Signes de reprise du marché immobilier et « effet de levier

Signal de récupération

Selon Kinh te & Do thi , aux premier et deuxième trimestres 2023, dans un contexte économique mondial instable, le marché immobilier vietnamien est toujours dans l'œil du cyclone. Selon les statistiques du ministère de la Construction , au cours du seul deuxième trimestre, le nombre de sociétés immobilières dissoutes a augmenté d'environ 30,4 % par rapport à la même période de l'année précédente, et le nombre de nouvelles sociétés a diminué d'environ 61,4 %.

Face à cette situation, de nombreuses entreprises immobilières sont encore contraintes de retarder ou d'interrompre temporairement la mise en œuvre de leurs projets, de réduire et de réajuster leurs effectifs. Certaines d'entre elles ont même dû réduire leurs effectifs de plus de 60 % pour surmonter la période difficile actuelle. Au cours des dix dernières années, le marché immobilier n'a jamais connu une telle situation d'alerte.

Le marché immobilier connaît une forte reprise dans tous les segments de nombreuses régions et localités.

« Les entreprises immobilières continuent de faire face à de nombreuses difficultés : des problèmes juridiques tels que la réglementation sur les méthodes d'évaluation foncière et l'aménagement du territoire ; les mécanismes de coordination entre les départements, les branches et les localités ne sont pas opportuns et synchrones ; des difficultés d'accès aux prêts de crédit et la plupart des entreprises ne peuvent pas mobiliser de capitaux obligataires.

Immobilier - Les signes de reprise du marché immobilier et les leviers qui le favorisent — Les experts estiment que la période difficile actuelle passera rapidement et que les prix de l'immobilier connaîtront bientôt une nouvelle hausse. Illustration : photo provenant d'Internet.

« De plus, la confiance des investisseurs et la liquidité du marché sont faibles, ce qui fait que les entreprises immobilières manquent de capitaux, subissent la pression de l'endettement à court terme et ont une dette totale supérieure à la taille de leurs actifs. » De plus, les fluctuations des taux de change, des prix de l'essence et des matériaux de construction entraînent une hausse des coûts, affectant la production et les activités des entreprises », a déclaré Hoang Hai, directeur du Département de la gestion du logement et du marché immobilier (ministère de la Construction).

Dans ce contexte, les politiques de l'État ont commencé à apporter des signaux optimistes au marché, notamment : du deuxième trimestre 2023 à aujourd'hui, la Banque d'État a ajusté à la baisse le taux d'intérêt d'exploitation 4 fois, les banques ont également réduit simultanément les taux d'intérêt des dépôts de 9 à 10 %/an à moins de 7 %.

Parallèlement à cela, de nombreux investisseurs ont fortement mis en œuvre des politiques de relance sous forme de remises « énormes », soutenant les taux des prêts bancaires... Ainsi, au deuxième trimestre, le nombre de transactions de produits a augmenté d'environ 30 % par rapport au premier trimestre.

Notamment, grâce aux effets positifs des politiques, de nombreuses régions et localités ont enregistré une reprise du marché. Par exemple, dans la ville de Hai Phong , selon M. To Hung, directeur du bureau de représentation de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers à Hai Phong, au troisième trimestre 2023, le marché immobilier de Hai Phong a enregistré une hausse des transactions dans tous les segments. Parallèlement, un grand nombre de courtiers, de bureaux, d'entreprises et de salles de marché de services immobiliers ont repris leurs activités.

Les « leviers » pour favoriser la croissance

Selon Nhip Song Thi Truong , jusqu'à présent, le marché immobilier a bénéficié de nombreux leviers, tels que la baisse des taux d'intérêt pour les prêts anciens et nouveaux, la résolution progressive des problèmes juridiques liés aux projets et la baisse des prix de vente. Par conséquent, le marché a récemment montré de nombreux signes d'amélioration. Dans certaines régions, l'immobilier a commencé à retrouver de la liquidité.

M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a déclaré que l'indifférence des acheteurs était compréhensible. En effet, lorsque le marché baisse, les acheteurs souhaitent simplement que les prix baissent.

Le marché est calme depuis un an seulement, et les acheteurs estiment que cette situation perdurera. Les prix de l'immobilier continueront alors de baisser. Cependant, M. Quyet a affirmé que la situation actuelle du marché est différente de la période précédente. Les difficultés passeront rapidement et les prix de l'immobilier augmenteront bientôt à nouveau.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour le Sud, a déclaré que la demande immobilière restait réelle et que les politiques de soutien au marché avaient créé une dynamique relativement forte. Par conséquent, la période la plus difficile pour le marché immobilier est passée. Parallèlement, le marché pourrait se redresser d'ici mi-2024.

Cependant, lorsque le marché se redressera, les prix de l'immobilier augmenteront à nouveau. C'est donc une bonne occasion pour ceux qui disposent de liquidités de rechercher eux-mêmes des biens immobiliers bien situés, offrant un bon potentiel de hausse des prix et des remises importantes. Si vous traversez cette période et entrez dans la phase de reprise, il sera difficile de trouver une bonne maison à un prix abordable.

M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et de développement de projets du groupe DKRA, a déclaré qu'en observant le marché depuis le début du troisième trimestre 2023, la liquidité secondaire a montré des signes d'une légère augmentation à nouveau, les investisseurs commençant à « acheter le bas » dans des projets avec des remises attractives, des documents juridiques complets, des emplacements à proximité de zones résidentielles existantes surpeuplées et un trafic pratique reliant le centre.

Ainsi, selon M. Thang, le marché devrait connaître des évolutions positives d'ici la fin du quatrième trimestre 2023 ou au plus tard au premier semestre 2024 grâce aux « supports » suivants :

Premièrement, les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont en baisse et cette tendance devrait se poursuivre à court terme. Cependant, l'accès au crédit reste relativement difficile (en raison des exigences légales du projet, de la capacité de remboursement des dettes des entreprises, etc.).

Deuxièmement, les politiques de révocation légale des agences de gestion de l’État ont commencé à montrer de bons signes.

Troisièmement, les déboursements d’investissement public ont fortement augmenté : de nombreux projets majeurs d’infrastructures de transport clés à travers le pays ont été mis en œuvre avec vigueur (autoroute Bien Hoa - Vung Tau, Ring Road 3 à Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces du sud, Ring Road 4 à Hanoi et dans les provinces du nord...).

Quatrièmement, la croissance macroéconomique intérieure est relativement stable. Bien que la croissance du PIB ne soit pas forte (au deuxième trimestre 2023, elle a progressé de 4,14 %), elle reste à un niveau acceptable dans le contexte actuel d'une économie mondiale confrontée à de nombreux défis, l'inflation étant maintenue sous la barre des 4 %.

Dao Vu (T/h)

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