À partir d'aujourd'hui, les appartements en copropriété bénéficient de

Le décret n° 10/ND-CP signé par le vice- Premier ministre Tran Hong Ha a modifié et complété de nombreuses questions juridiques qui étaient bloquées depuis de nombreuses années.

Le décret permet notamment l’octroi de certificats de droits d’utilisation du sol, de droits de propriété immobilière et d’autres biens attachés au terrain aux acheteurs de produits dans des projets autres que des projets de logement, y compris des installations d’hébergement touristique sur des terrains commerciaux.

Plus précisément, l'article 4 de l'article 1 du décret 10/2023/ND-CP a ajouté des cas dans lesquels les droits de propriété peuvent être certifiés pour des ouvrages de construction qui ne sont pas des maisons.

À partir d'aujourd'hui, les appartements en copropriété bénéficient de « livres rouges » - 1 — Le décret sur l'octroi des « livres rouges » aux condotels entre en vigueur aujourd'hui, 20 mai. (Photo d'illustration : Internet)

En conséquence, le certificat de propriété des ouvrages de construction utilisés à des fins d'hébergement touristique, conformément aux dispositions de la loi sur le tourisme sur les terrains commerciaux et de services, s'il remplit les conditions prescrites par la loi sur le foncier, la loi sur la construction et la loi sur l'immobilier, doit être certifié pour la propriété des ouvrages de construction attachés au terrain conformément à l'usage commercial et de services du terrain ; la durée d'utilisation du terrain est conforme aux dispositions de l'article 126, paragraphe 3, et de l'article 128, paragraphe 1, de la loi foncière. Le propriétaire de l'ouvrage de construction est responsable devant la loi du respect des conditions prescrites par la loi sur la construction et la loi sur l'immobilier.

La certification de propriété des ouvrages de construction visés au présent article doit être effectuée conformément aux dispositions des articles 1, 2, 3 et 4 du présent article. Les informations relatives au terrain figurant sur le certificat doivent être conformes à l'usage et à la durée d'utilisation du terrain, conformément à la loi.

Sur la base de la réglementation ci-dessus, à partir du 20 mai 2023, pour les appartements touristiques (condotels) qui répondent aux conditions prescrites par la loi, ils se verront attribuer un certificat de propriété (en pratique, souvent appelé livre rouge).

Cependant, comme un condominium n'est pas une maison, même avec un certificat de propriété, le propriétaire ne peut pas enregistrer sa résidence permanente dans ce condominium.

Récemment, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a également envoyé une dépêche officielle aux comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central pour examiner et publier des documents sous son autorité afin d'organiser la mise en œuvre du décret n° 10/2023/ND-CP, favorisant la délivrance de « livres rouges » pour les appartements condotel, les officetel, les villas touristiques (appartements de bureaux combinés avec un logement)...

Selon les experts, le décret n° 10/2023/ND-CP supprimera les goulots d'étranglement juridiques pour les entreprises et les acheteurs d'appartements hôteliers, d'appartements de villégiature (condotels), d'officetels, de villas de villégiature et d'autres ouvrages servant à l'hébergement et au tourisme sur des terrains commerciaux et de services.

M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions d'investissement et de développement immobilier EZ (EZ Property), a déclaré que le nouveau décret était attendu depuis longtemps par l'ensemble du marché et que lorsqu'il entrera en vigueur, il ouvrira une voie de sortie à de nombreux projets inachevés.

Pendant longtemps, les questions juridiques relatives aux copropriétés ont été floues, et certaines localités ont tenté de contourner les règles pour lever ce blocage, mais ont dû les révoquer immédiatement. Par conséquent, le nouveau décret gouvernemental a créé un cadre juridique permettant aux acheteurs de se sentir en sécurité quant à leur propriété et à la valeur de leur bien, créant ainsi un nouveau souffle sur le marché immobilier touristique.

« Pour les transactions Condotel, les clients se sentiront plus en sécurité, car ils pourront clairement en être propriétaires lorsque ce type de bien sera certifié par l'État. Les transactions sur le marché secondaire seront également simplifiées. Les acheteurs et les vendeurs n'auront qu'à se rendre chez le notaire pour finaliser les procédures de transfert. Auparavant, outre la notarisation, les acheteurs devaient également effectuer des démarches auprès de l'investisseur et lui verser des frais supplémentaires », a expliqué M. Toan.

Concernant la gestion et l'exploitation, le propriétaire sera également protégé par la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement. L'accord entre le propriétaire et l'unité de gestion et d'exploitation sera également équilibré. Auparavant, le propriétaire signait le contrat, le cédait ensuite et dépendait entièrement de l'unité de gestion et d'exploitation. Désormais, l'acheteur disposera d'une plus grande autonomie sur son appartement.

Exprimant également son soutien à la nouvelle réglementation, M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière vietnamienne, a déclaré que la faiblesse du système juridique était devenue un obstacle, provoquant le « gel » du marché immobilier touristique ces derniers temps. C'est le paradoxe du marché.

« Le décret n° 10/ND-CP, attendu avec impatience par de nombreux promoteurs et investisseurs, a marqué une avancée majeure dans la synchronisation du système juridique. Grâce à cette nouvelle politique, les projets inachevés dans les grands centres touristiques comme Da Nang, Nha Trang et Phu Quoc… bénéficieront de cette mesure et verront les obstacles juridiques levés », a déclaré M. Dinh.

Le condotel (appartement hôtelier) est un type de bien immobilier qui combine le modèle d'un appartement (condominium) et d'une chambre d'hôtel (hôtel), qui peut être à la fois habité et loué.

Le Thinh

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