société internationale de services immobiliers et de gestion d'investissements, en 2025, la région Nord (avant fusion), incluant Hanoï , Hung Yen, Hai Phong, Bac Ninh et Hai Duong, a connu une reprise du marché des entrepôts prêts à l'emploi après un bref ralentissement dû à l'impact des droits de douane de rétorsion américains. La demande locative est restée stable, avec une absorption nette de 125 000 ^m² au quatrième trimestre, dépassant ainsi l'absorption totale des trois premiers trimestres de l'année. Sur l'ensemble de l'année 2025, l'absorption nette totale a atteint 236 000 ^m² , soit une hausse de 13 % par rapport à l'année précédente. Cette croissance a été principalement tirée par les entreprises manufacturières, soutenue par une demande accrue liée à une consommation plus dynamique en fin d'année.

Cependant, la concurrence sur le marché s'est intensifiée avec l'augmentation continue de l'offre, qui a porté la surface totale d'entrepôts à plus de 2,04 millions ^{de m²} , soit une hausse de 256 000 m². Parmi les projets clés achevés au quatrième trimestre figurent l'extension du site BWID ESR Yen Phong, le parc logistique Sembcorp Dinh Vu et le parc IDEC Horizon (entrepôt B2). La tendance au développement d'entrepôts multi-étages et multifonctionnels, assortie de modalités de location flexibles, permettant d'optimiser les coûts fonciers pour les investisseurs et de mieux répondre aux divers besoins des locataires, a maintenu sa dynamique de croissance au cours de l'année écoulée.

Par ailleurs, le loyer moyen demandé dans le nord du Vietnam au quatrième trimestre 2025 a atteint 4,93 USD/ ^m² /mois, soit une hausse de 1,48 % par rapport au trimestre précédent et de 6,62 % par rapport à la même période l'année précédente. Cette augmentation moyenne du marché s'explique principalement par la hausse des prix des programmes immobiliers neufs, tandis que les loyers des programmes existants sont restés stables.

Image illustrative

De même, le marché des entrepôts prêts à l'emploi dans le Sud (avant la fusion), notamment à Hô Chi Minh- Ville, Binh Duong, Ba Ria-Vung Tau, Dong Nai et Long An, a également connu une année stable malgré les fluctuations économiques mondiales, en particulier en raison de l'impact des politiques tarifaires américaines. Plus précisément, l'absorption nette totale au quatrième trimestre a dépassé 97 600 ^m² , portant l'absorption totale pour l'ensemble de l'année 2025 à plus de 70 % par rapport à 2024, pour atteindre 453 000 ^m² . La demande de location a été stimulée pendant la période des fêtes de fin d'année, les entreprises de logistique tierce partie (3PL) et les clients desservant le marché intérieur étant les principaux moteurs des nouvelles transactions de location. Au quatrième trimestre 2025, l'offre totale d'entrepôts clés prêts à l'emploi dans le Sud atteignait environ 2,4 millions ^{de m²} , soit une augmentation de 11,2 % par rapport à 2024.

En matière de prix, le loyer moyen dans le Sud a atteint 5,04 USD/m²/mois au quatrième trimestre, soit une hausse de 0,3 % par rapport au trimestre précédent et de 2,7 % sur un an. Cependant, les loyers nets pratiqués sont restés compétitifs grâce aux diverses mesures incitatives mises en place par les promoteurs pour attirer les locataires, notamment face à une augmentation significative de l'offre sur le marché.

En 2026, le marché de l'entreposage continue de croître fortement : le Sud ajoutera 313 000 m² d'espace d'entrepôt prêt à l'emploi, tandis que le Nord en ajoutera 683 000 m². La demande d'espace d'entreposage reste stable, principalement tirée par les entreprises manufacturières et les sociétés de logistique tierces.

Mme Le Thi Huyen Trang, JLL Vietnam.

Mme Le Thi Huyen Trang, directrice générale et responsable du conseil et de la recherche chez JLL Vietnam, a indiqué que le marché des entrepôts prêts à l'emploi en 2025 témoigne de l'adaptation proactive du Nord et du Sud, les investisseurs ajustant constamment leurs offres, augmentant leurs investissements et améliorant la qualité opérationnelle. L'accent mis par les nouveaux projets sur le développement d'entrepôts de grande hauteur et de modèles d'utilisation flexibles indique un marché dynamique qui s'adapte rapidement aux évolutions du marché et aux besoins de plus en plus diversifiés des locataires. On s'attend à ce que les capitaux d'investissement continuent d'affluer vers les pôles industriels des deux régions.

« En 2026, le marché de l'entreposage du Sud bénéficiera de 313 000 ^{m² supplémentaires d'} entrepôts prêts à l'emploi. Le marché est particulièrement dynamique pendant la période du Nouvel An lunaire et affiche une croissance positive tout au long de l'année, grâce aux anticipations de politiques favorisant le développement économique national et au rôle de plus en plus important du Vietnam dans la région. Le Nord connaît également une expansion significative, avec 683 000 ^m² de nouveaux entrepôts en construction. La demande reste stable, les principaux moteurs de la location d'entrepôts étant les entreprises manufacturières et les prestataires logistiques (3PL) », a prédit le directeur général de JLL Vietnam.

Selon le Vietnam Economic Times

Source : https://baophutho.vn/thi-truong-nha-kho-xay-san-van-nhieu-tiem-nang-245675.htm