Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville publie un document « incitant » à la mise en œuvre de la liste des prix fonciers.

Bien que la liste des prix fonciers, qui sera appliquée pour la première fois à partir du 1er janvier 2026 dans toute la ville d'Hô Chi Minh-Ville, ait été approuvée par le Conseil populaire de Hô Chi Minh-Ville le 26 décembre 2025, le Comité populaire de la ville a récemment publié une directive enjoignant aux unités, départements, agences et comités populaires concernés des 168 arrondissements, communes et zones spéciales de mettre en œuvre la liste des prix fonciers.

Un document signé par M. Bui Minh Thanh, vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, a été envoyé aux départements, agences, au Département des impôts de Hô Chi Minh-Ville et aux Comités populaires des 168 arrondissements, communes et zones spéciales concernant la mise en œuvre de la première liste de prix fonciers, applicable à compter du 1er janvier 2026 dans la ville.

En conséquence, le 26 décembre 2025, le Conseil populaire de Ho Chi Minh-Ville a publié la résolution 87/2025 stipulant la liste initiale des prix des terrains dans la ville.

Sur cette base, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a chargé le Département de l'agriculture et de l'environnement de prendre l'initiative et de se coordonner avec les agences et unités concernées pour diffuser, orienter et mettre en œuvre la résolution.

Conformément à la résolution 87/2025, les prix des terrains résidentiels ont augmenté dans la plupart des zones par rapport aux tarifs pratiqués avant la fusion, mais cette hausse a été inégale. Les vieux quartiers du centre d'Hô-Chi-Minh-Ville ont connu une légère augmentation, tandis que les zones urbaines en plein développement de Binh Duong et de Ba Ria-Vung Tau ont enregistré une augmentation significative.

La liste des prix fonciers, applicable à compter du 1er janvier 2026, a été approuvée par le Conseil populaire de Hô Chi Minh-Ville fin 2025.

En ce qui concerne les terrains résidentiels, dans la zone 1 (anciennement Hô Chi Minh-Ville), le prix le plus élevé est de 687,2 millions de VND/ ^m² , applicable aux rues Dong Khoi, Nguyen Hue et Le Loi. Le prix le plus bas est de 2,3 millions de VND/ ^m² (quartier résidentiel de Thieng Lieng, anciennement district de Can Gio).

Parallèlement, la rue Tran Binh Trong a enregistré la plus forte hausse des prix, soit 1,65 fois le prix précédent. Dans d'autres zones, les prix sont restés inchangés, conformément à la décision 79/2024.

Dans la zone 2 (anciennement province de Binh Duong), le prix du terrain le plus élevé atteint 89,6 millions de VND/ ^m² (rues Bac Si Yersin et Bach Dang), tandis que le prix le plus bas est de 1,3 million de VND/ ^m² . À noter que, dans cette zone, une route a enregistré la plus forte hausse de prix, soit plus de huit fois le prix catalogue (route DH.505).

Dans la zone 3 (anciennement province de Ba Ria-Vung Tau), le prix du terrain le plus élevé dépasse 49,4 millions de VND/ ^m² (rue Thuy Van) et le plus bas dépasse 1,8 million de VND/ ^m² .

Les terres agricoles sont divisées en 4 zones et 3 localisations, principalement en fonction du niveau d'urbanisation, des conditions d'infrastructure et de la distance de la parcelle par rapport aux voies de transport.

La détermination de l'emplacement est précisément définie par des distances de 200 m, 400 m et autres. Les terrains non agricoles (terrains résidentiels, commerciaux, de services, de production non agricole et d'activités commerciales) sont divisés en 4 zones et 4 emplacements, en fonction de la façade sur les routes et les ruelles de largeurs variables.

Dans le même temps, la réglementation prévoit une réduction de 10 % sur le prix des terrains situés à une profondeur de 100 mètres ou plus de la limite intérieure de la voie publique.

Plus précisément, le prix le plus élevé pour les terres agricoles utilisées pour les cultures annuelles est de 1,2 million de VND/ ^m² et le plus bas de 300 000 VND/ ^m² . Quant aux terres agricoles utilisées pour les cultures pérennes, le prix le plus élevé est de 1,44 million de VND/ ^m² et le plus bas de 370 000 VND/ ^m² .

Source : https://thanhnien.vn/ubnd-tphcm-phat-van-ban-hoi-thuc-trien-khai-bang-gia-dat-185260123093258729.htm