La tendance à « quitter la ville pour la forêt » s'essouffle, le prix du terrain a baissé de 30 %, mais personne n'achète

Les prix des terrains chutent fortement mais personne n'achète

« En 2021, j'ai acheté 3 hectares de terrain dans le district de Dak Song, province de Dak Nong pour 4,5 milliards de VND, mais maintenant je le vends pour plus de 3 milliards de VND mais personne ne l'achète », a déclaré M. Tran Van Quang, un investisseur du district 3, à Ho Chi Minh-Ville.

Selon M. Quang, à cette époque, ses amis s'invitaient souvent à acheter des terres agricoles pour investir, car beaucoup souhaitaient « quitter la ville pour la forêt ». Face à cette tendance, il acheta des terres à Dak Nong en attendant le bon moment.

En 2023, voyant des signes de déclin économique , il décide de vendre le terrain pour récupérer du capital, mais après plus d'un an, il ne l'a toujours pas vendu.

« J'ai baissé le prix de 30 %, mais je n'ai toujours pas trouvé de clients. Ma famille subit également une forte pression en raison des taux d'intérêt et de la baisse de ses revenus. Si le terrain ne peut être vendu, les difficultés ne feront qu'augmenter », a expliqué M. Quang.

M. Quang, un investisseur à Hô-Chi-Minh-Ville, a accepté une perte de 30 %, mais n'a toujours pas pu vendre les terres agricoles qu'il a achetées en 2021. (Photo : D.V)

M. Quang fait également partie des nombreux investisseurs qui ne peuvent pas « sortir » du marché pendant cette période. Ceux qui ne parviennent pas à franchir la « vague » à temps devront attendre la prochaine vague et, en attendant, surmonter la pression financière.

Selon VTC News, de nombreux investisseurs à Hô-Chi-Minh-Ville vendent des terres agricoles à Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong et Dak Lak avec une remise de 10 à 30 %. Les prix des terrains à vendre varient de 4 à 15 milliards de VND, selon l'emplacement et la zone. Cependant, très peu d'investisseurs ont des clients pendant cette période. La plupart des acheteurs souhaitent baisser le prix et ne sont pas pressés de payer.

La tendance à « quitter la ville pour la forêt » est devenue populaire pendant la pandémie de COVID-19, provoquant une forte augmentation des prix des terres agricoles et des terres forestières de production dans des régions telles que Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong et Dak Lak.

Au cours de la période 2020-2021, les prix des terres agricoles dans ces provinces ont augmenté de 4 à 5 fois par rapport à la normale, ce qui a poussé de nombreux investisseurs à Ho Chi Minh-Ville à se précipiter dans le « jeu ».

À cette époque, le prix d'un hectare de terrain dans les provinces de Dak Nong et Dak Lak, estimé entre 300 et 400 millions de VND, est soudainement passé à 1,2 à 1,5 milliard de VND/hectare en seulement 5 à 6 mois. Le prix des terrains à Binh Phuoc et Lam Dong a également été multiplié par 2 ou 3 grâce à l'arrivée de nombreuses agences immobilières de Hô-Chi-Minh-Ville.

Les spéculateurs et les courtiers fonciers rivalisent pour faire grimper les prix face à la demande croissante de terrains. Cependant, une fois la vague passée, certains investisseurs s'enrichissent, mais d'autres font faillite, faute d'avoir su se défaire de leurs biens.

De nombreuses parcelles de terrain à Dak Lak sont vendues à bas prix. (Photo : D.V)

Une leçon coûteuse pour les investisseurs

M. Le Van Long, représentant d'une société immobilière de la ville de Thu Duc, a déclaré que la tendance à « quitter la ville pour la forêt » s'était atténuée. De nombreux investisseurs vendent des terrains achetés entre 2018 et 2021. Cependant, pour les revendre, ils doivent souvent accepter de lourdes pertes.

M. Long a expliqué que si l'on considère que « quitter la ville pour la forêt » est une tendance, elle n'est que de courte durée. Les investisseurs et les particuliers doivent garder à l'esprit que les entreprises foncières agricoles sont principalement des courtiers fonciers locaux ou de petits spéculateurs. Ces groupes opèrent de manière temporaire et locale, et sont prêts à gonfler continuellement les prix pour créer une véritable fièvre foncière. Une fois la fièvre retombée, les principales victimes restent les investisseurs.

M. Nguyen Hoang, expert immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville, a indiqué que la tendance à quitter la ville pour la forêt était en déclin depuis fin 2021. Actuellement, de nombreux investisseurs sont « désillusionnés » par cette tendance, et peu de personnes réussissent avec les modèles d'hébergement chez l'habitant et à la ferme. Ce phénomène est d'autant plus inévitable que les gens n'étudient pas attentivement la faisabilité du projet qu'ils poursuivent.

« Dans les Hauts Plateaux du Centre, de nombreuses terres agricoles sont divisées en petites parcelles de 100 à 200 m². Les investisseurs imprudents se rueront facilement sur ces parcelles en raison de leur prix abordable, mais ils ne remarqueront pas que les clients ne dépenseront pas des milliards pour acquérir de si petites parcelles dans les Hauts Plateaux du Centre et que la liquidité sera faible. De plus, de nombreuses grandes parcelles abordables sont situées dans des zones reculées, avec des transports difficiles et des services publics limités, ce qui entraîne une pénurie d'acheteurs », a déclaré M. Hoang.

M. Hoang a expliqué que, malgré la superficie du terrain et la facilité d'achat, en l'absence de plan d'affaires clair, les investisseurs peuvent facilement perdre de l'argent s'ils ne parviennent pas à vendre rapidement ou s'ils n'ont pas de plan financier précis. C'est également le cas de nombreux investisseurs aujourd'hui.

Selon M. Hoang, lorsque les investisseurs ne parviennent pas à suivre le rythme, ils sont contraints de conserver leurs terres pendant longtemps, ce qui engendre des coûts financiers et des intérêts. En règle générale, de nombreux investisseurs ayant acheté des terres à Lam Dong n'ont pas pu vendre leurs produits pendant longtemps.

Selon M. Hoang, actuellement, si les investisseurs réduisent leurs pertes de 30 à 40 % et peuvent vendre des terres, ils ont également de la chance.

M. Hoang estime que les investisseurs et les personnes qui souhaitent « quitter la ville pour la forêt » devraient avoir un plan précis pour leur terrain, qui doit être un projet détaillé et clair avec des risques établis.

Pour construire une maison d'hôtes ou une ferme, il est essentiel d'avoir un plan clair. Il s'agit généralement de définir les plantations, les cultures, les coûts d'amélioration du terrain, de construction, d'exploitation et d'entretien. Le terrain doit également être bien desservi et doté de commodités de base telles que des marchés, des hôpitaux et des écoles à proximité.

DAI VIET

Source