ANTD.VN - L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a proposé de modifier la réglementation de la circulaire 22/2023/TT-NHNN interdisant aux banques de prêter aux particuliers pour acheter de futurs logements commerciaux hypothéqués avec cette maison.
La circulaire 22/2023/TT-NHNN entre en vigueur à compter du 1er juillet 2024. Le point positif le plus important de la circulaire est l'ajustement du coefficient de risque de crédit.
En conséquence, le coefficient de risque des prêts destinés à l'acquisition de logements sociaux, à l'achat de maisons et à la construction de logements dans le cadre de programmes et de projets de soutien gouvernementaux sera abaissé à un maximum de 50 %. Le ratio prêt/valeur (LTV) sera également ajusté de 100 % ou plus et le ratio de revenu (DSC) sera supérieur à 35 %. Le coefficient de risque minimum est de 20 %, ce qui correspond à un ratio prêt/valeur inférieur à 40 % et à un ratio de revenu inférieur à 35 %.
En outre, la circulaire 22 ajuste également le coefficient de risque de crédit pour les actifs qui sont des facilités de crédit spécialisées sous forme de facilités de crédit pour financer des projets immobiliers de parcs industriels de 200 % à 160 %...
Ces modifications devraient encourager les établissements de crédit à promouvoir les prêts aux projets de logements sociaux et aux projets de logements dans le cadre des programmes et projets de soutien du gouvernement. Parallèlement, elles contribueront à éliminer les difficultés et à promouvoir un développement sûr, sain et durable du marché immobilier.
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HoREA propose de permettre aux particuliers d'emprunter de l'argent pour acheter des maisons en utilisant un futur logement comme garantie |
Toutefois, selon HoREA, certaines réglementations de la circulaire 22, si elles ne sont pas modifiées immédiatement, pourraient avoir des conséquences négatives sur le processus de reprise et de développement du marché immobilier à court et à long terme.
Plus précisément, l'HoREA est vivement préoccupée par les dispositions de la Circulaire 22 relatives aux prêts garantis par des biens immobiliers accordés aux particuliers pour l'achat de logements, y compris de locaux commerciaux. Par conséquent, les banques commerciales et les succursales de banques étrangères ne sont autorisées à prêter aux particuliers que pour l'achat de logements « prêts à être livrés », c'est-à-dire « disponibles ».
« Ainsi, la circulaire n° 22/2023/TT-NHNN n'autorise pas les banques commerciales et les succursales de banques étrangères à prêter aux particuliers pour acheter des logements commerciaux inachevés destinés à être remis (c'est-à-dire des logements commerciaux formés dans le futur) garantis (hypothéqués) par cette maison elle-même, donc les particuliers qui souhaitent emprunter du crédit pour acheter des logements commerciaux formés dans le futur doivent mettre en œuvre d'autres mesures de sécurité ou les garantir avec d'autres actifs », s'inquiète M. Le Hoang Chau, président de HoREA.
Par conséquent, HoREA estime que si le règlement ci-dessus n'est pas modifié immédiatement, lorsque la circulaire n° 22 entrera en vigueur à partir du 1er juillet 2024, cela pourrait entraîner de mauvaises conséquences, provoquant des difficultés et entravant le fonctionnement normal du marché immobilier, ce qui aura un impact négatif sur le processus de reprise et de développement du marché immobilier à court et à long terme.
En outre, le fait de ne pas permettre aux établissements de crédit de prêter du crédit aux particuliers pour acheter de futurs logements commerciaux hypothéqués avec cette maison est inapproprié, incompatible et contraire aux dispositions légales pertinentes telles que : le Code civil de 2015, la loi sur le logement de 2014 et la loi sur le logement de 2023, la loi sur les affaires immobilières de 2014 et la loi sur les affaires immobilières de 2023, la loi sur les investissements de 2020, la loi sur les établissements de crédit de 2010 et la loi sur les établissements de crédit de 2024...
En comparant les réglementations juridiques pertinentes (mentionnées ci-dessus) et la situation pratique, l'Association propose de modifier et de compléter la clause 11, article 2 de la circulaire n° 41/2016/TT-NHNN (modifiée et complétée dans la clause 1, article 1 de la circulaire 22/2023/TT-NHNN) dans le sens d'ajouter des réglementations permettant aux établissements de crédit de prêter du crédit aux particuliers pour acheter des « logements commerciaux futurs » garantis (hypothéqués) par cette maison.
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