Signes de reprise du marché immobilier et « effet de levier » pour favoriser la croissance

Signal de récupération

Selon Kinh te & Do thi , au premier et au deuxième trimestre 2023, dans un contexte économique mondial instable, le marché immobilier vietnamien est resté au cœur de la crise. D'après les statistiques du ministère de la Construction , au seul deuxième trimestre, le nombre d'entreprises immobilières dissoutes a augmenté d'environ 30,4 % par rapport à la même période de l'année précédente, tandis que le nombre de nouvelles entreprises créées a diminué d'environ 61,4 %.

Face à cette situation, de nombreuses entreprises immobilières sont contraintes de reporter ou d'interrompre temporairement leurs projets, de réduire leurs effectifs et de réorganiser leurs ressources humaines. Certaines doivent même supprimer plus de 60 % de leurs effectifs pour surmonter cette période difficile. Au cours des dix dernières années, le marché immobilier n'a jamais connu une situation aussi critique.

Le marché immobilier se redresse fortement dans tous les segments de nombreuses régions et localités.

« Les entreprises immobilières continuent de faire face à de nombreuses difficultés : des problèmes juridiques tels que la réglementation des méthodes d’évaluation foncière et de la planification de l’utilisation des sols ; des mécanismes de coordination entre les départements, les succursales et les localités qui ne sont ni opportuns ni synchrones ; des difficultés d’accès aux prêts et la plupart des entreprises ne peuvent pas mobiliser de capitaux obligataires. »

Les experts prévoient que la période difficile actuelle sera de courte durée et que les prix de l'immobilier remonteront bientôt. (Photo d'illustration provenant d'Internet)

« De plus, la confiance des investisseurs et la liquidité du marché étant faibles, les entreprises immobilières manquent de capitaux, sont soumises à la pression de l’endettement à court terme et leur dette totale dépasse la valeur de leurs actifs. Par ailleurs, la fluctuation des taux de change, des prix de l’essence et des prix des matériaux de construction entraîne une hausse des coûts, affectant la production et l’activité commerciale des entreprises », a déclaré Hoang Hai, directeur du Département de la gestion du marché du logement et de l’immobilier (ministère de la Construction).

Dans ce contexte, les politiques de l'État ont commencé à envoyer des signaux optimistes au marché, notamment : du deuxième trimestre 2023 à aujourd'hui, la Banque d'État a abaissé son taux d'intérêt opérationnel à 4 reprises, et les banques ont simultanément réduit leurs taux d'intérêt sur les dépôts de 9 à 10 % par an à moins de 7 %.

Parallèlement, de nombreux investisseurs ont mis en œuvre des politiques de relance importantes sous forme de rabais considérables, soutenant ainsi les taux des prêts bancaires… Par conséquent, au deuxième trimestre, le nombre de transactions de produits a augmenté d’environ 30 % par rapport au premier trimestre.

Il est à noter que, grâce aux effets positifs des politiques mises en œuvre, de nombreuses régions et localités ont enregistré une reprise du marché. Par exemple, à Hai Phong , selon M. To Hung, directeur du bureau de représentation de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, le marché immobilier local a enregistré une hausse des transactions dans tous les segments au troisième trimestre 2023. Parallèlement, un grand nombre d'agents, d'agences, de sociétés et de plateformes de services immobiliers ont repris leurs activités.

Les « leviers » pour favoriser la croissance

Selon Nhip Song Thi Truong , le marché immobilier a bénéficié jusqu'à présent de plusieurs leviers, tels que la baisse des taux d'intérêt sur les prêts anciens et nouveaux, la résolution progressive des problèmes juridiques liés aux projets et le ralentissement des prix de vente. Par conséquent, le marché a récemment montré de nombreux signes d'amélioration. Dans certaines régions, le secteur immobilier a commencé à retrouver sa liquidité.

M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a déclaré que l'indifférence des acheteurs était compréhensible. En effet, lorsque le marché se dégrade, les gens souhaitent simplement que les prix baissent.

Alors que le marché est atone depuis seulement un an, les acheteurs anticipent une prolongation de cette situation. Dans ce cas, les prix de l'immobilier continueront de baisser. Cependant, M. Quyet affirme que la situation actuelle est différente de la période précédente. Les difficultés se résorberont rapidement et les prix de l'immobilier remonteront bientôt.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans le Sud, a déclaré que la demande immobilière reste forte et que des politiques favorables au marché ont créé une dynamique relativement positive. Par conséquent, la période la plus difficile pour le marché immobilier est désormais derrière nous. Un redressement du marché est envisageable d'ici mi-2024.

Cependant, lorsque le marché se redressera, les prix de l'immobilier remonteront. C'est donc une excellente occasion pour ceux qui disposent de liquidités de rechercher des biens immobiliers dans des emplacements de choix, avec un fort potentiel d'appréciation et des réductions importantes. Si vous traversez cette période et que vous entrez dans la phase de reprise, il ne sera pas facile de trouver une bonne maison à un prix abordable.

M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et de développement de projets du groupe DKRA, a déclaré qu'en observant le marché depuis le début du troisième trimestre 2023, la liquidité secondaire a montré des signes de légère augmentation à nouveau, les investisseurs commençant à « acheter au plus bas » dans des projets présentant des rabais intéressants, des documents juridiques complets, des emplacements à proximité de zones résidentielles existantes densément peuplées et un transport pratique vers le centre.

Par conséquent, selon M. Thang, le marché devrait connaître des évolutions positives d'ici la fin du quatrième trimestre 2023 ou au plus tard au cours du premier semestre 2024 grâce aux « supports » suivants :

Premièrement, les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont en baisse et cette tendance devrait se poursuivre prochainement. Toutefois, l'accès au crédit reste globalement difficile (en raison des exigences légales liées aux projets, de la capacité de remboursement des dettes de l'entreprise, etc.).

Deuxièmement, les politiques de retrait légal des agences de gestion étatiques ont commencé à montrer des signes encourageants.

Troisièmement, les décaissements d'investissements publics ont fortement augmenté : de nombreux projets d'infrastructures de transport majeurs ont été mis en œuvre avec vigueur dans tout le pays (autoroute Bien Hoa - Vung Tau, rocade 3 à Hô Chi Minh-Ville et dans les provinces du sud, rocade 4 à Hanoï et dans les provinces du nord...).

Quatrièmement, la croissance macroéconomique nationale est relativement stable. Bien que la croissance du PIB ne soit pas forte (au deuxième trimestre 2023, elle a augmenté de 4,14 %), elle demeure à un niveau acceptable compte tenu du contexte économique mondial actuel, marqué par de nombreux défis, et l'inflation se maintenant en dessous de 4 %.

Dao Vu (T/h)

Source: https://www.nguoiduatin.vn/tin-hieu-phuc-hoi-cua-bat-dong-san-va-don-bay-thuc-day-tang-truong-a628057.html