Application de la loi en matière immobilière

Projet immobilier dans le district 1, à Hô Chi Minh-Ville - Photo : QUANG DINH

Récemment, parmi les 11 lois adoptées lors de la 7e session de la 15e Assemblée nationale , la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de 4 lois relatives à l'immobilier, à savoir la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023, la loi sur les activités immobilières de 2023 et la loi sur les établissements de crédit de 2024, a enregistré le plus grand nombre de votes de désapprobation.

Alors que d'autres lois ont été approuvées presque à l'unanimité, ce projet de loi a vu 37 délégués sur 469 présents ne pas l'approuver et 28 délégués ne pas voter (soit un total de près de 14 %).

Ces données reflètent fidèlement l'inquiétude de certains délégués lors de leurs avis sur ces projets de loi. Ces derniers ont exprimé leur crainte que l'élaboration en temps voulu des documents d'orientation (décrets, circulaires, décisions) par le gouvernement , les ministères et les collectivités locales ne permette pas d'assurer la mise en œuvre effective des lois dès le 1er août.

Cependant, ce qui a convaincu la majorité des délégués restants et les a incités à voter la loi, c'est l'engagement, la promesse et la détermination politique du gouvernement, du Premier ministre, des ministères et des collectivités locales, qui espéraient que l'Assemblée nationale appuierait sur le bouton pour que la loi entre rapidement en vigueur, éliminant ainsi les obstacles et les blocages.

La conviction que cette loi promet de contribuer à ouvrir le marché immobilier et à libérer les ressources foncières est au cœur de chaque action entreprise par les délégués.

Il ne reste qu'un mois aux organismes centraux et locaux pour accélérer l'élaboration des documents d'orientation. La première étape, essentielle pour tenir la promesse de développer un ensemble suffisant de textes législatifs, témoigne de l'efficacité du gouvernement et des organismes compétents dans la mise en œuvre des engagements pris dans le projet de loi.

Éviter que les circulaires soient bloquées par des décrets ou que les documents locaux soient bloqués par des documents centraux n'est qu'un premier pas. La mise en œuvre, quant à elle, détermine l'efficacité et l'efficience de l'application de la loi. Le plus important reste la conscience professionnelle de l'équipe chargée de la mise en œuvre.

Auparavant, les organismes de gestion avaient signalé des problèmes et des blocages dus à des réglementations redondantes et imprécises. Avec l'entrée en vigueur imminente de la nouvelle loi, de nombreuses entreprises s'interrogent sur le bon déroulement du projet et la résolution définitive des problèmes.

La question du calcul des redevances foncières est la plus attendue par les entreprises. Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a affirmé que la nouvelle loi foncière avait résolu le problème du transfert de responsabilité et les craintes liées à l'évaluation foncière.

Lorsque la loi entrera en vigueur, les collectivités locales auront confiance et, grâce à un processus clair et transparent, l'évaluation foncière pourra calculer les redevances d'utilisation des sols pour les projets.

Une fois mise en œuvre efficacement, cette mesure ne donnera plus aux organismes de raison de tergiverser ou de se justifier face aux difficultés rencontrées dans la résolution des projets. Le nombre de projets dont les obligations financières auront été validées et approuvées témoignera de l'efficacité du service public dès l'entrée en vigueur de la nouvelle loi.

Comme pour d'autres types de problèmes liés aux projets, lorsque la loi entre en vigueur, il est nécessaire que les ministères, les collectivités locales et les équipes centrales et locales de résolution des problèmes liés aux projets immobiliers « appliquent » la loi pour résoudre les difficultés.

Du point de vue des citoyens, de nombreuses familles attendent également l'obtention de leur carte de résident permanent, alors que les conditions prévues par la nouvelle loi sont plus souples et privilégient leurs intérêts. Une loi et des réglementations claires existent déjà ; si l'on continue à se plaindre des difficultés et des problèmes rencontrés, il sera difficile de dialoguer avec les entreprises et les particuliers.

Des réglementations concernant le traitement des fonctionnaires qui se dérobent à leurs responsabilités, les évitent ou les craignent sont également nécessaires pour garantir le sérieux du service public.

L’Assemblée nationale a chargé le gouvernement d’organiser la mise en œuvre de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les transactions immobilières et de la loi sur les établissements de crédit afin d’en garantir l’efficacité et l’efficience.

Les résultats concrets obtenus grâce à la suppression de chaque obstacle, de chaque projet, de chaque problème ayant engendré la stagnation et le blocage du marché immobilier témoignent clairement du respect par le gouvernement de ses promesses et de ses responsabilités.

Source : https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm