Depuis le « point chaud » de l'étage 584

Les contrats de prêt sont des transactions utilisées par les investisseurs pour contourner la loi lorsque les projets immobiliers n'ont pas encore réalisé tous les investissements prévus et n'ont pas encore été mis en service ou n'ont pas encore levé de capitaux. Cependant, ce type de contrat est assez courant sur le marché actuel. Cela s'explique en partie par la soif de profit des acheteurs, en partie par leur manque de maîtrise de la loi et par le fait qu'ils se laissent aller aux promesses trompeuses des investisseurs, ce qui engendre des conséquences amères lorsque les entreprises ne respectent pas leurs promesses.

Le MB 584, quartier de Quang Thanh (ville de Thanh Hoa ) est en cours de construction simultanément, de nombreux conflits et désaccords surviennent entre les clients et les investisseurs.

Depuis fin 2023, des centaines de terrains sont en cours de construction par les ménages dans le cadre du projet de zone résidentielle du sud-est de Dong Phat (également connu sous le nom de MB 584), dans le quartier de Quang Thanh (ville de Thanh Hoa), financé par BNB Company Limited. Cependant, de nombreux conflits et désaccords entre les clients et l'investisseur sont difficiles à résoudre. De nombreuses irrégularités de l'investisseur sont alors révélées.

1 terrain « vendu » à plusieurs personnes ?

Le projet de zone résidentielle du sud-est urbain de Dong Phat a été reconnu par le Comité populaire provincial comme le résultat gagnant de l'enchère des droits d'utilisation des terres dans la décision n° 1055/QD-UBND, datée du 26 mars 2020. En conséquence, le projet a une superficie totale de plus de 35 400 m2, soit l'équivalent de 257 lots de terrain, dont 211 maisons de ville et 46 villas.

Immédiatement après avoir remporté l'enchère, l'investisseur n'avait pas encore achevé la construction des infrastructures conformément à la réglementation, mais avait déjà mobilisé des capitaux auprès de clients sous la forme d'un contrat de prêt. L'enregistrement du nom du propriétaire foncier a été légalisé par un enregistrement de souhaits, indiquant clairement le nombre de lots que les clients souhaitaient acquérir. Lors de cet enregistrement, l'investisseur a également clairement confirmé son droit de signer un contrat de vente avec les clients lorsque le projet remplissait les conditions légales. Cependant, depuis début 2023, lorsque BNB Company Limited a commencé à autoriser ses clients à enregistrer leurs souhaits de recevoir des terrains et de construire des maisons brutes selon les plans, de nombreux ménages ont été surpris de voir leurs lots vendus à plusieurs personnes simultanément.

Prenons l'exemple de M. Le Ngoc H., à Thanh Hoa. En octobre 2021, M. H. souhaitait acquérir un bien immobilier au MB 584. Il a donc conclu une transaction avec BNB Company Limited en signant un contrat de prêt et en enregistrant sa volonté d'acquérir le terrain LK141. M. H. a réglé la totalité du montant, soit 1 milliard 260 millions de VND, en trois versements, et a reçu de l'investisseur un acte de cession du terrain et les documents de conception. Jusqu'à fin 2023, M. H. n'a reçu aucun document, appel ou information de l'investisseur concernant l'organisation des travaux et la collecte des fonds pour les travaux préliminaires dans les délais, ni aucune invitation à travailler et à résoudre les problèmes liés à l'enregistrement confirmé de sa volonté. En mars 2024, M. H. a été surpris de recevoir un avis de l'investisseur l'informant de la fin de sa demande d'enregistrement pour le terrain LK141. En se rendant sur le terrain pour vérifier, M. H. a vu que quelqu'un construisait une maison directement sur son terrain et avait payé de l'argent et s'était enregistré.

Français Dans la pétition envoyée à la presse, M. H. a ajouté : Après avoir travaillé avec le représentant de l'investisseur, M. Nguyen Huy Hoang, le comptable en chef et désigné par la société pour gérer l'affaire, M. Hoang a accepté de résoudre le problème pour M. H. par la société rachetant le terrain LK141 pour 1 milliard 600 millions de VND et payant en 4 versements. Le premier versement le 16 avril était de 300 millions de VND, le deuxième versement le 29 avril était de 200 millions de VND, le troisième versement était de 500 millions de VND, et le quatrième versement était de 600 millions de VND. Cependant, jusqu'à présent, après de nombreuses fois travailler directement et appeler, BNB Company Limited n'a versé à M. H. que 300 millions de VND le 16 avril.

Selon l'enquête du journaliste, la raison pour laquelle le lot LK141 a été attribué à un autre client pour la construction était que le terrain de ce client (LK239) avait été « vendu » par l'investisseur à un autre client. Et, pour répondre à la « plainte » du client du lot LK239, l'investisseur a « indemnisé » le client du lot LK141.

D'après les retours de nombreux clients au journal Thanh Hoa, la situation concernant la vente d'un terrain à plusieurs personnes au MB 584 reste complexe. Non seulement les terrains ont été vendus à deux clients, mais il arrive même qu'ils soient en chevauchement avec trois ou quatre clients. De nombreux clients, en cas de doute ou de chevauchement, appellent ou prennent rendez-vous pour collaborer avec l'investisseur. Cependant, BNB Company Limited n'a pas encore envoyé de personne habilitée à répondre et évite ainsi de traiter le dossier.

Désaccord d'intérêts, conflit persistant

Ce n'est pas aussi « tragique » que pour les clients qui ont reçu des terrains qui se chevauchaient, mais de nombreux clients qui ont payé la construction selon le calendrier prévu ou qui ont reçu des terrains à enregistrer pour l'auto-construction se trouvent également dans une situation « à moitié en pleurs, à moitié en rires ».

Selon le formulaire de demande signé par BNB Company Limited le jour même du contrat de prêt, le bien en question est une maison brute de construction, construite selon un plan approuvé par un organisme public compétent. Par conséquent, dès le début de l'année 2023, BNB Company Limited a commencé à informer les ménages de l'avancement des travaux de construction et de finition extérieure du projet. Par conséquent, l'investisseur lancera la construction synchrone du site à compter du 1er mars 2023 et exigera des ménages qu'ils paient en fonction de l'avancement des travaux. Certains clients se sont conformés scrupuleusement dès le départ. Cependant, selon les retours des clients, l'investisseur n'a pas respecté ses engagements concernant l'avancement des travaux, conformément au contrat de construction brute, et la qualité de la construction du projet n'a pas été garantie.

Dans le cas de M. NTV (le nom du personnage a été modifié), à Thanh Hoa, il avait un besoin urgent de logement. Il a donc été l'un des premiers clients à honorer le paiement des travaux de construction, comme l'avait demandé l'investisseur. Ce dernier a d'ailleurs commencé la construction de sa maison en mars 2023. Cependant, jusqu'à présent, il n'a toujours pas reçu de logement. M. V. a déclaré que même l'entrepreneur en construction… a pleuré, car l'investisseur ne lui avait pas payé les coûts de construction conformément au contrat de construction, ce qui a affecté l'avancement et la qualité des travaux. « Après de nombreuses demandes et pétitions, l'investisseur a maintenant collaboré avec l'entrepreneur pour trouver une solution afin de renforcer le système de poteaux principaux et de le rendre plus adapté à ma famille », s'est exclamé M. V.

De la perte de réputation en matière de progrès et de qualité lors de la mise en œuvre des projets de construction dans les premières étapes, au fait que l'investisseur a proposé un prix de construction approximatif que les clients considéraient comme « exorbitant » par rapport au prix du marché, de nombreux clients n'ont pas accepté de payer l'investisseur pour la construction mais ont organisé la construction eux-mêmes.

