Mise en œuvre de mesures visant à résoudre les problèmes immobiliers.

Projet immobilier dans le district 1, à Hô Chi Minh-Ville - Photo : QUANG DINH

Récemment, parmi les 11 lois adoptées lors de la 7e session de la 15e Assemblée nationale , la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de 4 lois relatives à l'immobilier, à savoir la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023, la loi sur les activités immobilières de 2023 et la loi sur les établissements de crédit de 2024, a reçu le plus grand nombre de votes de désapprobation.

Alors que d'autres lois ont été approuvées presque à l'unanimité, ce projet de loi a vu 37 des 469 députés présents voter contre et 28 s'abstenir (un total de près de 14 %).

Ces chiffres reflètent fidèlement les préoccupations de certains délégués lors de leurs commentaires sur ces projets de loi. Ces derniers ont exprimé leur crainte que l'élaboration des documents d'application (décrets, circulaires, décisions) par le gouvernement , les ministères et les collectivités locales ne soit pas suffisamment rapide pour permettre une mise en œuvre immédiate des lois dès le 1er août.

Toutefois, un facteur qui a incité la majorité des délégués restants à faire confiance au projet de loi et à accepter son adoption a été l'engagement, la promesse et la détermination politique du gouvernement, du Premier ministre, des ministères et des collectivités locales à faire approuver la loi par l'Assemblée nationale afin qu'elle puisse entrer rapidement en vigueur et lever les obstacles et les blocages.

Les délégués fondaient leurs espoirs et leurs attentes sur chaque bouton de la loi qu'ils actionnaient, croyant qu'elle revitaliserait le marché immobilier et libérerait les ressources foncières.

Il ne reste qu'un mois aux agences centrales et locales pour accélérer la rédaction des documents d'orientation. Cette première étape, essentielle pour tenir la promesse d'élaborer des textes réglementaires suffisants, témoigne de l'efficacité du gouvernement et des agences concernées dans le respect de leurs engagements relatifs au projet de loi.

Éviter que les circulaires restent bloquées en attente de décrets ou les documents locaux en attente de documents du gouvernement central n'est qu'un premier pas. La phase de mise en œuvre détermine l'efficacité et l'efficience de l'application des lois. Et l'aspect le plus important de cette mise en œuvre réside dans le sens du devoir civique de l'équipe chargée de son application.

Auparavant, les organismes de réglementation reconnaissaient l'existence d'obstacles et de blocages dus à des réglementations redondantes et imprécises. Avec l'entrée en vigueur prochaine de cette nouvelle loi, de nombreuses entreprises s'interrogent sur le bon déroulement des projets et la résolution complète de ces difficultés.

Actuellement, la question du calcul des redevances d'utilisation des sols est celle qui suscite le plus d'inquiétudes chez les entreprises. Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a affirmé que la nouvelle loi foncière avait permis de résoudre les problèmes de dérobade et de crainte de rendre des comptes en matière d'évaluation foncière.

Une fois la loi entrée en vigueur, les autorités locales auront confiance et, grâce à un processus clair et transparent, l'évaluation foncière pourra calculer les redevances d'utilisation des sols pour les projets.

Une fois mise en œuvre efficacement, cette mesure ne permettra plus aux organismes de se soustraire à leurs responsabilités ni d'invoquer des difficultés pour mener à bien leurs projets. Le nombre de projets dont les obligations financières seront réglées et approuvées témoignera de l'efficacité du service public dès l'entrée en vigueur de la nouvelle loi.

De même, pour d'autres questions liées aux projets, une fois la loi entrée en vigueur, il est nécessaire que les ministères, les collectivités locales et les équipes centrales et locales de résolution des obstacles aux projets immobiliers interviennent rapidement pour appliquer la loi et résoudre les difficultés.

Du point de vue des citoyens, de nombreuses familles attendent également la délivrance des titres de propriété foncière, alors que la nouvelle loi, plus souple, privilégie leurs droits. Avec une loi en vigueur et des réglementations claires, si des difficultés et des obstacles persistent, il sera difficile de les justifier auprès des entreprises et du grand public.

Des règlements visant à traiter les fonctionnaires qui se dérobent à leurs responsabilités, évitent de rendre des comptes ou ont peur d'assumer leurs responsabilités devraient également être appliqués afin de garantir l'intégrité du service public.

L’Assemblée nationale a confié au gouvernement la responsabilité d’organiser la mise en œuvre de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les transactions immobilières et de la loi sur les établissements de crédit, en veillant à leur efficacité et à leur efficience.

Les résultats concrets obtenus dans la résolution de chaque obstacle, de chaque projet et de chaque problème qui entravait et congestionnait le marché immobilier témoignent clairement du respect par le gouvernement de ses promesses et de ses responsabilités.

Source : https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm