La ville de Thu Duc est confrontée à de nombreux défis.

LA SITUATION DEVIENT ENCORE PLUS DIFFICILE

Récemment, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a tenu une conférence pour annoncer les résultats de l'évaluation de l'Indice de compétitivité départementale et locale (ICDD) pour l'année 2022. Parmi les collectivités locales, la ville de Thu Duc s'est classée dernière avec un score de 49,69. Mme VNH, une habitante de Thu Duc, a exprimé sa frustration lorsqu'on l'a interrogée à ce sujet : « Sans même parler des problèmes plus importants, le simple fait que des chiens errants, certains aussi gros que des veaux, jonchent le sol gâche déjà le cadre de vie. » « Ils publient sans cesse des documents officiels promettant de capturer les chiens errants, mais personne ne semble y parvenir. Et les chiens de Thu Duc sont aussi gros que des veaux ; c'est terrifiant », a déclaré Mme H., la voix encore tremblante de peur.

La demande de services d'enregistrement foncier et immobilier à Thu Duc City est toujours très forte.

Mme Thai Ha, habitante du quartier de Hiep Binh Phuoc (ville de Thu Duc), a également déclaré sans ambages que les résultats de l'évaluation reflètent fidèlement la situation actuelle de la ville. Depuis la fusion de Thu Duc, du district 2 et du district 9 pour former la ville de Thu Duc en décembre 2020, les habitants sont de plus en plus exaspérés par des procédures administratives lourdes et interminables, tandis que le développement est au point mort et que, de fait, la ville a même régressé par rapport à sa situation antérieure à sa création.

« Bien que nous sachions qu'une ville nouvellement créée a besoin de temps pour se stabiliser, s'adapter et se développer, plusieurs années se sont écoulées sans que nous constations le moindre changement, la moindre avancée, ni même une stagnation. Les entreprises de construction et de services ont toutes fait faillite faute de travail. Par ailleurs, le traitement des demandes de permis de construire et d'acquisition de terrains est extrêmement lent. Les demandes sont déposées puis reportées, ce qui est très fastidieux », a déclaré Mme Thai Ha. Elle a ajouté que ce qui frustre le plus les habitants est que, contrairement à d'autres districts et comtés où les droits sur les terrains résidentiels nouvellement construits sont garantis, à Thu Duc, tout est « au point mort ». De plus, la densité de construction est fortement restreinte. Dans une même rue, si auparavant un immeuble de trois étages était autorisé, seul un immeuble d'un étage et demi est désormais permis, avec un retrait de 2,4 mètres à l'avant et d'un mètre à l'arrière. « Il y a des règlements qui semblent être tombés du ciel, qui sont tout à fait déraisonnables, mais les gens ne savent pas à qui se plaindre », a déclaré Mme Thai Ha avec colère.

Un autre habitant s'est plaint du système de guichet unique pour les permis de construire en ligne. Tout en reconnaissant qu'il s'agit d'une amélioration positive pour le public, il a souligné les difficultés rencontrées par les personnes âgées et celles ayant un faible niveau d'instruction et ne maîtrisant pas l'informatique. Leurs demandes de dépôt en personne sont refusées, les obligeant à faire appel à des services externes. « La transformation numérique est une bonne chose, mais elle a besoin d'une stratégie. Si le portail principal de dépôt des demandes en ligne est inefficace pour le public, un portail supplémentaire pour le dépôt en personne est nécessaire afin d'assurer une assistance rapide », a-t-il déclaré.

De nombreux habitants du quartier d'An Phu sont déçus car, près de trois ans après sa création, les problèmes persistent. Par exemple, la rue Nguyen Hoang, longue d'un peu plus d'un kilomètre, est inachevée depuis plus de dix ans. Lors de la création de la ville de Thu Duc, les habitants ont lancé de nombreux appels à l'aide, espérant que des mesures spécifiques permettraient de remédier rapidement à l'état de délabrement de cette route. Or, rien n'a bougé, ce qui engendre la frustration des habitants. La situation est similaire pour la rue Luong Dinh Cua. Lors de nombreuses réunions de quartier, les habitants ont fait part de leurs préoccupations et ont demandé instamment aux autorités de résoudre ces problèmes, en vain.

Je dois encore aller à Hô Chi Minh-Ville pour leur demander leur avis.

M. Minh Quang, directeur de la société Minh Quang Surveying and Construction Services, située à Thu Duc, a constaté que depuis son accession au statut de ville, Thu Duc non seulement n'a pas progressé, mais semble même régresser, rendant l'accès aux services administratifs publics encore plus difficile pour ses habitants. Par exemple, en matière de permis de construire, chaque agent applique une procédure différente, en l'absence d'une procédure unifiée. Cette situation résulte de la fusion de trois districts ayant permis la création de Thu Duc. Avant cette fusion, chaque district gérait ses affaires de manière indépendante, et cette pratique perdure. De plus, la fusion des trois districts a engendré une administration plus lourde et un personnel désorganisé, contribuant à une instabilité accrue.

En tant qu'entreprise ayant des projets immobiliers à Thu Duc, le dirigeant de LQP Company a déclaré qu'actuellement, toutes les procédures relatives au projet exigent toujours que l'entreprise se rende à Hô Chi Minh-Ville pour obtenir une autorisation, et il en va de même pour les résidents. À ce jour, rien n'a changé.

Un responsable du bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc a déclaré que le logiciel de dépôt de demandes en ligne est encore un programme pilote gratuit, présentant des lacunes en matière de sécurité et donc des limitations. Si le logiciel est officiellement approuvé, les données seront également vérifiées, ce qui garantira une plus grande précision. Cette vérification est indispensable pour délivrer les titres fonciers en ligne rapidement et en toute sécurité. Malgré de nombreuses demandes d'approbation anticipée et de mise en œuvre officielle de ce logiciel, la municipalité n'a pas encore donné son accord.

Lors d'un entretien avec nous, un responsable du Comité populaire du quartier de Binh Trung Dong a expliqué que, près de trois ans après sa création, la ville de Thu Duc ne dispose toujours pas d'un mécanisme spécifique pour réaliser des avancées significatives. Par ailleurs, la fusion de trois districts a engendré une structure administrative plus lourde, entravant le bon fonctionnement des services. Il en résulte un ralentissement des procédures administratives et des dossiers traités par rapport à la période antérieure à la fusion. Par exemple, les quartiers soumettent au Comité populaire de Thu Duc, pour approbation, des plans visant à faire appliquer les ordres de démolition concernant les constructions illégales, non autorisées et érigées sur des terres agricoles . Malgré de multiples soumissions, ces plans restent en attente d'approbation pendant plus de six mois. Cette situation nuit considérablement à l'application de la loi, d'autant plus que les infractions au code de la construction sont légion dans la région.

Véritable pôle d'attraction pour les transactions immobilières, la fusion de trois districts pour « moderniser » la ville de Thu Duc a dynamisé encore davantage l'est de Hô Chi Minh-Ville, même pendant la pandémie de Covid-19 et les difficultés économiques actuelles. Chaque jour, elle reçoit entre 300 et 400 demandes de renseignements fonciers. Cependant, lors de sa création, faute de locaux, elle a dû utiliser une école comme siège.

En raison d'un afflux de demandes, le traitement des dossiers des citoyens était réparti sur trois sites différents. De plus, le manque de personnel et l'insuffisance des infrastructures ont entraîné des retards considérables. Certaines demandes ont été retardées de plusieurs mois, empêchant ainsi les citoyens de s'acquitter des taxes et redevances foncières nécessaires à l'obtention de leur titre de propriété. Ce n'est qu'au début de l'année 2023 que le bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc a été regroupé en un seul lieu.

Cependant, des retards persistent dans le traitement des demandes des citoyens. Un responsable du bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc a déploré que la ville compte actuellement six zones d'archivage des registres fonciers et immobiliers, réparties sur six sites différents, qui ne répondent pas aux normes de sécurité incendie et ont fait l'objet d'amendes. Bien que Thu Duc dispose de nombreux terrains publics inexploités, les demandes de construction d'une zone d'archivage sûre et pratique ont été refusées. Ces carences expliquent l'incapacité de la ville de Thu Duc à répondre aux besoins et aux attentes de ses citoyens et des entreprises.

Lien source: https://thanhnien.vn/tpthu-duc-ganh-nhieu-bat-cap-185230518011005315.htm