Il convient de souligner ici que lorsque les clients organisent eux-mêmes la construction de leur maison, ils sont « forcés » par l'investisseur à verser des sommes déraisonnables. Ces sommes ne sont pas déposées sur le compte de l'investisseur, mais transférées sur les comptes de différentes personnes, sans connaître leur autorité ni leur position au sein de BNB Company Limited, et aucune personne autorisée n'est habilitée à signer et à tamponner.

Ainsi, pour chaque parcelle construite par ses clients, BNB Company Limited exige de ses clients un paiement compris entre 300 et 350 millions de VND. De nombreux clients ont indiqué que l'investisseur avait expliqué qu'il s'agissait de montants liés aux coûts de conception, de gestion et de construction des pieux conformément au planning. Un client de LTC, dans le district de Tho Xuan, était mécontent : « Les plus de 350 millions de VND exigés par l'investisseur comprenaient, selon les explications fournies, 50 millions de VND pour le fonçage des pieux, 50 millions de VND pour les procédures d'octroi des certificats d'utilisation du sol, environ 80 millions de VND pour les frais de gestion et près de 170 millions de VND pour garantir que l'entrepreneur construise conformément au plan. »

« L'investisseur a déclaré qu'il restituerait le dépôt de garantie de l'entrepreneur en cas de non-respect des normes de conception, mais il n'y avait aucun engagement écrit clair quant au délai de remboursement. Nous avons perdu confiance en cet investisseur et, de fait, de nombreux clients ont terminé la construction de leur maison et vivent dans une situation stable, mais n'ont pas encore récupéré leur argent », a ajouté M. C.

Dans leurs commentaires au journal Thanh Hoa, de nombreux clients se sont indignés du manque de coopération de l'investisseur pendant le processus de construction, qui n'a pas été à l'écoute des clients pour résoudre les problèmes et écouter leurs suggestions. Il a également constamment modifié ses politiques en très peu de temps. Parfois, il a contraint l'investisseur à organiser la construction, parfois il a contraint les gens à construire eux-mêmes. Les politiques de recouvrement variaient également selon le sujet, la relation et… l'attitude du client.

M. Tr.D.T, de Thanh Hoa, a déclaré : « Je possède deux terrains adjacents au MB 584. Compte tenu des « leçons » des clients qui ont payé l'entreprise pour construire des maisons inachevées, je n'ose vraiment pas lui verser davantage. Cependant, si je ne donne pas suite à la construction, que se passerait-il si l'investisseur résiliait « secrètement » le contrat de prêt et l'enregistrement des volontés ? Mes conséquences seraient encore plus graves. Pour obtenir la cession du terrain à l'investisseur, je dois également verser une somme « fictive » de 200 millions de VND. De plus, régulièrement, une personne se faisant passer pour un employé de l'entreprise m'envoie un message demandant des sommes supplémentaires « anonymes », ce qui me contrarie profondément. Ce qui nous inquiète, c'est que payer 300 à 350 millions de VND pour construire une maison sur ce site permet à l'investisseur de revenir très facilement sur sa parole. Demander un remboursement est, je le crains, tout à fait irréaliste ! »

De nombreux clients ont également signalé aux journalistes qu'après avoir « trahi la confiance » de leurs clients à plusieurs reprises, BNB Company Limited changeait constamment de représentants à l'agence de Thanh Hoa. Impossible d'appeler, d'envoyer des SMS, d'aller à leur rencontre, et d'envoyer des personnes non autorisées travailler… Ainsi, des centaines de clients ayant dépensé des milliards de dongs dans ces locaux ont accumulé suffisamment d'anxiété, d'inquiétude, de confusion et d'impasse !

Groupe de reporters

Leçon 2 : Coopération ou « piège » dans la mobilisation des capitaux.

Source : https://baothanhhoa.vn/giao-dich-bat-dong-san-bang-hop-dong-vay-von-nguoi-mua-om-han-bai-1-tu-diem-nong-mat-bang-584-217352.htm